«Подумаешь маткапитал, что может пойти не так?» Как женщина лишилась жилья
ьготная ипотека, социальные программы, помощь многодетным семьям. Правительство делает все, чтобы квартиры покупали и продавали. Эксперты по рынку недвижимости отмечают, что все больше сделок происходит с участием материнского капитала. Такого рода государственная поддержка пользуется особой популярностью у российских граждан.
Но маткапитал не так прост, как кажется. О важных нюансах и деталях мы и поговорим сегодня. Поделюсь с вами одной печальной историей по теме.
Что может пойти не так, если квартира куплена на маткапитал
#материнскийкапитал выдается семьям с детьми. По закону часть имущества принадлежит детям. Но зачастую так бывает, что родители не выделили доли своим отпрыскам. Может быть, не успели или не знали об этом. К сожалению, закон в этом смысле работает вяло, не проверяет покупателей. Если бы проверял, удалось бы избежать многих проблем.
С банками возникают сложности. Обычно #родители берут ипотеку и используют материнский капитал. Но банкам невыгодно заключать такие сделки. До погашения кредита #квартира является собственностью банка. Если в этой квартире уже есть доли на детей, банк не сможет забрать жилье так просто.
Выход был найден: родители идут к нотариусу и дают письменное обещание выделить доли своим детям после того, как полностью рассчитаются с банком.
#ипотека - это мероприятие долгосрочное. За 10-20 лет мало ли чего может произойти. А вдруг квартиру продадут? А там прописаны несовершеннолетние дети, у которых еще и положенных им долей нет. Подсудно дело.
Как узнать, что при покупке квартиры использовали материнский капитал
Не каждый риэлтор скажет вам, что интересующая вас квартира была приобретена с участием маткапитала. Нет, не обмана ради, а просто не считают нужным вас об этом предупреждать. Недооценивают всю серьезность вопроса, а зря.
Придется вам самостоятельно проводить расследование. Во-первых, узнать - есть ли у собственника дети (кстати, отметка в паспорте ставится не всегда). Нет никакой гарантии, что продавец вам честно все про себя выложит. Поэтому стоит отправить запрос в #пфр.
Следует досконально изучить документ купли-продажи, там должна стоять отметка об участии материнского капитала.
Если вам удалось выяснить, был ли маткапитал замечен в сделке, следующие шаги зависят от важных нюансов.
Нюанс 1-й - Доли детям выделили
Такую квартиру можно продать, но сначала следует закрыть кредит. Так как у детей есть доли, разрешение на продажу придется запрашивать у органов опеки. Если есть официальное разрешение, проблем быть не должно.
Нюанс 2-й - Доли детям не выделили
Родители обязаны выделить доли детям, если использовали при покупке материнский капитал. Исключение: квартира в строящемся доме. Так как за этим особо не следят, родители иногда забывают - умышленно или случайно.
Когда такое происходит, возникает большой риск для покупателя. Ведь впоследствии сделка может быть признана недействительной, а человек потеряет свои деньги. Выход простой: не связываться с такой квартирой. Пусть сначала доли выделят и с опекой договорятся.
Маткапитал использовали, доли выделили в другой квартире - так можно?
И здесь тоже лучше не рисковать - поищите другой вариант.
В законе указано: жилье с участием маткапитала - это общая собственность семьи. Доли детям должны быть выделены именно в той квартире, которую купили с государственной поддержкой. И по-другому нельзя.
Покупая жилье на вторичном рынке, нужно знать - могут обмануть
У Елены из Челябинска так и случилось...
Женщина приобрела двухкомнатную квартиру. Без ипотеки, за наличные деньги. Но радость длилась недолго - пришла повестка из суда.
Оказалось, что цепочка тянулась еще от предыдущих продавцов. Первый собственник купил квартиру у застройщика с помощью ипотечного кредита.
Мужчина женился и родил сына. В 2011 году семья получила материнский капитал и потратила его на уплату ипотеки. Естественно, закон требует, чтобы долю в квартире выделили ребенку. Так они и сделали.
А вскоре брак распался. Не знаю, как именно делили между собой квартиру бывшие #супруги, но жилье было продано. Его купила некая Галя, которая была не в курсе, что в этой недвижимости “зашит” материнский капитал. Спустя шесть лет Галя продает квартиру той самой Елене из Челябинска.
И жила бы Лена в новом доме без хлопот и без забот, если бы бывшая жена того парня не решила побороться за права своего сына, которого оставили без доли.
И ведь выиграла дело - закон был на стороне ее ребенка.
Теперь Елена должна освободить жилплощадь. Да, ей должны присудить какие-то деньги, но получать она их будет лет 15 по минималке. И потерю жилья это никак не компенсирует.
Обратилась за помощью
Елена пошла к адвокатам, юристам, чиновникам. Но кроме сочувствия, впрочем, вполне искреннего, реально помочь ей никто не мог. Увы, так устроен закон. К сожалению, #судебнаяпрактика именно такая. Елена от отчаяния написала даже в приемную президента.
С трудом нашелся юрист, который помог написать апелляцию с указанием на то, что срок давности прошел.
Вот как юристы комментируют ситуацию:
- Елена - добросовестный покупатель. Закон нарушили именно родители ребенка. Это тянет на мошенничество с материнским капиталом. Игорь считает, что шансы у Елены есть, хоть и небольшие.
- Общая тенденция российской судебной практики нехорошая. Пострадавшей теперь нужно самой доказывать свою невиновность. Аргумента, что Елена уже третий покупатель в этой цепочке, явно мало.
- Если бы у Елены было на руках заключение юриста о том, что сделка юридически чистая, это могло бы очень помочь. К сожалению, работы риэлтора недостаточно, чтобы использовать его действия по проверке недвижимости в суде.
К сожалению, Елена не единственная жертва таких махинаций с материнским капиталом. Подобные сделки с недвижимостью встречаются все чаще и чаще. Судебная практика пестрит такими историями. Именно сейчас на поверхность всплывают все недобросовестные продажи квартир с детской долей. Нарушаются права не только будущих владельцев таких квартир, но и детей, которых лишают жилой площади.
А в законе есть лазейки, через которые по-прежнему можно просочиться. Хотя, что мешает ввести правила более тщательной проверки квартир, купленных с применением материнского капитала?
Родителям, которые лишили своих детей доли, грозит уголовная ответственность (ст. 159 УК).
Подводим итоги: как себя защитить при покупке квартиры
1. Пусть юрист обязательно проверит юридическую чистоту объекта недвижимости и оставит вам письменное заключение. Этот документ станет веским аргументом в суде, если до этого дойдет дело.
2. Более тщательно изучайте историю перехода квартиры из одних рук в другие. Стоит насторожиться, если там замешаны несовершеннолетние дети.
3. Отправить запрос в ПФР (СФР) о том, был ли выделен материнский капитал на покупку этой конкретной квартиры.
Будьте осторожны, сегодня появилось множество мошеннических схем по продаже квартир с участием материнского капитала. Да и без капитала аферистов хватает. Не надейтесь на себя, привлекайте к сделке юриста, который проверит “чистоту” объекта и поможет избежать больших денежных потерь.
А вы, как считаете, у Елены есть шанс повернуть ситуацию в свою пользу? Знаете похожие истории?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Развод: что должен второй родитель ребенка
Перепланировка квартиры: когда её важно узаконить
Могут ли забрать единственное жильё за долги