О ценах на жилье, вороватых генералах и почему Москва - Москва.
В России нет товара удивительнее, чем жилье. Притом, товара не криминального - вроде наркотиков и оружия. При торговле квадратными метрами криминал и не нужен. Такова магия жилья.
Оцените стоимость квадратного метра в городах России по версии Минстроя.
Разница впечатляет?!
Те же, кто в теме, удивятся не разнице, а другому факту - неактуальности приведенных значений.
Ровно та же табличка была опубликована год назад АИЖК. Минстрой, похоже, не стал заморачиваться. Взял данные АИЖК, зачеркнул 2014, написал 2015, и кризис ему нипочем:)
Вот так оно с жильем и жилищными вопросами. Чудеса повсюду.
Но поближе к конкретике.
В Москве стоимость квадратного метра 90400 рублей. Оглушительно, правда?
Подчеркну не цена, а именно стоимость. То есть это как бы затраты застройщика.
С ценой все еще интереснее. Ее ведь определяет рынок. Так вот, самый цитируемый аналитический центр, занимающийся рынком недвижимости в Москве, уверяет, что на первое июня цена квадратного метра жилья Москве еще оглушительнее - 184 556 рублей. Ссылку не даю, инфу найти легко.
А теперь начну сравнивать.
Конкурента выберу по верхней планке. Сравнивать цены на жилье в благоустроенной Москве я буду с ценами в самом благоустроенном городе России - Ставрополе. Эта самость - по версии Правительства РФ. Для меня, жителя полуразрушенного и образцово несимпатичного Волгограда критерий благоустроенности особенно принципиален.
Итак, текущая цена квадратного метра жилья в Ставрополе по взвешенной оценке - 38 тысяч рублей. Ссылки опять же не даю, чтобы пост не посчитали рекламным.
На ставропольской первичке цена метров и того ниже. Притом, что качество жилья на тамошней первичке - это особая история. Домов эконом-класса в столице Предкавказья вводится немного, среди новостроек доминирует жилье класса комфорт. Но какой это комфорт! Застройщики занимаются комплексной застройкой территорий, прокладкой дорог, строят открытые и закрытые спортивные площадки. Один из застройщиков, например, построил садик, а сейчас строит школу и велотрек. Во дворах нет визуального мусора вроде голой земли, бетонных столбов, открытых теплотрасс и паутины проводов, зато меж домами есть аллеи и беседки. Дома в ставропольских новостройках - из разноцветного кирпича, входы в подъезды отделаны камнем, пороги устланы ковровыми дорожками, стены нежилого пространства отделаны вандолоустойчивой декоративной штукатуркой. И далее, и более. И такое жилье стоит в разы меньше бюджетного московского.
Последние полгода я с интересом изучал рынок российской недвижимости. В кризис это делать особенно не скучно. Здесь и клубок факторов, и куча вбросов, и маркетинговые мифы, и тревоги покупателей. Наизучавшись вволю, я понял, что в кризис, если и покупать жилье в новостройках, то делать это нужно там, где цена и стоимость почти одинаковы, и где коррекция вниз наименее вероятна. Если возможна вообще. Ценам на первичке некуда падать, например, в Саратове, Брянске, Астрахани, Орле и Ставрополе. Список могу и продолжить.
Москва же - олицетворение крайностей и неясностей. Все эти крайности и приводят к тому, что квадратный метр в мегаполисе стоит больше на 145 тысяч рублей, чем в городе с лучшим климатом, лучшей экологией и к тому же не хуже благоустроенном - в Ставрополе. 145 тысяч - чудовищная разница. Такой размах разницы невозможен даже в криминальных бизнесах. Здесь же - все законно. Покупатель всегда прав. Даже если он вскоре много потеряет.
Повезло тебе с правотой, московский покупатель:)
Хотя - время покажет.
ЗЫ. С недавних пор "москва" стала появляться в самых медвежьих местах нашей страны. Ее повсюду строит новоявленный крупнейший федеральный застройщик - ГКВВ МВД России. Это жилье для военнослужащих внутренних войск. Федеральному бюджету квадратные метры полицейского застройщика где-нибудь в Ухрюпинске обходятся по убойным московским ценам. Хотя обычные застройщики по соседству строят в разы дешевле. Как это у генералов получается, читайте, например, здесь.
О качестве же такого жилья спросите у знакомых военнослужащих внутренних войск. Обхохочетесь:)
Оцените стоимость квадратного метра в городах России по версии Минстроя.
Разница впечатляет?!
Те же, кто в теме, удивятся не разнице, а другому факту - неактуальности приведенных значений.
Ровно та же табличка была опубликована год назад АИЖК. Минстрой, похоже, не стал заморачиваться. Взял данные АИЖК, зачеркнул 2014, написал 2015, и кризис ему нипочем:)
Вот так оно с жильем и жилищными вопросами. Чудеса повсюду.
Но поближе к конкретике.
В Москве стоимость квадратного метра 90400 рублей. Оглушительно, правда?
Подчеркну не цена, а именно стоимость. То есть это как бы затраты застройщика.
С ценой все еще интереснее. Ее ведь определяет рынок. Так вот, самый цитируемый аналитический центр, занимающийся рынком недвижимости в Москве, уверяет, что на первое июня цена квадратного метра жилья Москве еще оглушительнее - 184 556 рублей. Ссылку не даю, инфу найти легко.
А теперь начну сравнивать.
Конкурента выберу по верхней планке. Сравнивать цены на жилье в благоустроенной Москве я буду с ценами в самом благоустроенном городе России - Ставрополе. Эта самость - по версии Правительства РФ. Для меня, жителя полуразрушенного и образцово несимпатичного Волгограда критерий благоустроенности особенно принципиален.
Итак, текущая цена квадратного метра жилья в Ставрополе по взвешенной оценке - 38 тысяч рублей. Ссылки опять же не даю, чтобы пост не посчитали рекламным.
На ставропольской первичке цена метров и того ниже. Притом, что качество жилья на тамошней первичке - это особая история. Домов эконом-класса в столице Предкавказья вводится немного, среди новостроек доминирует жилье класса комфорт. Но какой это комфорт! Застройщики занимаются комплексной застройкой территорий, прокладкой дорог, строят открытые и закрытые спортивные площадки. Один из застройщиков, например, построил садик, а сейчас строит школу и велотрек. Во дворах нет визуального мусора вроде голой земли, бетонных столбов, открытых теплотрасс и паутины проводов, зато меж домами есть аллеи и беседки. Дома в ставропольских новостройках - из разноцветного кирпича, входы в подъезды отделаны камнем, пороги устланы ковровыми дорожками, стены нежилого пространства отделаны вандолоустойчивой декоративной штукатуркой. И далее, и более. И такое жилье стоит в разы меньше бюджетного московского.
Последние полгода я с интересом изучал рынок российской недвижимости. В кризис это делать особенно не скучно. Здесь и клубок факторов, и куча вбросов, и маркетинговые мифы, и тревоги покупателей. Наизучавшись вволю, я понял, что в кризис, если и покупать жилье в новостройках, то делать это нужно там, где цена и стоимость почти одинаковы, и где коррекция вниз наименее вероятна. Если возможна вообще. Ценам на первичке некуда падать, например, в Саратове, Брянске, Астрахани, Орле и Ставрополе. Список могу и продолжить.
Москва же - олицетворение крайностей и неясностей. Все эти крайности и приводят к тому, что квадратный метр в мегаполисе стоит больше на 145 тысяч рублей, чем в городе с лучшим климатом, лучшей экологией и к тому же не хуже благоустроенном - в Ставрополе. 145 тысяч - чудовищная разница. Такой размах разницы невозможен даже в криминальных бизнесах. Здесь же - все законно. Покупатель всегда прав. Даже если он вскоре много потеряет.
Повезло тебе с правотой, московский покупатель:)
Хотя - время покажет.
ЗЫ. С недавних пор "москва" стала появляться в самых медвежьих местах нашей страны. Ее повсюду строит новоявленный крупнейший федеральный застройщик - ГКВВ МВД России. Это жилье для военнослужащих внутренних войск. Федеральному бюджету квадратные метры полицейского застройщика где-нибудь в Ухрюпинске обходятся по убойным московским ценам. Хотя обычные застройщики по соседству строят в разы дешевле. Как это у генералов получается, читайте, например, здесь.
О качестве же такого жилья спросите у знакомых военнослужащих внутренних войск. Обхохочетесь:)