Рыночную оценку земли могут исключить из оснований для пересмотра кадастровой стоимости судом

[der_ungeheuer]

Один из депутатов внес в ГД законопроект № 391238-6 "О внесении изменения в статью 24.19 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации.


В настоящее время имеется два основания для пересмотра в суде кадастровой стоимости участка (являющейся, напомним, базой для налогообложения):

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Второе основание предлагается исключить. Депутат мотивирует это тем, что, по его мнению, суды формально руководствуются представленным налогоплательщиком сделанным по его заказу отчетом оценщика. Таким образом, страдают интересы бюджета. К тому же, рыночная оценка в этом случае делается "задним числом", что позволяет сомневаться в ее достоверности.

Изменять кадастровую стоимость в случае появления рыночной оценки предлагается разрешить только комиссиям, созданным Росреестром. При этом предлагается установить, что такая оценка должна быть проведена не позднее чем через 6 месяцев с момента опубликования данных о кадастровой стоимости.

Решение комиссии можно будет оспорить в арбитражном суде.

Кроме того, для проверки достоверности отчетов о рыночной стоимости земельных участков, представляемых в комиссию, предлагается ввести требование о наличии положительного заключения уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

источник
Очередное умное решение. Учитывая, что кадастровая оценка - массовая и часто не соответствует реальной стоимости, а многие земельные участки вообще не плохо группируются по Методическим указаниям, то у пользователей не будет шансов снизить КС и они вынуждены будут платить нехилые налоги или аренду.
То им прийдется искать на чем экономить - на качестве или на ФОТ. В моногородах бюджеты будут собирать хорошие такие земельные платежи и отадавать их на пособия по безработице.
Я не отпровергаю, что много оценщиков идет навстречу клиенту и занижают стоимость ниже рынка. Но для этого есть контроль со стороны СРО, которое так-то выдает положительное заключение. Почему бы не начать проверять деятельность экспертов СРО которые подписывают заключения на откровенно некачественные отчеты? Как обычно придумали бороться со следствием.