Можно ли заставить бывшего(ую) супруга(у) продать свою долю в квартире. Судебная история
Каждый может оказаться в ситуации, когда нужно выкупить чужую долю в квартире. Например, супруги развелись, а жена ушла из дома и не принимает никакого участия в оплате ЖКУ. Но и продавать свою долю она не хочет. Эту проблему можно решить через суд.
Итак, по шагам...
- Сначала нужно попытаться установить контакт с лицом, у которого вы собираетесь купить долю. Если цена устроит вас обоих, вопрос решится без суда - мирным путем.
- Следует пригласить оценщиков (это платная услуга), которые утвердят рыночную стоимость квартиры в целом и рассчитают стоимость интересующей вас доли. В Росреестре также можно посмотреть кадастровую стоимость.
- Этот шаг вам понадобится, если мирным путем вопрос решить не удалось. Третий шаг - это составление искового заявления. В документе следует указать ваши требования, а именно:
- признать долю отвечающего лица незначительной;
- обязать вас, как инициатора спора, компенсировать ответчику стоимость этой доли;
- закрепить за вами право собственности на долю, которую вы оплатили.
4. Оплатите государственную пошлину. Найти реквизиты можно на сайте городского суда.
С этим вопросом можно обратиться к юристу, он поможет правильно составить исковое заявление, ходатайство и собрать пакет необходимых документов.
Когда отправите заявление, проследите на сайте суда, принято ли ваше дело к рассмотрению. Если через неделю нет никакой информации, то следует позвонить и напомнить о себе.
А вот пример из реальной судебной практики:
Супруги разводиться не планировали. Они собирались жить долго и дружно, поэтому купили квартиру и каждому выделили долю, в том числе детям.
Конфликт подкрался незаметно, довел до развода. Решить квартирный вопрос пытались мирным путем. Бывшая жена обратилась к супругу с вежливой просьбой продать свою долю. А он не захотел. Тогда женщина отправилась в суд.
Судебные разбирательства
Жена объяснила в суде, что делить небольшую двухкомнатную квартиру на 4 части нет никакого смысла. Супругу принадлежит всего 7 квадратов. Мужчина сразу после разрыва ушел из дома и проживает теперь отдельно. Но по каким-то причинам бывший муж хочет вернуться в свою квартиру. А жена против - жить вместе нельзя, он поднимает руку на ребенка и даже на нее.
Бывшая супруга попросила суд признать долю мужа незначительной и взыскать с нее деньги - 562 500₽ в пользу мужа.
А мужчина против. Ему не нужны деньги, а нужны квадратные метры. Как оказалось, жить человеку негде, он еще и безработный.
Что сказали суды
Продать долю собственника в некоторых случаях могут заставить. И это будет вполне законно. Для этого должно совпадать 3 условия:
1. Владелец доли не проживает и не собирается проживать в квартире.
2. Доля является незначительной.
3. Она настолько мала, что нельзя ей пользоваться (меньше комнаты).
Суд первой инстанции встал на сторону мужчины, потому что тот заявил, что хочет жить в этой квартире. Коллеги из других судов поддержали.
Верховный суд
Выделить полноценную комнату мужчине никак нельзя, его доля - менее 7 метров. Тем более гражданин выехал из квартиры, вступил в повторный брак и ни разу не оплачивал коммунальные услуги. Это свидетельствует о том, что мужчина мало заинтересован в проживании на рассматриваемой территории.
Все верно, у бывшего супруга нет иного жилья, кроме этого. Но также верно, что и у женщины нет другого жилья. К тому же не учли тот факт, что ранее гражданин соглашался взять деньги взамен доли в квартире. Еще коллеги почему-то проигнорировали жалобы истца на то, что мужчина обижал бывшую жену с ребенком, применял физическое насилие. Выходит, совместное проживание невозможно.
В итоге нашли документы, в которых был зафиксирован факт насилия по отношению к ребенку и женщине. Оказалось, что бывшая жена обращалась к участковому. Суд обязан принять во внимание то, что защита ребенка в данной ситуации в приоритете.
Чем дело кончилось?
Суд признал законность сделки по принудительной продаже доли в квартире. Доля бывшего супруга была переписана на женщину, а деньги переданы мужчине.
(Определение № 55-КГ22-1-К8 от 5 апреля 2022 года)
А вы, что думаете о таком варианте принудительной продаже доли? Справедливое решение?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Как получить земельный участок многодетным семьям
Имущество супругов: каков порядок наследования
Продать жильё: советы для быстрой сделки