4. Как выбирать дом в деревне (4) покупка земельного участка
хочу в деревню купить дом в деревне жить в деревне переехать на ПМЖ в деревню
из города в деревню выбор места жительства жизнь в деревне, хуторе, селе
предыд. стр. dlia-vsex.livejournal.com/21192.html
***
r52.ru/index.phtml
«УЧАСТКОВАЯ» УЧАСТЬ
"Как не ошибиться с выбором земельного участка? Нужно ощутить себя, ни много, ни мало, настоящим следователем: крайне подозрительным и очень внимательным. Тогда шансы, что покупка впоследствии не разочарует, достаточно велики.
«Предъявите документы!»
Первое, что вы как начинающий детектив должны выяснить, «откуда участок?». Если покупаете землю у компании-девелопера, то ответ должен быть практически очевиден - весь необходимый пакет документов, как правило, доступен и предлагается к рассмотрению всем желающим в офисе продаж. В случае с покупкой участка на вторичном рынке к проверке документов стоит отнестись еще более внимательно. Вы имеете полное право потребовать у продавца следующее: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, кадастровый паспорт участка и документ-«основание», поясняющий, на основании чего у продавца появилось право собственности на данный участок.
Самые продвинутые «следователи» требуют еще и межевое дело, а также приложение к нему - акт согласования границ с владельцами смежных участков, дабы избежать потенциальных притязаний со стороны будущих соседей. Вам ведь не хочется в дальнейшем примерить на себя еще и роль пограничника? Обезопасить себя от сей участи можно двумя способами. Самый простой - пообщаться с владельцами смежных участков и узнать, есть ли среди них недовольные положением дел «на границе». Второй способ - обратиться в областную Кадастровую палату, запросив копию межевого дела, в котором представлены результаты межевания в отношении выбранного участка. Чтобы быть уверенным в покупке «на все сто», лучше совместить оба способа.
«Доложите по форме!»
Начинающие покупатели земли нередко совершают общую ошибку - рассматривая конкретный участок, обращают внимание лишь на площадь. Увидев значение, скажем, в 20 соток, они рисуют в своем воображении просторный терем-дворец, который на этих сотках может «вырасти». Вспоминая курс геометрии, стоит заметить, что не только площадь, но и форма имеет значение. Обладающий внушительной площадью «картофельный надел» - длинный и узкий - абсолютно не пригоден для цивилизованной застройки.
Известны и более «криминальные» случаи, когда покупателю демонстрируется один участок, а продается совсем другой - расположенный неподалеку. Важно быть крайне недоверчивым, помня о существовании кадастрового плана, - в нем можно отыскать продаваемый участок и сравнить его местоположение с тем, что в реальности показывает продавец.
Пароль из трех букв - «ИЖС»
Конечно, не исключено, что вы решили заняться сельхозпроизводством, но все же маловероятно. А посему, и земельный участок выбираете, скорее всего, с целью дальнейшего строительства - дома, бани и прочих составляющих загородного счастья. Следовательно, увидев в кадастровом паспорте словосочетание «земли сельскохозяйственного назначения», должны серьезно насторожиться. Если в этом же документе указано, что данный участок разрешено использовать «для дачного строительства и ведения садоводческого или дачного хозяйства», то это еще полбеды. Совсем беда, если разрешение есть только для ведения сельскохозяйственного производства. И лучше сразу расстаться с иллюзией о возможности перевода земли из одной категорию в другую - процедура эта сложная, и вряд ли игра стоит свеч.
Для тех случаев, когда «нельзя, но очень хочется», есть ограниченный перечень некоторых возможностей для перевода. Например, если выбранный вами участок граничит с уже существующей на карте деревней или поселком. Тогда перевод земли из одной категории в другую теоретически возможен «в качестве расширения границ», но практически крайне затруднителен. Если границы населенного пункта расширяются, районная администрация по закону должна предусмотреть дополнительные места в больницах, школах, детских садах и т.д.. Понятно, что подобные предложения вряд ли будут восприняты с радостью. За чей счет, собственно, «банкет»? И вряд ли ради одного участка вы согласитесь тратиться на обширную социальную инфраструктуру. К тому же, при том разнообразии земельного предложения, которое существует сегодня на нижегородском рынке недвижимости, держаться за какой-то участок вообще не имеет смысла.
Идеально подходящей для жилой застройки можно считать только категорию «земли населенных пунктов» с разрешением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Соответствующую запись следует искать опять же в свидетельстве или кадастровом паспорте. В этом случае у покупателя участка есть гарантированная возможность зарегистрироваться в построенном доме и получить почтовый адрес.
У «парадного» подъезда
Если вы читаете эти строки, значит, скорее всего, планируете выбирать участок летом. Большинство покупателей земли так и делают - в теплую погоду колесить по лесам-полям куда приятнее, да и участки, освещенные теплым солнышком, кажутся привлекательнее.
Конечно, любоваться пейзажными красотами - ваше право. Однако не стоит забывать и об «обязанностях», одна из которых - убедиться в наличии подъездных путей. Выбирая участок в сухую летнюю пору, нужно внимательно осмотреть «грунтовку». Возможно ли будет проехать по ней после дождя? Что станет с такой дорогой промозглой осенью? Не бойтесь быть излишне дотошным - подобное «следствие» сослужит вам добрую службу.
Даже если окружающее пространство кажется вам вполне обжитым, не факт, что оно окажется действительно «жилым». Поинтересуйтесь, есть ли в деревне местные жители или вы наблюдаете только дачников. Вопрос отнюдь не праздный: если в деревне нет постоянно проживающих граждан, то и чистить дороги зимой здесь никто не будет. Так что, либо соглашайтесь только на сезонное проживание, либо готовьтесь к уборке снега собственными силами. А лучше - серьезно задумайтесь, нужен ли вам такой участок.
Кстати, о местных жителях. Обязательно нужно выяснить «социальный состав» ближайшего к выбранному участку окружения. Если окажется, что в числе соседей есть сильно и долго пьющие крепкие алкогольные напитки, то от покупки точно следует отказаться - «ненадежный» сосед может спалить не только свой дом, но и рядом стоящий. Так что, пусть лучше живет-поживает в гордом одиночестве, а вы ищите что-нибудь не столь рисковое.
Не верю!
Риэлторы, специализирующиеся на загородной недвижимости, в один голос призывают не верить на слово, когда продавец произносит заветную мантру «все коммуникации есть». Эта фраза, по сути, не говорит ни о чем. Если вдоль границы участка проходит газовая труба, а в окнах ближайших домов виден электрический свет, это тоже ничего не значит. Продавец должен предъявить вам официальные документы, подтверждающие фактическое наличие коммуникаций: техусловия, проекты газификации и электрификации, договор с энергосбытовой компанией, оплаченные счета за газ и т.д.
Убедившись в наличии всех коммуникаций, следует удостовериться и в их исправном состоянии (возможно, прибегнув к помощи специалистов). Если по факту все оказалось не столь радужно, как описывал продавец, к запрашиваемой цене следует мысленно прибавить стоимость обеспечения участка полноценными коммуникациями. И уже, исходя из этой суммы, принимать окончательное решение о покупке. Либо добиваться от продавца соответствующего снижения цены. Или искать альтернативные источники энергии (вариант для экологически-продвинутых покупателей). В любом случае, главное, помнить, что одно дело - выбрать красивое место, и совсем другое - обеспечить его полную «жизнеспособность».
И, напоследок, самый универсальный совет - внимательно отнестись к заключению договора-купли продажи - чтобы не оказаться в итоге без денег и без участка. Лучше, если в процессе сделки будет участвовать агентство недвижимости или хотя бы нотариус. Такой посредник, профессионально проверивший все документы, - «страховка» от возможного отказа в регистрации сделки."
Автор благодарит директора по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» Ирину Солнцеву и директора по продажам АН «Адрес» Елену Соловьеву за содействие в подготовке материала.
Статья опубликована в газете "Полезная площадь" №22 от 08.06.2011 г.
*
derevnya-online.ru/user/arina49/blog/2435.html
"Я поинтеросовалась заранее только тем, есть ли асфальт до дома, водопровод, баня, гараж и сколько метров до реки. Скажу сразу , что мне просто повезло с остальными факторами, о которых надо узнавать заранее и обязательно, это:
1. Транспортное сообщение с ближайшим городом, областным центром, поселком, независимо от наличия собственного автомобиля.
2. Соседи!!! Это главное, чем они занимаются, если много скота - замучаетесь дышать запахом навоза, истреблять крыс и мышей. Наличие детей у соседей, их возраст, если подростки, прощай спокойная жизнь, звуковая волна от музыки будет постоянно бить по ушам. Пьющие ли соседи, будете постоянно давать "взаймы" им деньги, а они бессовестно вас доить, деньги, как правило, у них отдавать не принять.
3. Наличие медпункта, хотя бы маленького с фельдшером.
4. Асфальт до дома, расположение дома (чтобы не был на перекрестке), чтобы окна выходили на южную сторону ( ю-восток, ю-запад).
5. Магазин рядом не приветствуется, большое движение машин подвозящих продукты, будет неспокойно за детей, которые могут оказаться на улице.
6. Наличие в доме элементарных удобств, иначе потом придется делать самим, нам повезло в доме была и ванная комната и туалет, хотя я это заранее обговорила.
Обязательно отопление газовое, т.к. таскать воду из колонки и топить печку - это уж слишком сильная романтика, скоро не выдержите.
7. А вот куда именно ехать, где покупать дом - это решать Вам самим, но там, где много лесов - много и комаров, для меня это имело значение и еще я люблю тепло и много солнца (это я получила в полной мере) и еще я хотела, чтобы виноград все увивал и абрикосы росли."
*
beglble.livejournal.com/8989.html
"березовые посадки между домами существуют неспроста. Оказывается, это -- противопожарные меры. Если существует такая вот противопожарная посадка, то при соседском пожаре она своей кроной будет препятствовать переносу ветром горящих углей. Так-то вот.
А посадки небольших рябинок-черемух перед фронтоном избы защищают оконные стекла от града.
Ничего в старину просто так не делали."
***
след. стр. dlia-vsex.livejournal.com/27960.html
***
содержание блога dlia-vsex.livejournal.com/898.html
из города в деревню выбор места жительства жизнь в деревне, хуторе, селе
предыд. стр. dlia-vsex.livejournal.com/21192.html
***
r52.ru/index.phtml
«УЧАСТКОВАЯ» УЧАСТЬ
"Как не ошибиться с выбором земельного участка? Нужно ощутить себя, ни много, ни мало, настоящим следователем: крайне подозрительным и очень внимательным. Тогда шансы, что покупка впоследствии не разочарует, достаточно велики.
«Предъявите документы!»
Первое, что вы как начинающий детектив должны выяснить, «откуда участок?». Если покупаете землю у компании-девелопера, то ответ должен быть практически очевиден - весь необходимый пакет документов, как правило, доступен и предлагается к рассмотрению всем желающим в офисе продаж. В случае с покупкой участка на вторичном рынке к проверке документов стоит отнестись еще более внимательно. Вы имеете полное право потребовать у продавца следующее: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, кадастровый паспорт участка и документ-«основание», поясняющий, на основании чего у продавца появилось право собственности на данный участок.
Самые продвинутые «следователи» требуют еще и межевое дело, а также приложение к нему - акт согласования границ с владельцами смежных участков, дабы избежать потенциальных притязаний со стороны будущих соседей. Вам ведь не хочется в дальнейшем примерить на себя еще и роль пограничника? Обезопасить себя от сей участи можно двумя способами. Самый простой - пообщаться с владельцами смежных участков и узнать, есть ли среди них недовольные положением дел «на границе». Второй способ - обратиться в областную Кадастровую палату, запросив копию межевого дела, в котором представлены результаты межевания в отношении выбранного участка. Чтобы быть уверенным в покупке «на все сто», лучше совместить оба способа.
«Доложите по форме!»
Начинающие покупатели земли нередко совершают общую ошибку - рассматривая конкретный участок, обращают внимание лишь на площадь. Увидев значение, скажем, в 20 соток, они рисуют в своем воображении просторный терем-дворец, который на этих сотках может «вырасти». Вспоминая курс геометрии, стоит заметить, что не только площадь, но и форма имеет значение. Обладающий внушительной площадью «картофельный надел» - длинный и узкий - абсолютно не пригоден для цивилизованной застройки.
Известны и более «криминальные» случаи, когда покупателю демонстрируется один участок, а продается совсем другой - расположенный неподалеку. Важно быть крайне недоверчивым, помня о существовании кадастрового плана, - в нем можно отыскать продаваемый участок и сравнить его местоположение с тем, что в реальности показывает продавец.
Пароль из трех букв - «ИЖС»
Конечно, не исключено, что вы решили заняться сельхозпроизводством, но все же маловероятно. А посему, и земельный участок выбираете, скорее всего, с целью дальнейшего строительства - дома, бани и прочих составляющих загородного счастья. Следовательно, увидев в кадастровом паспорте словосочетание «земли сельскохозяйственного назначения», должны серьезно насторожиться. Если в этом же документе указано, что данный участок разрешено использовать «для дачного строительства и ведения садоводческого или дачного хозяйства», то это еще полбеды. Совсем беда, если разрешение есть только для ведения сельскохозяйственного производства. И лучше сразу расстаться с иллюзией о возможности перевода земли из одной категорию в другую - процедура эта сложная, и вряд ли игра стоит свеч.
Для тех случаев, когда «нельзя, но очень хочется», есть ограниченный перечень некоторых возможностей для перевода. Например, если выбранный вами участок граничит с уже существующей на карте деревней или поселком. Тогда перевод земли из одной категории в другую теоретически возможен «в качестве расширения границ», но практически крайне затруднителен. Если границы населенного пункта расширяются, районная администрация по закону должна предусмотреть дополнительные места в больницах, школах, детских садах и т.д.. Понятно, что подобные предложения вряд ли будут восприняты с радостью. За чей счет, собственно, «банкет»? И вряд ли ради одного участка вы согласитесь тратиться на обширную социальную инфраструктуру. К тому же, при том разнообразии земельного предложения, которое существует сегодня на нижегородском рынке недвижимости, держаться за какой-то участок вообще не имеет смысла.
Идеально подходящей для жилой застройки можно считать только категорию «земли населенных пунктов» с разрешением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Соответствующую запись следует искать опять же в свидетельстве или кадастровом паспорте. В этом случае у покупателя участка есть гарантированная возможность зарегистрироваться в построенном доме и получить почтовый адрес.
У «парадного» подъезда
Если вы читаете эти строки, значит, скорее всего, планируете выбирать участок летом. Большинство покупателей земли так и делают - в теплую погоду колесить по лесам-полям куда приятнее, да и участки, освещенные теплым солнышком, кажутся привлекательнее.
Конечно, любоваться пейзажными красотами - ваше право. Однако не стоит забывать и об «обязанностях», одна из которых - убедиться в наличии подъездных путей. Выбирая участок в сухую летнюю пору, нужно внимательно осмотреть «грунтовку». Возможно ли будет проехать по ней после дождя? Что станет с такой дорогой промозглой осенью? Не бойтесь быть излишне дотошным - подобное «следствие» сослужит вам добрую службу.
Даже если окружающее пространство кажется вам вполне обжитым, не факт, что оно окажется действительно «жилым». Поинтересуйтесь, есть ли в деревне местные жители или вы наблюдаете только дачников. Вопрос отнюдь не праздный: если в деревне нет постоянно проживающих граждан, то и чистить дороги зимой здесь никто не будет. Так что, либо соглашайтесь только на сезонное проживание, либо готовьтесь к уборке снега собственными силами. А лучше - серьезно задумайтесь, нужен ли вам такой участок.
Кстати, о местных жителях. Обязательно нужно выяснить «социальный состав» ближайшего к выбранному участку окружения. Если окажется, что в числе соседей есть сильно и долго пьющие крепкие алкогольные напитки, то от покупки точно следует отказаться - «ненадежный» сосед может спалить не только свой дом, но и рядом стоящий. Так что, пусть лучше живет-поживает в гордом одиночестве, а вы ищите что-нибудь не столь рисковое.
Не верю!
Риэлторы, специализирующиеся на загородной недвижимости, в один голос призывают не верить на слово, когда продавец произносит заветную мантру «все коммуникации есть». Эта фраза, по сути, не говорит ни о чем. Если вдоль границы участка проходит газовая труба, а в окнах ближайших домов виден электрический свет, это тоже ничего не значит. Продавец должен предъявить вам официальные документы, подтверждающие фактическое наличие коммуникаций: техусловия, проекты газификации и электрификации, договор с энергосбытовой компанией, оплаченные счета за газ и т.д.
Убедившись в наличии всех коммуникаций, следует удостовериться и в их исправном состоянии (возможно, прибегнув к помощи специалистов). Если по факту все оказалось не столь радужно, как описывал продавец, к запрашиваемой цене следует мысленно прибавить стоимость обеспечения участка полноценными коммуникациями. И уже, исходя из этой суммы, принимать окончательное решение о покупке. Либо добиваться от продавца соответствующего снижения цены. Или искать альтернативные источники энергии (вариант для экологически-продвинутых покупателей). В любом случае, главное, помнить, что одно дело - выбрать красивое место, и совсем другое - обеспечить его полную «жизнеспособность».
И, напоследок, самый универсальный совет - внимательно отнестись к заключению договора-купли продажи - чтобы не оказаться в итоге без денег и без участка. Лучше, если в процессе сделки будет участвовать агентство недвижимости или хотя бы нотариус. Такой посредник, профессионально проверивший все документы, - «страховка» от возможного отказа в регистрации сделки."
Автор благодарит директора по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» Ирину Солнцеву и директора по продажам АН «Адрес» Елену Соловьеву за содействие в подготовке материала.
Статья опубликована в газете "Полезная площадь" №22 от 08.06.2011 г.
*
derevnya-online.ru/user/arina49/blog/2435.html
"Я поинтеросовалась заранее только тем, есть ли асфальт до дома, водопровод, баня, гараж и сколько метров до реки. Скажу сразу , что мне просто повезло с остальными факторами, о которых надо узнавать заранее и обязательно, это:
1. Транспортное сообщение с ближайшим городом, областным центром, поселком, независимо от наличия собственного автомобиля.
2. Соседи!!! Это главное, чем они занимаются, если много скота - замучаетесь дышать запахом навоза, истреблять крыс и мышей. Наличие детей у соседей, их возраст, если подростки, прощай спокойная жизнь, звуковая волна от музыки будет постоянно бить по ушам. Пьющие ли соседи, будете постоянно давать "взаймы" им деньги, а они бессовестно вас доить, деньги, как правило, у них отдавать не принять.
3. Наличие медпункта, хотя бы маленького с фельдшером.
4. Асфальт до дома, расположение дома (чтобы не был на перекрестке), чтобы окна выходили на южную сторону ( ю-восток, ю-запад).
5. Магазин рядом не приветствуется, большое движение машин подвозящих продукты, будет неспокойно за детей, которые могут оказаться на улице.
6. Наличие в доме элементарных удобств, иначе потом придется делать самим, нам повезло в доме была и ванная комната и туалет, хотя я это заранее обговорила.
Обязательно отопление газовое, т.к. таскать воду из колонки и топить печку - это уж слишком сильная романтика, скоро не выдержите.
7. А вот куда именно ехать, где покупать дом - это решать Вам самим, но там, где много лесов - много и комаров, для меня это имело значение и еще я люблю тепло и много солнца (это я получила в полной мере) и еще я хотела, чтобы виноград все увивал и абрикосы росли."
*
beglble.livejournal.com/8989.html
"березовые посадки между домами существуют неспроста. Оказывается, это -- противопожарные меры. Если существует такая вот противопожарная посадка, то при соседском пожаре она своей кроной будет препятствовать переносу ветром горящих углей. Так-то вот.
А посадки небольших рябинок-черемух перед фронтоном избы защищают оконные стекла от града.
Ничего в старину просто так не делали."
***
след. стр. dlia-vsex.livejournal.com/27960.html
***
содержание блога dlia-vsex.livejournal.com/898.html