«Что спрашивать, на что смотреть?» Вопросы, которые следует прояснять до покупки недвижимости
Жилье купить - не поле перейти. Сама по себе сделка непростая, а тут ещё и жульё всякое. Поэтому к выбору квартиры нужно подходить максимально вдумчиво и кропотливо. И не стесняться задавать неудобные вопросы.
Итак, чем больше мы задаем вопросов, тем вероятность удачной сделки увеличивается. Эксперты советуют начать «знакомство» с недвижимостью, уточнив все её исключительные особенности. Такие, как площадь, год строительства дома, какая проводка и когда менялась, что с трубами (в каком состоянии). Не забыть про парковку и инфраструктуру.
Если первый этап проверки недвижимость прошла, можно приступать к «тестированию» продавца, «переходя на личности».
Вы собственник?
Продавец просто обязан предоставить подтверждение своего права собственности. Его можно найти в выписке из ЕГРН. Кроме того, из документа можно узнать, кто был владельцем квартиры ранее. Возможно, она была под арестом или даже находилась под другим обременением.
Была как-то история, когда квартирантка, представившись племянницей собственницы, продала квартиру по доверенности, заверенной у нотариуса. Естественно, собственница оспорила сделку, но к тому моменту квартирантка с деньгами уже скрылась.
При продаже доли нужно потребовать письменное подтверждение согласия от других совладельцев. В противном случае сделку признают недействительной.
Стоит попросить и документы-основания возникновения права собственности. К примеру, договор купли-продажи или дарения. Идеальный вариант - нынешний хозяин владеет объектом более трех лет. В таком случае истекает срок исковой давности для оспаривающих наследство.
Кто прописан в квартире?
Стоит попросить и расширенную выписку из домовой книги. В ней можно увидеть всю историю жилища. К примеру, кто был прописан в квартире ранее или временно снят с регистрации. Последнее касается отбывающих заключение в МЛС.
Супруг не против?
Если жилище было куплено во время брака, потребуется согласие мужа или жены. Поэтому свидетельство о расторжении (заключении) брака является обязательным документом.
Есть ли дети?
К сожалению, в 2022 году упоминание о детях или браке отражается в паспорте не всегда. А ведь несовершеннолетние / имеющие долю дети являются «основаниями» для оспаривания сделки. Для «профилактики» неприятностей стоит запросить согласие органов опеки и попечительства.
Сможете ли подтвердить дееспособность?
Оскорбительный (на первый взгляд) вопрос - краеугольный камень сделки. Без справок из наркологического и психоневрологического диспансеров можно «нарваться» на человека с психическими дефектами. Подобные сделки без труда оспариваются заинтересованными людьми.
Проводилась ли перепланировка?
Архивная копия из БТИ покажет, что вместо одной большой комнаты было две малых. Зарегистрировать такую квартиру будет гораздо сложнее.
Выплачена ли ипотека?
Если квартира обременена долгом, потребуется разрешение от банка.
Применялся ли маткапитал?
При использовании материнского капитала заемщик обязан выделить доли детям. Если про этот пункт «забыли», квартира считается проблемной.
Добавочные вопросы
Стоит выяснить и другие нюансы:
- Какую стоимость указывали в договоре?
- Каковы отношения с соседями?
- Как быстро можно выписать всех зарегистрированных лиц?
- Какая мебель и бытовая техника останется?
- Каковы коммунальные расходы?
Перечисленные вопросы являются базовыми, но ими список не ограничивается. Задавайте больше самых разных вопросов, которые дадут понимание того, что перед вами не мошенник, и эта сделка вам действительно нужна. Если же продавец отказывается отвечать или демонстрирует недовольство, стоит задуматься о целесообразности сделки.
Какие вопросы кажутся для вас наиболее важными в принятии решения? На что вы бы обратили особое внимание?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Что предпринимает ЦБ РФ в кризис: инфляция и ключевая ставка
Кредитный рейтинг: что это и как его улучшить
Микрозаймы: что нужно знать про МФО