Город-клуб Dukley Gardens
Во второй день нашего блог-тура в Черногории мы отправились посмотреть город-клуб Dukley Gardens.
Многие из нас хотят жить на берегу моря. Кто-то мечтает об элитном жилье на лазурном побережье Франции, кто-то о простеньком домике на Пхукете. А тем временем в Черногорском курортном городе Будва стоится жилой комплекс Dukley Gardens. Он очень красив, удачно расположен и баснословно дорог. Люди приобретают здесь жилье, воодушевленные концепцией Dukley Gardens - созданием "Города в городе". Причем это не кондо, а именно что - целый город.
2. Каждое утро мы встречались в холле отеля. Кто-то опаздывает и мы терпеливо ждем.
3. Солнце уже высоко. От отеля до жилого комплекса две дороги. Одна на такси через город, а вторая по прямой на катере.
4. Как же тут красиво)
5. Мы выбираем ближний путь и идем к пристани.
6. Народ уже вовсю отдыхает на море.
7. Виды на Будву с моря.
8. Про катание на парашюте я расскажу позже, а на втором плане цель нашего путешествия город-клуб Dukley Gardens.
9. Жилой комплекс Dukley Gardens расположился на Будванской ривьере
10. Рядом с дорогой офис продаж.
11. Прогуливаемся по городку и любуемся пейзажами.
12.
13. Жилой комплекс Dukley Gardens состоит из 36 вилл с 202 апартаментами, большинство из которых имеют панорамный вид на море.
14. Пентхаус в этом комплексе стоит 3,8 миллиона евро. Двухэтажные апартаменты поскромнее - 3,3 миллиона.
15. Одна из жилых комнат.
16. Ванная комната будет закрыта выдвижными дверьми.
17. Квартиры сдаются с готовым ремонтом, кухонной мебелью и бытовой техникой. Останется только докупить мягкую мебель.
18. Отражение.
19. Сергей servest узнает подробности у менеджера по продажам и нашего гида по жилому комплексу.
20. Еще одна спальня.
21. И рядом ванная комната.
22. Ванная. При желании все это можно заменить.
23. Выход на верхнюю террасу.
24. Все внимательно слушают менеджера по продажам Катю про то, как тут все прекрасно и удобно.
25. Большой холодильник.
26. Гоша martin тестирует кухонную мебель
27.
28. Горячая вода? Не проблема.)))
29. Отделка полов.
30. Полы на террасе. Они не нагреваются на солнце и по ним очень комфортно ходить.
31. Мозги апартаментов.
32. Поднимаемся на второй этаж.
33. Любуемся видами из апартаментов стоимостью 3,8 миллиона евро. За такую сумму вы получаете 1-й этаж в 300 квадратных метров (жилая - 208 кв метров, терраса - 92 метра), второй этаж - полностью терраса в 228 метров.
34.
35.
36.
37. Покидаем дорогие апартаменты и идем смотреть на бюджетный вариант за 250 тыс. евро.
38. К следующему сезону строительство закончится и, я думаю, все будет раскуплено.
39. А пока хайтек)
40.
41. Самый бюджетный вариант апартаментов обойдется в Dukley Gardens в 250 тысяч евро (77 квадартов сама квартира плюс 12 метров террасы). Скорее всего, это будет квартира без вида на море.
42. Эту квартиру уже купили.
43.
44. В городе есть свой детский сад и школа.
45. Детский сад Куча-Мала. Антон golubchikav в инет ушел, он тут халявный)
46. Для того, чтобы купить апартаменты необходимо либо прийти в их офис, который выглядит как стильный черный куб и расположен совсем рядом с комплексом, либо связаться по почте/телефону с продажниками.
А далее по пунктам:
1. Компания сначала сформирует для вас пакет предложений и пригласит посмотреть варианты.
2. Если вас что-то конкретно заинтересовало, вы можете подписать соглашение о резервации апартаментов. Нужно будет внести залог в 10 тысяч евро (его потом включат в основную сумму).
3. На следующем этапе составляется договор купли-продажи, на основании которого покупатель переводит деньги продавцу или на счет нотариуса, который может выступить гарантом. Деньги переводятся согласно графику платежей, который прописан в договоре. Первоначальный пдлатеж может составлять 30 процентов.
4. Далее вы заключаете договор купли-продажи, который подписывают у этого нотариуса. Документ оформляют на двух языках (черногорском и русском). По закону страны владельцем недвижимости может стать как физическое лицо, так и юридическое, независимо от гражданства. То есть, вас не заставят сначала открывать какую-нибудь фирму в стране.
5. После того, как ваш платеж поступит, в течение 60 дней вас зарегистрируют в кадастре недвижимости как исключительного собственника апартаментов. Правда, с обременением. Они будут сняты после полной оплаты.
6. Следующие 50 процентов вы оплачиваете по частям по индивидуальной схеме, которую вы оговорите с продавцами. Это зависит от этапов строительства, а также может быть помесячно или поквартально - как удобно покупателю.
7. Последние 20 процентов - после завершения строительства, то есть после подписания акта приема-передачи апартаментов. Сдача объектов запланирована на 31 декабря 2014 года и прописана в договоре.
8. При оформлении договора у нотариуса придется заплатить сбор. При сумме сделки, не превышающей 500 тыс евро, придется заплатить около 700 евро, при сумме 3,5 миллиона евро - 3 тыс евро.
9. После подписания договора купли-продажи вы еще платите единовременный налог на оборот недвижимости, составляющий 3 процента от рыночной цены приобретаемого жилья.
10. Ежегодно вам также придется платить налог на имущество - его определяют местные налоговые органы.
11. Взносы в управляющую компанию за обслуживание апартаментов обойдутся владельцу в 55 евро за квадратный метр ежегодно. Плюс придется платить за воду и электричество.
2014
