Очередные слушания по застройке Саратова
25 апреля 2014 года в 10.00 часов в помещении администрации Фрунзенского района по адресу: ул. Дзержинского, д. 13/15 состоятся публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Все желающие могут принять участие. Регистрация участников проводится с 9-00 до 10-00. Необходим паспорт.
Как всегда я постарался изучить и расшифровать для вас каждый вопрос предстоящих слушаний. На этот раз интересными выглядят 2 из 14 рассматриваемых вопросов. Но на деле может оказаться и больше.
Самый интересный вопрос оставлен напоследок. 14-м пунктом значится предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома - 0,363 (таблица 5.5 Правил) на земельных участках площадью 659 (шестьсот пятьдесят девять) кв. м с кадастровым номером 64:48:030453:42 и площадью 453 (четыреста пятьдесят три) кв. м с кадастровым номером 64:48:030453:38, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу г. Саратов, ул. Челюскинцев, 148.
Это ничто иное, как сгоревший конструктивистский дом на Челюскинцев, 148 и часть его двора.
Его допожарное состояние осталось на Яндекс-панорамах. После пожара в нём жили некоторые погорельцы и бомжи. А сейчас там собираются строить дом с удельным показателем земельной доли 0,363. Для того чтобы вы поняли, этот показатель по действующим правилам равен 2,38 для 2-этажного дома, 0,59 - для 9-этажного, и даже для 25-этажного 0,4. То есть понять сколько этажей будет в этом доме можно будет только на слушаниях. Но явно много, так как эта территория отнесена к зоне Ж-1.1, то есть многоэтажное жилое строительство со сносом имеющейся застройки. А ведь улицу Челюскинцев можно было бы рассматривать, как одну из улиц исторического кластера города. На этом участке почти полностью сохранилась 1-3-этажная застройка!
Но перейдём к остальным вопросам слушаний.
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 м. кв. общей площади» (табл. 5.1 Правил, код 4.13) земельных участков площадью 798 (семьсот девяносто восемь) кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:105 и 711 (семьсот одиннадцать) кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:106, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Мостовая, д. 2А. - это дом в Поливановке на пересечении со Спортивной улицей в месте поворота трамвая №6 в сторону конечной «Школа №52». Хотят переделать в магазин.
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 500 до 1000 кв. м. общей площади» (табл. 5.1 Правил, код 4.14) земельного участка площадью 1181 (одна тысяча сто восемьдесят один) кв. м с кадастровым номером 64:48:040233:8, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 3 Московский проезд, между домами 12а и 9. - строительство магазина на месте автостоянки, располагающейся перед домом по адресу 3-й Московский проезд, д. 14 (район ВСО)
3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» (табл. 5.1 Правил, код 1.15) земельного участка площадью 322 (триста двадцать два) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Хабаровская, д. 9.
4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» (табл. 5.1 Правил, код 1.15) земельного участка площадью 340 (триста сорок) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г Саратов, ул. Хабаровская, д. 9. - Оба участка располагаются на 7-ой Дачной.
5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельного участка площадью 957 (девятьсот пятьдесят семь) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:395, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, уч. № 2.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельного участка площадью 957 (девятьсот пятьдесят семь) кв. м. с кадастровым номером 64:48:010117:103, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, уч. № 3. . - оба участка у микрорайона «Березки». Они расположены в зоне Ж-4, которая предполагает только индивидуальные, а не многоквартирные дома.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв. м общей площади» (табл. 5.1 Правил, код 4.12) земельного участка площадью 155 (сто пятьдесят пять) кв. м с кадастровым номером 64:48:040649:188, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Трамплин», в районе 10 Дачной остановки, уч. 21. - строительство магазина у остановки «Новый проспект»
8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13), земельного участка площадью 1745 (одна тысяча семьсот сорок пять) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тагильская, д. 56. - вместо одноэтажного жилого дома на конечной 17-го автобусного маршрута.
9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» (табл. 5.1 Правил, код 1.15) земельного участка площадью 96 (девяносто шесть) кв. м с кадастровым номером 64:48:010335:1971, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. № 27Б. - сейчас там деревянный одноэтажный жилой фонд, а по градостроительному зонированию надлежит строить многоквартирную жилую застройку. Данный участок предназначен для строительства 3-х жилых домов переменной этажности от 3 до 5 этажей.
10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные жилые дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельного участка площадью 796 (семьсот девяносто шесть) кв. м с кадастровым номером 64:48:030114:0091, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, уч. № 10. - в районе Молочка у областного перинатального центра в зоне Ж-4, где можно строить индивидуальные жилые дома.
11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест» (табл. 5.1 Правил, код. 11.41), земельного участка площадью 1636 (одна тысяча шестьсот тридцать шесть) кв. м с кадастровым номером 64:48:010225:10, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, 44/62. - уже существующая стоянка во дворе "Пентагона-2" на дворовой территории жилого дома № 44/62 по Соколовой
12. Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельных участков площадью 10378 (десять тысяч триста семьдесят восемь) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:403, площадью 24983 (двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят три) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:381, площадью 24959 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:380, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский жилой район, ЖГ - 13.
13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - отступ от лицевой границы участка (красной линии) - 1 метр (таблица 5.5 Правил) на земельном участке площадью 10378 (десять тысяч триста семьдесят восемь) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:403, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский жилой район, ЖГ - 13. - четыре участка расположены в посёлке «Цветочный».
Как всегда я постарался изучить и расшифровать для вас каждый вопрос предстоящих слушаний. На этот раз интересными выглядят 2 из 14 рассматриваемых вопросов. Но на деле может оказаться и больше.
Самый интересный вопрос оставлен напоследок. 14-м пунктом значится предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома - 0,363 (таблица 5.5 Правил) на земельных участках площадью 659 (шестьсот пятьдесят девять) кв. м с кадастровым номером 64:48:030453:42 и площадью 453 (четыреста пятьдесят три) кв. м с кадастровым номером 64:48:030453:38, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу г. Саратов, ул. Челюскинцев, 148.
Это ничто иное, как сгоревший конструктивистский дом на Челюскинцев, 148 и часть его двора.
Его допожарное состояние осталось на Яндекс-панорамах. После пожара в нём жили некоторые погорельцы и бомжи. А сейчас там собираются строить дом с удельным показателем земельной доли 0,363. Для того чтобы вы поняли, этот показатель по действующим правилам равен 2,38 для 2-этажного дома, 0,59 - для 9-этажного, и даже для 25-этажного 0,4. То есть понять сколько этажей будет в этом доме можно будет только на слушаниях. Но явно много, так как эта территория отнесена к зоне Ж-1.1, то есть многоэтажное жилое строительство со сносом имеющейся застройки. А ведь улицу Челюскинцев можно было бы рассматривать, как одну из улиц исторического кластера города. На этом участке почти полностью сохранилась 1-3-этажная застройка!
Но перейдём к остальным вопросам слушаний.
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 м. кв. общей площади» (табл. 5.1 Правил, код 4.13) земельных участков площадью 798 (семьсот девяносто восемь) кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:105 и 711 (семьсот одиннадцать) кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:106, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Мостовая, д. 2А. - это дом в Поливановке на пересечении со Спортивной улицей в месте поворота трамвая №6 в сторону конечной «Школа №52». Хотят переделать в магазин.
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 500 до 1000 кв. м. общей площади» (табл. 5.1 Правил, код 4.14) земельного участка площадью 1181 (одна тысяча сто восемьдесят один) кв. м с кадастровым номером 64:48:040233:8, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 3 Московский проезд, между домами 12а и 9. - строительство магазина на месте автостоянки, располагающейся перед домом по адресу 3-й Московский проезд, д. 14 (район ВСО)
3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» (табл. 5.1 Правил, код 1.15) земельного участка площадью 322 (триста двадцать два) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Хабаровская, д. 9.
4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» (табл. 5.1 Правил, код 1.15) земельного участка площадью 340 (триста сорок) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г Саратов, ул. Хабаровская, д. 9. - Оба участка располагаются на 7-ой Дачной.
5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельного участка площадью 957 (девятьсот пятьдесят семь) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:395, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, уч. № 2.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельного участка площадью 957 (девятьсот пятьдесят семь) кв. м. с кадастровым номером 64:48:010117:103, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, уч. № 3. . - оба участка у микрорайона «Березки». Они расположены в зоне Ж-4, которая предполагает только индивидуальные, а не многоквартирные дома.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв. м общей площади» (табл. 5.1 Правил, код 4.12) земельного участка площадью 155 (сто пятьдесят пять) кв. м с кадастровым номером 64:48:040649:188, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Трамплин», в районе 10 Дачной остановки, уч. 21. - строительство магазина у остановки «Новый проспект»
8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13), земельного участка площадью 1745 (одна тысяча семьсот сорок пять) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тагильская, д. 56. - вместо одноэтажного жилого дома на конечной 17-го автобусного маршрута.
9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» (табл. 5.1 Правил, код 1.15) земельного участка площадью 96 (девяносто шесть) кв. м с кадастровым номером 64:48:010335:1971, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. № 27Б. - сейчас там деревянный одноэтажный жилой фонд, а по градостроительному зонированию надлежит строить многоквартирную жилую застройку. Данный участок предназначен для строительства 3-х жилых домов переменной этажности от 3 до 5 этажей.
10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные жилые дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельного участка площадью 796 (семьсот девяносто шесть) кв. м с кадастровым номером 64:48:030114:0091, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, уч. № 10. - в районе Молочка у областного перинатального центра в зоне Ж-4, где можно строить индивидуальные жилые дома.
11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест» (табл. 5.1 Правил, код. 11.41), земельного участка площадью 1636 (одна тысяча шестьсот тридцать шесть) кв. м с кадастровым номером 64:48:010225:10, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, 44/62. - уже существующая стоянка во дворе "Пентагона-2" на дворовой территории жилого дома № 44/62 по Соколовой
12. Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1 Правил, код 1.13) земельных участков площадью 10378 (десять тысяч триста семьдесят восемь) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:403, площадью 24983 (двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят три) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:381, площадью 24959 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:380, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский жилой район, ЖГ - 13.
13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - отступ от лицевой границы участка (красной линии) - 1 метр (таблица 5.5 Правил) на земельном участке площадью 10378 (десять тысяч триста семьдесят восемь) кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:403, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский жилой район, ЖГ - 13. - четыре участка расположены в посёлке «Цветочный».