Про финансы и управление ими.
Если есть деньги лишние, но недостаточно для того, чтобы делать крупные покупки, нужно их вложить/инвестировать. История спекуляции с приборами начинает приходить ко своему концу: народ начал сам все покупать и считать каждый рубль. Да, летом я буду продавать коллекторы и прочие инструменты для строителей и сферы услуг, я закуплю их в середине марта, когда прогнозируется дешевый доллар перед выборами, но... я продал 4 прибора, которые я купил еще в феврале-марте прошлого года. Не угадал с их сезонностью, однако я угадал с их закупочной ценой, теперь их закупочная цена весьма высока, а разница между куплей и продажей составила как раз 30%, что дало весомый финансовый результат, лучше любых облигаций и вкладов, но ниже стоимости разницы цены акций на финансовой бирже любых российских компаний за последний год. Ладно бы это была одна история, но есть история и с точными термометрами Testo аналоги которых продаются в 30-50 РАЗ дешевле, народ тоже не хочет переплачивать за них, но при этом они их берут. Есть история с запчастями к приборам, которая как показала практика: ты можешь продавать их ГОД! Ты получишь прибыль, но время их продажи... сильно длинное и не прогнозируемое. Да, я продаю их тем, кому нужен прибор вот сейчас или максимум через неделю.
Как показала практика, продажа приборов это хорошо, но плохо тогда, когда у тебя нет их ассортимента. В итоге получается, что лучшие вложения это те, которые ты вкладываешь в разные сферы бизнеса и финансов, а так же в собственное дело. Финансовые инструменты на бирже тоже очень и очень хороши. Самый ленивый и при этом самый малодоходный инструмент - это вклады в банке. Да, есть под 17%* годовых, но как обычно со звездочкой*, за которыми скрывается куча всего интересного. В итоге я для себя решил, что акции на бирже - это очень высокий риск, риск потерять чуть ли не все, как в истории с Полиметаллом и банком Киви (я на Киви вышел вовремя в плюс, а с Полиметаллом вовремя в небольшой минус). Поэтому в лучших вариантах увидел хорошую идею с облигациями, то есть долговыми бумагами. Сейчас на бирже то и дело выходят новые выпуски облигаций с высоким купоном, который зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, которая не будет так долго висеть, как это мы все думаем. Бизнес и производство, в особенности строители и прочие лизинговые компании как наркоманы нуждаются в заемных средствах, поэтому мы видим высокие % на купоны и выпуск облигаций с выплатой каждые 30-31 или 90-91 день, что хорошо. Кому интересны облигации с купонами по 5-7% годовых, которые выплачивают каждые 180 дней? На данный момент никому и поэтому облигации на бирже валяются по 650-700 рублей на вторичном рынке при их номинале в 1000 рублей. Казалось бы бери, покупай, ага, срок их погашения через 7-14 лет не хотите ли? Вот поэтому и валяются до лучших времен, однако если их сейчас брать, то они вырастут на вторичке сразу же после большого понижения ключевой ставки ЦБ РФ, то есть шанс того, что их цена на вторичке вырастет в ближайшие 3-4 месяца велик, конечно не до 1000 рублей номинала, а на 100-200 рублей могут легко взлететь просто потому, что кто-то их купит в стакан, кто-то из банков или прочих финансовых компаний.
Для себя решил, что свободные деньги надо вкладывать в новые размещения облигаций. Любые. Не важно то, что дадут какие-то 14-15% годовых, а то и вовсе 13% годовых купон, зато на 3-10 ЛЕТ! А вклады со звездочкой дадут только на 3 месяца при выполнении условий, например платная подписка на банковские услуги за 399 рублей в месяц, и получение зарплаты на карту их банка, а так же ежемесячных трат по карте не менее 10-50-75 тысяч рублей! БЕЗ СНЯТИЯ НАЛИЧНЫХ С КАРТЫ!!!
Ну и на закуску самое интересное: коммерческая недвижимость. Я нашел на Авито 2 помещения - магазины на арендной земле в соседнем городе:
https://www.avito.ru/labinsk/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_25_m_2592671205
https://www.avito.ru/labinsk/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_31_m_3263735875
Думаю, что можно сторговаться и приобрести себе хотя бы 1 арендный бизнес, который окупает себя за 2-4 года. Единственная проблема это с водой и водоотведением в данных помещениях, я их не вижу в описании и на фото. Думаю съездить с женой и посмотреть оба объекта. Это довольно интересный вариант вложения собственных средств в недвижимость. Как считаете? Максимальная аренда по данным объектам 15-20 тысяч рублей в месяц. Если есть арендатор, то лучше купить его вместе с ним, чем брать пустое помещение, которое второе, но дешевле.
Раньше мне было страшно покупать на али приборы по 10 тысяч рублей за штуку, теперь беру одним заказом по 100 тысяч рублей разом. Раньше мне было страшно покупать облигации и акции больше, чем на 5 тысяч рублей, теперь одна сделка пока я спал прошла на 30к рублей в пятницу утром потому, что стояли тейк-профиты на покупку облигаций на вторичке и кто-то удачно продал в пятницу в стакан ( чушпан обыкновенный), и теперь на 100к рублей стоят заявки на размещении новых облигаций на бирже.
Ну а у мамы случился кризис-момент: нужно снять деньги со вкладов большую сумму и проблема в том, что она не получит накопленные проценты по вкладам и думает открывать кредитные карты и снимать с них деньги, чтобы сохранить прибыль. Проблема в том, что вкладов много разных и с условиями, в итоге можно на пустом месте потерять около 5-7 тысяч рублей прибыли. Вот вам и вклады. Лучше бы брала облигации с выплатами каждые 30 дней, которые на рынке имеют большую волатильность, продать их можно в любой рабочий день в рабочее время с сохранением накопленного купонного дохода. Вот так, я пытался обезопасить от данного момента свою маму открывая кучу разных мелких вкладов ей, но в итоге получили то, что получили. Облигации Гарант-Инвест оказались намного бы прибыльнее и лучше, даже Совкомбанк Факторинг лучше, сейчас есть их у меня всего 50 штук, но их цена на вторичном рынке составляет аж 1034,9 рублей за штуку! Это помимо накопленного купонного дохода на данный момент всего 745 рублей с 50 штук за месяц. Получается что вклады в облигации предпочтительнее, чем вклады в банках на сегодняшний момент, даже с уплатой 13% на купонный доход и разницу между покупкой и продажей на вторичном рынке!
Ну а у меня пока сложности со строительством, которое я ни раз в жизни не начинал и пора бы начать свою первую стройку. Погода улучшилась, пора уже. Пока мне подняли аренду на квартиру и на цех, что сильно бьет теперь по карману.
Жене же сегодня сказал, что в итоге судя по моему личному опыту ведения бизнеса и управлением финансами я понял вот что: самое лучшее вложение средств - это вложение во все что угодно, куда только дотягиваются руки, во все сферы деятельности, куда ты только смог достать.
Ну а я рекомендую начать собирать деньги и учиться инвестировать сидя на горшке с тинькофф инвестиций по моей ссылке: https://www.tinkoff.ru/baf/21f1pahBO43 - и мне подарят подарки за привлечение вас, и вам подарят за то, что пришли по моей ссылке. Так что все останутся в наваре. Самое главное, когда вы лезете в инвестиции, у вас не должно быть открытых кредитов и кредитных карт. На бирже я покупаю долги тех, кто как раз взял кредитку, кредит или ипотеку. Я уже начал собирать так же застройщиков и ипотечные облигации.
Такие дела. Продолжаю накапливать финансы и аккумулировать их в разных сферах нашей жизни. Максимально возможный доход при этом пока дают 3 участка земли, что я купил в 2019 году и в 2021 году. Они в цене выросли КРАТНО. Вопрос только найти на них клиента. Но я не буду их продавать, думаю построить на всех их что-либо.
Как показала практика, продажа приборов это хорошо, но плохо тогда, когда у тебя нет их ассортимента. В итоге получается, что лучшие вложения это те, которые ты вкладываешь в разные сферы бизнеса и финансов, а так же в собственное дело. Финансовые инструменты на бирже тоже очень и очень хороши. Самый ленивый и при этом самый малодоходный инструмент - это вклады в банке. Да, есть под 17%* годовых, но как обычно со звездочкой*, за которыми скрывается куча всего интересного. В итоге я для себя решил, что акции на бирже - это очень высокий риск, риск потерять чуть ли не все, как в истории с Полиметаллом и банком Киви (я на Киви вышел вовремя в плюс, а с Полиметаллом вовремя в небольшой минус). Поэтому в лучших вариантах увидел хорошую идею с облигациями, то есть долговыми бумагами. Сейчас на бирже то и дело выходят новые выпуски облигаций с высоким купоном, который зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, которая не будет так долго висеть, как это мы все думаем. Бизнес и производство, в особенности строители и прочие лизинговые компании как наркоманы нуждаются в заемных средствах, поэтому мы видим высокие % на купоны и выпуск облигаций с выплатой каждые 30-31 или 90-91 день, что хорошо. Кому интересны облигации с купонами по 5-7% годовых, которые выплачивают каждые 180 дней? На данный момент никому и поэтому облигации на бирже валяются по 650-700 рублей на вторичном рынке при их номинале в 1000 рублей. Казалось бы бери, покупай, ага, срок их погашения через 7-14 лет не хотите ли? Вот поэтому и валяются до лучших времен, однако если их сейчас брать, то они вырастут на вторичке сразу же после большого понижения ключевой ставки ЦБ РФ, то есть шанс того, что их цена на вторичке вырастет в ближайшие 3-4 месяца велик, конечно не до 1000 рублей номинала, а на 100-200 рублей могут легко взлететь просто потому, что кто-то их купит в стакан, кто-то из банков или прочих финансовых компаний.
Для себя решил, что свободные деньги надо вкладывать в новые размещения облигаций. Любые. Не важно то, что дадут какие-то 14-15% годовых, а то и вовсе 13% годовых купон, зато на 3-10 ЛЕТ! А вклады со звездочкой дадут только на 3 месяца при выполнении условий, например платная подписка на банковские услуги за 399 рублей в месяц, и получение зарплаты на карту их банка, а так же ежемесячных трат по карте не менее 10-50-75 тысяч рублей! БЕЗ СНЯТИЯ НАЛИЧНЫХ С КАРТЫ!!!
Ну и на закуску самое интересное: коммерческая недвижимость. Я нашел на Авито 2 помещения - магазины на арендной земле в соседнем городе:
https://www.avito.ru/labinsk/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_25_m_2592671205
https://www.avito.ru/labinsk/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_31_m_3263735875
Думаю, что можно сторговаться и приобрести себе хотя бы 1 арендный бизнес, который окупает себя за 2-4 года. Единственная проблема это с водой и водоотведением в данных помещениях, я их не вижу в описании и на фото. Думаю съездить с женой и посмотреть оба объекта. Это довольно интересный вариант вложения собственных средств в недвижимость. Как считаете? Максимальная аренда по данным объектам 15-20 тысяч рублей в месяц. Если есть арендатор, то лучше купить его вместе с ним, чем брать пустое помещение, которое второе, но дешевле.
Раньше мне было страшно покупать на али приборы по 10 тысяч рублей за штуку, теперь беру одним заказом по 100 тысяч рублей разом. Раньше мне было страшно покупать облигации и акции больше, чем на 5 тысяч рублей, теперь одна сделка пока я спал прошла на 30к рублей в пятницу утром потому, что стояли тейк-профиты на покупку облигаций на вторичке и кто-то удачно продал в пятницу в стакан ( чушпан обыкновенный), и теперь на 100к рублей стоят заявки на размещении новых облигаций на бирже.
Ну а у мамы случился кризис-момент: нужно снять деньги со вкладов большую сумму и проблема в том, что она не получит накопленные проценты по вкладам и думает открывать кредитные карты и снимать с них деньги, чтобы сохранить прибыль. Проблема в том, что вкладов много разных и с условиями, в итоге можно на пустом месте потерять около 5-7 тысяч рублей прибыли. Вот вам и вклады. Лучше бы брала облигации с выплатами каждые 30 дней, которые на рынке имеют большую волатильность, продать их можно в любой рабочий день в рабочее время с сохранением накопленного купонного дохода. Вот так, я пытался обезопасить от данного момента свою маму открывая кучу разных мелких вкладов ей, но в итоге получили то, что получили. Облигации Гарант-Инвест оказались намного бы прибыльнее и лучше, даже Совкомбанк Факторинг лучше, сейчас есть их у меня всего 50 штук, но их цена на вторичном рынке составляет аж 1034,9 рублей за штуку! Это помимо накопленного купонного дохода на данный момент всего 745 рублей с 50 штук за месяц. Получается что вклады в облигации предпочтительнее, чем вклады в банках на сегодняшний момент, даже с уплатой 13% на купонный доход и разницу между покупкой и продажей на вторичном рынке!
Ну а у меня пока сложности со строительством, которое я ни раз в жизни не начинал и пора бы начать свою первую стройку. Погода улучшилась, пора уже. Пока мне подняли аренду на квартиру и на цех, что сильно бьет теперь по карману.
Жене же сегодня сказал, что в итоге судя по моему личному опыту ведения бизнеса и управлением финансами я понял вот что: самое лучшее вложение средств - это вложение во все что угодно, куда только дотягиваются руки, во все сферы деятельности, куда ты только смог достать.
Ну а я рекомендую начать собирать деньги и учиться инвестировать сидя на горшке с тинькофф инвестиций по моей ссылке: https://www.tinkoff.ru/baf/21f1pahBO43 - и мне подарят подарки за привлечение вас, и вам подарят за то, что пришли по моей ссылке. Так что все останутся в наваре. Самое главное, когда вы лезете в инвестиции, у вас не должно быть открытых кредитов и кредитных карт. На бирже я покупаю долги тех, кто как раз взял кредитку, кредит или ипотеку. Я уже начал собирать так же застройщиков и ипотечные облигации.
Такие дела. Продолжаю накапливать финансы и аккумулировать их в разных сферах нашей жизни. Максимально возможный доход при этом пока дают 3 участка земли, что я купил в 2019 году и в 2021 году. Они в цене выросли КРАТНО. Вопрос только найти на них клиента. Но я не буду их продавать, думаю построить на всех их что-либо.