Взыскание неустойки с застройщиков в 2023 году. Как Правительство поддерживает строительный сектор.
Есть ли плюсы для дольщиков? Когда гражданин покупает жилье на этапе котлована, он понимает, что рискует. Дело даже не в том, что покупателя кинут в принципе. Хотя и такие случаи бывают.
Застройщик может сдать квартиру на несколько лет позже, чем обещал. Закон как-то должен защищать права дольщиков. И он защищает. Но вот в 2022 году произошли кардинальные изменения, о них чуть позже.
Смотрите, что происходит. Расскажу на примере.
Женщина, проживающая в Подмосковье, заключила договор долевого участия со строительной компанией. По каким-то там причинам дом был сдан не в 2018 году, как планировалось по договору, а только в 2020 году. Выходит, что опоздал застройщик на пару лет. А это ведь весомый срок.
Пока женщина ждала, она снимала квартиру - дополнительные расходы, для Москвы, кстати, немаленькие. Гражданка отправилась защищать свои права в суд (Определение ВС РФ от 31 мая 2022 г. № 4-КГ22-4-К1).
Вот чего она смогла добиться на первом этапе:
- неустойка в размере 110 тысяч ₽ за неисполнение застройщиком своих обязательств;
- возмещение морального вреда - 10 тысяч ₽;
- штраф за нарушение прав женщины, как покупателя - 20 тысяч ₽.
Суд первой инстанции даже постановил выплатить ей 150 тысяч ₽ убытков, но у апелляционного суда было своё видение ситуации, поэтому это решение было отменено.
Конечно, пострадавшая осталась недовольна исходом дела. Она заявила, что ее убытки не компенсированы, так как два года она снимала жилье и тратила свои деньги.
На что ей ответили, что можно было бы жить в Рязанской области по месту регистрации, тогда расходов на съёмное жильё не возникло.
В общем, не углядел апелляционный суд связь между затратами на аренду квартиры и нарушением сроков сдачи недвижимости застройщиком.
В Верховном суде решили иначе - покупатель квартиры имеет полное право на возмещение убытков, связанных с просрочкой. В результате женщина всё-таки получила свои 150 тысяч ₽.
Но, а сейчас самое главное и неприятное
В связи с последними событиями в законодательстве в 2022 году кое-что изменилось. Теперь повторить историю этой женщины не получится. Дольщики больше не смогут наказывать застройщиков за просрочку. То же самое касается и других мер ответственности. Например, компенсации убытков.
29 марта 2022 года на собрании депутатов было решено ввести мораторий на неустойки. У застройщика появилась возможность не сдавать объект в назначенные сроки.
В сентябре 2022 года правительство продлило мораторий до 30 июня 2023 года (Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732).
Это сделано не для того, чтобы навредить людям. Сегодня строительный сектор понятно по каким причинам находится в плачевном состоянии. А сектор недвижимости составляет значительную долю российской экономики.
Разрешить штрафы сейчас - значит запустить волну банкротств. А это не нужно никому: ни бизнесу, ни простым людям. Уж лучше пусть компания достроит, но чуть позже, чем вообще заморозит строительство.
Если вспомнить, в 2020 году было что-то похожее. Из-за пандемии на рынке недвижимости пошел спад, и пришлось вводить мораторий для застройщиков. Даже льготную ипотеку под 6% придумали для того, чтобы раскачать покупателей и спасти рынок.
Хорошая новость - мораторий действует и в обратном направлении. Если вы покупатель, и после 29 марта прошлого года у вас появилась просрочка по платежам за будущую квартиру в недостроенном доме, то никто не вправе с вас требовать выплаты, а также штрафовать вас и снимать пени.
Но это не касается выплат по ипотеке, так как здесь вы уже платите не напрямую застройщику, а банку.
Значит ли это, что можно взять и перестать платить строительной компании? Просто из вредности я бы не советовала, так как это грозит расторжением договора. А если у вас сложная финансовая ситуация, можно поговорить с застройщиком о небольшой отсрочке. Возможно, вам и пойдут навстречу.
А вы как относитесь к введению моратория?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Что предпринимает ЦБ РФ в кризис: инфляция и ключевая ставка
Микрозаймы: что нужно знать про МФО
Что такое реструктуризация долга