У "Ленты" в Солнечном построят 1038 квартир
На публичных слушаниях в администрации Фрунзенского района 26 июня рассмотрят два вопроса.
Первый - проект планировки территории двух земельных участков Ленинского района Саратова.
Эти участки расположены рядом с гипермаркетом «Лента» и по градостроительной карте относятся к зоне ОД-2, как и территория гипермаркета. Согласно кадастровой карте один из рассматриваемых участков предназначен «для размещения зданий административно-офисного назначения», другой - под «объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания, рассчитанные на большой поток покупателей (более 600 кв.м); рынки, торговые зоны».
То есть часть земли могла стать дополнительной территорией "Ленты" (например расширением парковки), часть - под офисный центр. Но новый проект предлагает использовать землю совсем иначе. А именно:
- комплексную застройку 14-этажными секционными жилыми домами с развитой инженерной инфраструктурой на проектируемой территории;
- размещение максимального количества мест для постоянного и временного хранения автомобилей жителей;
- строительство основного въезда с проезжей части автодороги шириной 7,0 м и подъездов к жилым домам, пешеходных дорожек, площадок для игр детей и отдыха.
Что касается первого пункта, то это - два многосекционных дома, где запланировано 1038 квартир.
А вот второй пункт как всегда интересен. Сейчас вы узнаете о "максимальном количестве мест для автомобилей". Начнём с расчётов, которые приведены в материалах по обоснованию проекта. Когда я написал про одобрение двух новых районов в Солнечном-2 без должного количества парковок, мне даже звонили из администрации. В этот раз я ещё тщательнее изучил материалы по обоснованию и практически копирую из них полные абзацы. Они снова противоречат друг другу!
Население рассматриваемого жилого района на расчетный срок составит 1400 чел. (Я правда не понял каким образом? В квартирах будут жить семьи по одному, реже - по два человека???). При уровне автомобилизации на 1000 чел. - 350 машин, число автомобилей - 490.
Согласно Градостроительному кодексу, на селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях должны быть предусмотрены гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения 441 автомобиля, а на открытых стоянках для временного хранения автомобилей - 343 автомобиля.
На территории жилой группы на участке, граничащим с «Лентой», предлагается расположить подземные гаражи-стоянки общей вместимостью 48 машино-мест (вместо нормативных 441 - прим. моё). На их эксплуатируемых кровлях следует расположить площадки для отдыха взрослых, детские и спортивные площадки для обслуживания жителей прилегающих домов.
Вдоль проездов запроектированы гостевые автостоянки. Согласно приложенной схеме планировки территории - гостевых стоянок предусмотрено менее 100 (вместо 343).
Второй вопрос слушаний - о строительстве новых участков водопровода.
Проект планировки и межевания территории выполнен ЗАО «Архпроект девелопмент» по заказу ООО «Строй-Менеджмент «Открытие» (нынешний застройщик небоскреба «Елена» на Предмостовой площади).
Строительство будет вестись сразу на нескольких улицах.
Из документации следует, что новые водопроводные сети строятся именно для этого здания: «Настоящим проектом для водоснабжения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом в квартале, ограниченном улицами Большая Затонская, Соколовая, Лермонтова, рассматриваются участки территории в Волжском районе муниципального образования г. Саратов.
Технико-экономическая характеристика линейного объекта
1. Прокладка водопровода из труб ПЭ 100 SDR 11 630х 57,2 по ГОСТ 18599-2001 от водовода d500 на ул. Первомайской по ул. Набережная Космонавтов, Обуховскому пер., ул. им. Лермонтова М.Ю., ул. Первомайской до водовода d700 на ул. им. Чернышевского Н.Г.;
2. Прокладка водопровода из труб ПЭ 100 SDR 11 630х 57,2 по ГОСТ 18599-2001 от водовода d700 на ул. Красновая по ул. Красновая и ул. М.Горная до водовода d700 на ул. Хвесина.
3. Прокладка водопровода из стальных труб Ø530 х 12,0 по ГОСТ 10704-91 с внутренним защитным цементно-песчаным покрытием и наружным из экструдированного полиэтилена от водовода d600 на ул. им. Чернышевского Н.Г. по ул. Б. Горная и ул. Хвесина до водовода d700 на ул. Соколовой».
В обосновании проекта говорится о том, что новых мощностей хватит для перспективной застройки данной территории: в жилых домах, расположенных по ул. Большая Горная и Хвесина, случаются частые перебои в обеспечении питьевой водой из-за высокой изношенности линейных объектов.
Первый - проект планировки территории двух земельных участков Ленинского района Саратова.
Эти участки расположены рядом с гипермаркетом «Лента» и по градостроительной карте относятся к зоне ОД-2, как и территория гипермаркета. Согласно кадастровой карте один из рассматриваемых участков предназначен «для размещения зданий административно-офисного назначения», другой - под «объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания, рассчитанные на большой поток покупателей (более 600 кв.м); рынки, торговые зоны».
То есть часть земли могла стать дополнительной территорией "Ленты" (например расширением парковки), часть - под офисный центр. Но новый проект предлагает использовать землю совсем иначе. А именно:
- комплексную застройку 14-этажными секционными жилыми домами с развитой инженерной инфраструктурой на проектируемой территории;
- размещение максимального количества мест для постоянного и временного хранения автомобилей жителей;
- строительство основного въезда с проезжей части автодороги шириной 7,0 м и подъездов к жилым домам, пешеходных дорожек, площадок для игр детей и отдыха.
Что касается первого пункта, то это - два многосекционных дома, где запланировано 1038 квартир.
А вот второй пункт как всегда интересен. Сейчас вы узнаете о "максимальном количестве мест для автомобилей". Начнём с расчётов, которые приведены в материалах по обоснованию проекта. Когда я написал про одобрение двух новых районов в Солнечном-2 без должного количества парковок, мне даже звонили из администрации. В этот раз я ещё тщательнее изучил материалы по обоснованию и практически копирую из них полные абзацы. Они снова противоречат друг другу!
Население рассматриваемого жилого района на расчетный срок составит 1400 чел. (Я правда не понял каким образом? В квартирах будут жить семьи по одному, реже - по два человека???). При уровне автомобилизации на 1000 чел. - 350 машин, число автомобилей - 490.
Согласно Градостроительному кодексу, на селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях должны быть предусмотрены гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения 441 автомобиля, а на открытых стоянках для временного хранения автомобилей - 343 автомобиля.
На территории жилой группы на участке, граничащим с «Лентой», предлагается расположить подземные гаражи-стоянки общей вместимостью 48 машино-мест (вместо нормативных 441 - прим. моё). На их эксплуатируемых кровлях следует расположить площадки для отдыха взрослых, детские и спортивные площадки для обслуживания жителей прилегающих домов.
Вдоль проездов запроектированы гостевые автостоянки. Согласно приложенной схеме планировки территории - гостевых стоянок предусмотрено менее 100 (вместо 343).
Второй вопрос слушаний - о строительстве новых участков водопровода.
Проект планировки и межевания территории выполнен ЗАО «Архпроект девелопмент» по заказу ООО «Строй-Менеджмент «Открытие» (нынешний застройщик небоскреба «Елена» на Предмостовой площади).
Строительство будет вестись сразу на нескольких улицах.
Из документации следует, что новые водопроводные сети строятся именно для этого здания: «Настоящим проектом для водоснабжения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом в квартале, ограниченном улицами Большая Затонская, Соколовая, Лермонтова, рассматриваются участки территории в Волжском районе муниципального образования г. Саратов.
Технико-экономическая характеристика линейного объекта
1. Прокладка водопровода из труб ПЭ 100 SDR 11 630х 57,2 по ГОСТ 18599-2001 от водовода d500 на ул. Первомайской по ул. Набережная Космонавтов, Обуховскому пер., ул. им. Лермонтова М.Ю., ул. Первомайской до водовода d700 на ул. им. Чернышевского Н.Г.;
2. Прокладка водопровода из труб ПЭ 100 SDR 11 630х 57,2 по ГОСТ 18599-2001 от водовода d700 на ул. Красновая по ул. Красновая и ул. М.Горная до водовода d700 на ул. Хвесина.
3. Прокладка водопровода из стальных труб Ø530 х 12,0 по ГОСТ 10704-91 с внутренним защитным цементно-песчаным покрытием и наружным из экструдированного полиэтилена от водовода d600 на ул. им. Чернышевского Н.Г. по ул. Б. Горная и ул. Хвесина до водовода d700 на ул. Соколовой».
В обосновании проекта говорится о том, что новых мощностей хватит для перспективной застройки данной территории: в жилых домах, расположенных по ул. Большая Горная и Хвесина, случаются частые перебои в обеспечении питьевой водой из-за высокой изношенности линейных объектов.