Тише, тише - едет крыша
Каждый раз, когда я устраиваюсь на новую работу, у меня возникает тяга к шоппингу. В принципе, это естественно - всегда есть покупки, которые откладываешь, а тут вдруг жизнь меняется - так хочется уже дать себе волю. Кое-что покупаю, но стараюсь сдерживаться. А вот теперь меня почему-то охватила одна, но пламенная страсть - купить квартиру. Попытаюсь немножко упорядочить свои фантазии.
Какая берлога нужна в идеале:
- не теряющая цену и потенциально хорошо продаваемая
- потенциально хорошо сдаваемая - иди знай, может, придется переезжать в ТА/Канаду/Россию...
- сейчас желательна 3х-комнатная. В будущем - 4х ;)
Где она должна находиться:
- в зеленом районе с приличной экологией, подальше от промзоны, насыщенных дорог/перекрестков, ЛЭП, антенн и т.д.
- близко ко всему, кроме перечисленного выше :) Инфраструктура д.б. в 10-20 мин. ходьбы
- р-н должен быть востребованным, более-менее благополучным, но и не Дения
- высота - 200м+, желательно 300м+
- желательно, чтобы там было где побегать. Ехать после бега нехорошо :)
Что есть, если все карманы повыворачивать:
- ок. $50к в НИСах
- ок. $50к в Америке в $-ах (законные, но как переводить без потерь - пока не знаю)
- право на гос. машканту примерно на 100к НИСов = $23к (на 25 лет...)
Все вложено, но м.б. высвобождено. Правда, это займет время.
1.
Т.е., можно прямо сейчас купить, например, 3х-комн. "дыра ле-ашкаа" на том же Ремезе (на сайтах - $70-90к, вероятно, завышено на 10-15%). Жизнь там меня, в общем, устраивает; останутся деньги на покупку табуреток, ремонт сортира и вообще на красивую жизнь ;) Домам тут, правда, лет по 40, но если инсталяцию/хашмаль меняли, то и ничего. Но...
Сейчас самые лучшие условия для покупки. Цены на недвижимость находятся на минимуме или даже начали понемногу подниматься; прайм пока небольшой. Если через 3-5-7 лет я захочу поменять жилье на что-то лучшее, то условия могут оказаться хуже в разы. Не факт, что потяну.
2.
ОК, допустим, я покупаю 4х комн. где-нибудь на Ромеме, Сапире, верхнем Р.Ицхаке или даже на Ахузе, Фр.Кармеле и т.д. Это от $110-140к на Сапире/Ромеме до $170-200к в пижонских р-нах (-10-15%). Придется брать ссуды: от госмашканты (500ш/мес, 25 лет) до $80к. Если закладываться на 8% в год (сейчас прайм 7%, но он, вероятно, будет расти), то банковские махшевоны показывают, что $80к на 20 лет дадут ок. 3000ш/мес, на 15 - 3400, на 10 - 4300. И +500ш/мес от госмашканты. И + арнона/ваад байт добавят еще 300-500ш/мес к тому, что я плачу сейчас.
Т.е., скорее всего, придется брать долгую рассрочку и дышать через раз. Причем у меня практически не будет "запаса плавучести" - опасная ситуация. Главное, обидно - прямо сейчас мне большая 4х-комнатная кв-ра просто не нужна.
3.
Допустим, я от недостатка денег покупаю сразу 2 кв-ры: 3х-к. дира ле-ашкаа за $50-80к и хорошую 4х-к за $150-180к = $200-250к. С учетом повышенных налогов (мас-рехуш?), ссуды придется брать на $100-140к. На 20 лет - 3600-5100ш/мес, на 15 - 4150-5800, на 10 - 5300-7400 (там не подставить совершенно точную сумму).
Но зато я смогу жить в маленькой квартире, и сдавать большую. Тогда арнона/ваад байт меня не волнуют. Если большую удастся сдать за $450-550, и закладываясь под 100ш/мес на неизбежные ремонты, то жильцы будут выплачивать 1850-2250ш/мес. Тогда можно потянуть. А когда понадобится переселяться в большую квартиру, маленькую можно будет продать и покрыть существенную часть оставшихся долгов.
Смущает большое кол-во гемороя и опять-таки, отсутствие "запаса плавучести". Если я не нахожу жильцов, либо если вселяются хорошие ребята, у которых чеки без покрытия, то можно вообще все потерять.
И наконец, еще одно соображение. За 3 года мое дилетантское вложение в кранот наэманут (йоэцет - девочка в Леуми) принесло ок. 50%, т.е. 16%+ в год, и это с учетом войны. И никаких тебе поисков жильцов, протечек и т.д. Может, жить себе на схируте и не париться? :)
Уважаемые френды, если вас хватило на то, чтобы дочитать до сюда, то выскажитесь, пожалуйста. Особенно если вы через что-то подобное проходили. Такое чувство, что я десяток граблей не заметил ;)
Тихо шифером шурша, едет крыша не спеша...
UPD: хорошо было во времена оны быть МНСом в ФизТехе - 140р/мес и никаких килобаксов, ссуд на 20 лет и т.д... :)
К сожалению, спам-боты полюбили эту запись. Поэтому комменты тут отключаются. Если еще есть, что сказать, пишите пожалуйста в коментах к др. записям.
Какая берлога нужна в идеале:
- не теряющая цену и потенциально хорошо продаваемая
- потенциально хорошо сдаваемая - иди знай, может, придется переезжать в ТА/Канаду/Россию...
- сейчас желательна 3х-комнатная. В будущем - 4х ;)
Где она должна находиться:
- в зеленом районе с приличной экологией, подальше от промзоны, насыщенных дорог/перекрестков, ЛЭП, антенн и т.д.
- близко ко всему, кроме перечисленного выше :) Инфраструктура д.б. в 10-20 мин. ходьбы
- р-н должен быть востребованным, более-менее благополучным, но и не Дения
- высота - 200м+, желательно 300м+
- желательно, чтобы там было где побегать. Ехать после бега нехорошо :)
Что есть, если все карманы повыворачивать:
- ок. $50к в НИСах
- ок. $50к в Америке в $-ах (законные, но как переводить без потерь - пока не знаю)
- право на гос. машканту примерно на 100к НИСов = $23к (на 25 лет...)
Все вложено, но м.б. высвобождено. Правда, это займет время.
1.
Т.е., можно прямо сейчас купить, например, 3х-комн. "дыра ле-ашкаа" на том же Ремезе (на сайтах - $70-90к, вероятно, завышено на 10-15%). Жизнь там меня, в общем, устраивает; останутся деньги на покупку табуреток, ремонт сортира и вообще на красивую жизнь ;) Домам тут, правда, лет по 40, но если инсталяцию/хашмаль меняли, то и ничего. Но...
Сейчас самые лучшие условия для покупки. Цены на недвижимость находятся на минимуме или даже начали понемногу подниматься; прайм пока небольшой. Если через 3-5-7 лет я захочу поменять жилье на что-то лучшее, то условия могут оказаться хуже в разы. Не факт, что потяну.
2.
ОК, допустим, я покупаю 4х комн. где-нибудь на Ромеме, Сапире, верхнем Р.Ицхаке или даже на Ахузе, Фр.Кармеле и т.д. Это от $110-140к на Сапире/Ромеме до $170-200к в пижонских р-нах (-10-15%). Придется брать ссуды: от госмашканты (500ш/мес, 25 лет) до $80к. Если закладываться на 8% в год (сейчас прайм 7%, но он, вероятно, будет расти), то банковские махшевоны показывают, что $80к на 20 лет дадут ок. 3000ш/мес, на 15 - 3400, на 10 - 4300. И +500ш/мес от госмашканты. И + арнона/ваад байт добавят еще 300-500ш/мес к тому, что я плачу сейчас.
Т.е., скорее всего, придется брать долгую рассрочку и дышать через раз. Причем у меня практически не будет "запаса плавучести" - опасная ситуация. Главное, обидно - прямо сейчас мне большая 4х-комнатная кв-ра просто не нужна.
3.
Допустим, я от недостатка денег покупаю сразу 2 кв-ры: 3х-к. дира ле-ашкаа за $50-80к и хорошую 4х-к за $150-180к = $200-250к. С учетом повышенных налогов (мас-рехуш?), ссуды придется брать на $100-140к. На 20 лет - 3600-5100ш/мес, на 15 - 4150-5800, на 10 - 5300-7400 (там не подставить совершенно точную сумму).
Но зато я смогу жить в маленькой квартире, и сдавать большую. Тогда арнона/ваад байт меня не волнуют. Если большую удастся сдать за $450-550, и закладываясь под 100ш/мес на неизбежные ремонты, то жильцы будут выплачивать 1850-2250ш/мес. Тогда можно потянуть. А когда понадобится переселяться в большую квартиру, маленькую можно будет продать и покрыть существенную часть оставшихся долгов.
Смущает большое кол-во гемороя и опять-таки, отсутствие "запаса плавучести". Если я не нахожу жильцов, либо если вселяются хорошие ребята, у которых чеки без покрытия, то можно вообще все потерять.
И наконец, еще одно соображение. За 3 года мое дилетантское вложение в кранот наэманут (йоэцет - девочка в Леуми) принесло ок. 50%, т.е. 16%+ в год, и это с учетом войны. И никаких тебе поисков жильцов, протечек и т.д. Может, жить себе на схируте и не париться? :)
Уважаемые френды, если вас хватило на то, чтобы дочитать до сюда, то выскажитесь, пожалуйста. Особенно если вы через что-то подобное проходили. Такое чувство, что я десяток граблей не заметил ;)
Тихо шифером шурша, едет крыша не спеша...
UPD: хорошо было во времена оны быть МНСом в ФизТехе - 140р/мес и никаких килобаксов, ссуд на 20 лет и т.д... :)
К сожалению, спам-боты полюбили эту запись. Поэтому комменты тут отключаются. Если еще есть, что сказать, пишите пожалуйста в коментах к др. записям.