Глава 4. Три полцарства. XXI век
В которой автор получает документы, подтверждающие существование магии, а затем пускается в абстрактные рассуждения на тему: «Что значит для судьи любовь?»
Я всегда где-то в глубине души верил в то, что магия существует, возможно, причина этого в том, что последние 11 лет своей жизни я много времени посвящаю чтению сказок, просмотру детских фильмов вместе со своими малышами. Впрочем, мне всё-таки удаётся найти время, преимущественно ночью, и почитать что-то и для себя, например из Маркеса, Фаулза или Умберто Эко и Толстого. События, о которых пойдёт речь далее, окончательно меня убедили в том, что магия не только существует, но и пронизывает всю нашу жизнь. Более того, мы регулярно ею пользуемся, в основном не осознанно и попадаем под её влияние, не придавая этому существенного значения.
Июнь 2012 года. Ремонт в моей новой квартире перешёл в свою самую приятную стадию ( смотрите предыдущую главу 3).
Получаю письмо из Ленинского суда гор. Владивостока. Моё право собственности на квартиру, в которой я уже почти закончил делать ремонт, оспаривается гражданкой Щуровой Татьяной Владимировной. Она утверждает, что приобрела вышеуказанную квартиру у ООО«Дальрус» по договору долевого участия в строительстве. Её договор не зарегистрирован в Росреестре, свидетельства о праве собственности отсутствует.
(Приложение: копия искового заявления Щуровой Т.В.)
Ленинский суд. г. Владивосток
Естественно первая реакция на это - впадаю в ступор. Еду на встречу с юристом ООО «Бомарше» Лутченко Н.Н. и генеральным директором Денисом Дружиным спрашиваю: «Что за …???» Какой такой б… «Дальрус»?
Дружин и Лутченко рассказывают: мы, заказчик «Бомарше», в 2003 году, заключили договор подряда на строительство дома Комарова, 45 с «Дальэнергоспецремонтом» (ДЭСР) и по окончанию строительства Бомарше должно будет передать за выполненные работы ДЭСРу 98 квартир.
Генеральный директор «ДЭСР» Тюрин Борис Георгиевич вместе с Криволаповым Юрием Александровичем организовали ООО «Дальрус» и в том же 2003 году не построив ещё ничего, тут же передали ещё несуществующие квартиры своему ООО «Дальрус», по договору инвестирования.
ООО «Дальрус» тут же начало продавать квартиры дольщикам. В 2010 году ОАО «ДЭСР» окончательно стройку бросило и в апреле 2011 году договор подряда был расторгнут.
Дружин и Лутченко совместно с нынешним директором ООО«Дальрус» Михайловым Борисом Евгеньевичем и новым собственником ООО«Дальрус» Тюриной Еленой Юрьевной (жена Тюрина Бориса Георгиевича, совмещающая исполнение супружеских обязанностей, с должностью главного финансиста ОАО«ДЭК», которому в свою очередь на 100% принадлежит ОАО «ДЭСР») согласовали перечень квартир, которые передают в счёт работ, выполненных ОАО «ДЭСР», а остальные квартиры продали и достроили дом. Соответственно я и оказался одним из покупателей таких квартир и на мои деньги дом и достроили. Так и родилось на месте одного дома Комарова, 45 «Три полцарства».
Дом Прапорщика Комарова, 45. Лето 2012. Ленинский суд массово штампует решения, забывая поменять в них даже
фамилии собственников и обстоятельства дел
Демонстрируют решение арбитражного суда Приморского края А51-2907-2009__20090429 в котором регистрация права собственности за ООО «Бомарше» признано законным и решение А51-3444-2011__20110517 в котором сказано, что право ОАО «ДЭСР» получить квартиры в доме по Комарова, 45 не наступило и так как договор подряда расторгнут, то соответственно и не наступит.
Хоть это и выглядит убедительно, но первоначальным утверждениям Лутченко Н.Н. и Бордюга А.А. об отсутствии притязаний третьих лиц явно не соответствует, поэтому доверие к этим лицам утрачено. На их предложение, что мои дела будет вести их адвокат Засыпкин, отвечаю отказом.
Начинаю изучать данную проблему с моим юристом, смотрим на наши документы, исковое заявление и документы истца, вроде бы всё в нашу пользу. Истец утверждает, что моя сделка мнимая. Признаков мнимости моей сделки, как утверждает истец, нет. По части «Бомарше», «Дальруса», «ДЭСР», Слажинскаса, Горпинченко судить в то время не берусь, информации недостаточно, но я то, по всем юридическим канонам являюсь добросовестным приобретателем.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
Договор о покупке у меня возмездный; право собственности у меня зарегистрировано; имущество мне передано (акт приёма передачи от 03.01.2012г.). Фактические обстоятельства дела подтверждают мои вещно-правовые полномочия: я делаю ремонт, оплачиваю коммунальные услуги, прилагаю копии квитанция на покупку материалов, расписки Латипова А.А. в получении денег на выполнение ремонтных работ, фотографирую квартиру с ремонтом и прилагаю фотографии.
В силу ст. 398 ГК РФ при наличии нескольких претендующих на имущество лиц приоритет всегда имеет обладатель вещно-правовых правомочий, а при отсутствии такового, то есть когда все требования основаны исключительно на обязательственных правоотношениях, преимущество отдается тому лицу, чье обязательство возникло раньше. Обязательство Щуровой возникло раньше моих, но квартира находится в моём фактическом владении, что подтверждается документами, сделанным ремонтом и квитанциями об оплате коммунальных услуг, то есть я и есть обладатель вещно-правовых полномочий.
Вроде бы всё в мою пользу, хотя ситуация конечно весьма неприятная. Готовим отзыв на исковое заявление, идём в суд.
Судья, который рассматривает наше дело - Тельнов Е.А.
Оказалось, что судебные заседания проходят без моего участия с февраля месяца. Первое заседание с моим участием длилось не более 5 минут. Присутствую я и представитель Щуровой.
Тельнов, обращаясь к представителю Истца: «Вы изменили исковые требования, как я Вам сказал?»
Тот начинает, что-то мямлить в ответ, мол может и так сойдёт? Тельнов строго смотрит на него, назначает дату следующего заседания и приказывает Истцу до этого заседания направить уточнённые исковые требования, в том числе и мне.
Между тем выясняется, что подобная проблема не только у моей семьи. 15 семей собираются на пикет в парке Суханова. Среди пикетчиков вижу Александра Бордюга, Вилдаса Слажинскаса с сыном Арнольдом, тоже «пострадавшие». Новости от других товарищей по несчастью неутешительные, свидетельства о праве собственности судом игнорируются, договора признаются недействительными с весьма странными формулировками.
Пикет дольщиков в сквере Суханова, г.Владивосток
Лутченко Николай Николаевич юрист ООО «Бомарше» объясняет это тем, что проиграно самое первое дело, в котором с ними судилась дольщица ООО «Дальрус» Золина З.Ф. (4 этаж 128,8 кв.м.), Золина Г.П., «крестница» председателя квалификационной коллегии судей Приморского края Горбенко Татьяны Николаевны. Дело Золиной З.Ф. рассматривала судья Соловьёва О.В., а интересы Золиной З.Ф. представляла племянница судьи Номоконова Е.Н. и поэтому остальные дела идут под копирку.
Для справки: в августе 2012 года Золина Г.П. утверждена мировым судьёй Первомайского района г.Владивостока, в Думу Приморского края на утверждение её кандидатуру представляла Горбенко Т.Н.
Верить в то, что судьи руководствуются при принятии решений, чем-то кроме закона не хочется, тем более каждое дело индивидуально и, по крайней мере, до вынесения решения, ты искренне веришь в то, что твой судья будет руководствуется исключительно законом. Доказательства и фактические обстоятельства дела на твоей стороне. Однако жизненный опыт отрезвляет и показывает, что зачастую самые железобетонные доказательства и аргументы рассыпаются при подключении к делу властного ресурса. И народная мудрость «Закон что дышло, как повернул, так и вышло» также не вселяет оптимизм.
Вице-губернатор Приморского края Балан Владимир Андреевич, рассказывает дольщикам сказку
про второй дом на ул. Прапорщика Комарова, 45а
Участвую в заседании комиссии при администрации края, под началом Вице-губернатора Приморского края Балана В.А., на которой тот клятвенно обещает всем собравшимся, что в доме по Прапорщика Комарова, 45 ни одна семья не останется без жилья, ведь ООО «Бомарше» начато строительство второго дома практически на той же площадке. И действительно между домом Комарова, 45 и центром охраны материнства и детства бодро растёт ещё один дом Прапорщика Комарова 45а, заказчиком по которому значится ООО «Бомарше».
8 августа 2012 года состоялось финальное заседание Ленинского суда. Присутствовали я со своим представителем и Щурова Татьяна Владимировна со своим. Здесь я впервые увидел Татьяну Владимировну - обыкновенная женщина, одета, подчёркнуто скромно. Вместо украшений на кофту прикреплена булавка. «Сглаза боится» - мелькнула мысль в голове. И, наверное, тогда я впервые задумался о той магической силе, которой наделён судья. Это Вам не таможенник, который, поставив печать и подпись, превращает фуру с телевизорами в фуру с зелёным горошком. Магическая сила, данная судьям, позволяет совершить любое чудо, и освобождает от ответственности за принятое решение.
В худшем случае вышестоящие маги из краевого суда твоё решение отменят, но это только в том случае, если сеанс магии был не санкционирован сверху.
Судьи у нас не сменяемые это гарантирует им «независимость», есть правда один механизм это квалификационная коллегия судей, которая может отнять у судьи мантию и тогда судья, лишённый своей магической силы, чахнет где-нибудь в адвокатах или юристах на каком-нибудь предприятии. Очень и очень редко это происходит за несанкционированное проявление магических способностей, в 99% случаев карают не за это, а за поведение, порочащее статус судьи. Что опасней для судейского статуса вынести незаконное решение или внезапно открыться, что ты любитель поиграть в казино? и можешь напиться в ресторане? или прелюбодей? Может ли …?
Из зала суда выходит секретарь и приглашает нас в заседание.
Представляем свои доказательства, свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, расписки в получении денег, документы о затратах на оплату коммунальных услуг и проведении ремонта, фотографии. Судья и истица всё внимательно изучают.
Ни «Бомарше», ни «Дальруса», ни ДЭСРа, ни Слажинскаса с Горпинченко в заседании нет. Я уже не говорю о нашем риелторе Александре Бордюге, мужественно прикинувшимся «ветошью». Александру могу только посочувствовать, ведь такие душевные стардания он перенёс, когда был вынужден вырвать (на время конечно) из своего горячего сердца все высочайшие моральные принципы, насаждаемые им в процессе сертификации риелторов.
Бордюг Александр Анатольевич - генеральный директор ООО «Титул-ДВ», Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР),
член правления РГР, руководитель Органа по сертификации Дальневосточной гильдии риэлторов.
Оригиналов квитанций Щуровой об оплате квартиры я так и не увидел. Справка же о том, что оплата произведена полностью, вместо подписи главного бухгалтера ООО«Дальрус» Ковалевской С.А. носит подпись финансового директора Т.И. Павленко с непонятным объёмом полномочий и компетенций.
Суд удаляется на совещание.
После обеда судья Тельнов оглашает своё решение. Лето, жарко, в кабинете душно, окно открыто, на улице шумят машины. Судья, одетый в чёрную мантию со следами перхоти, напоминающий возрастного Гарри Поттера, что-то очень тихо бормочет себе под нос минут 5-6. Из-за шума на улице разобрать таинственное бормотание практически не представляется возможным. Точно! Ведь у Гарри Поттера такая же мантия и заклинания его не более понятны, чем бормотание Евгения Тельнова, хотя и существенно короче. Наверное, у заместителя председателя Ленинского суда магия куда сложней и круче, чем у вымышленных персонажей.
Всё зачитал. Пытаюсь по выражению его глаз определить в чью пользу решение, Тельнов отводит взгляд, неловко перебирает бумаги на столе.
Вопросительно смотрю на своего представителя. Та отвечает: Мы проиграли.
По виду истицы заметно, что она сама не ожидала такого исхода заседания.
Теперь нужно готовить апелляцию в краевой суд. Жду, когда Тельнов изготовит решение. Через пару недель решение готово. Ого! Аж 17 листов! Внимательно изучаю решение и начинаю офигевать, а ведь это действительно не решение суда, а сплошное магическое действие. Держу пари, Вы никогда не сможете догадаться, почему я, по мнению Евгения Тельнова не являюсь добросовестным приобретателем.
А началось всё магическое действо на майском заседании ещё до моего вступления в дело. На этом заседании истица обращается к Тельнову с ходатайством запретить Ганьжину А.В. производить ремонт в квартире. При этом я в суд не приглашён и стороной дела ещё не являюсь, соответственно ни сном, ни духом не ведаю о таких решениях и не могу ни возразить, ни что-то прекратить.
А теперь, что называется - следите за руками:
Тельнов удовлетворяет ходатайство и запрещает мне производить ремонт, фактически фиксируя факт существования объекта.
Магическое действие первое, Тельнов установил «Объект существует» и действительно ведь физически невозможно что-то ремонтировать, если этого нет.
На странице 11 своего решения Тельнов, обосновывая то, что объект, может принадлежать Щуровой Т.В., пишет: «в соответствии со ст. 128, 130, 123 ГК РФ доля в незавершённом строительстве может находиться в собственности граждан.
Магическое действие второе «Объект может принадлежать истице»
А теперь смотрим страницу 13: «спорная квартира как объект недвижимости не создана и не может быть передана в натуре никому, в связи с чем, довод Ганьжина А.В. о добросовестности приобретателя, является несостоятельным».
Магическое действие третье «Объекта не существует».
Приложение: копия решения Ленинский суд можете посмотреть здесь.
Итак, объекта не существует, моё право собственности на него по решению суда прекращается, далее объект материализуется и принадлежит истице. По всем правилам магического искусства на счёт три объект исчез в воздухе и материализовался у другой стороны.
В одной из следующих глав обязательно расскажу о другом маге и чародее из Ленинского суда судье Пяловой Л.Н.. Вообще-то Пялова Л.Н. это даже не судья на пенсии, это небожитель, её иногда просят спуститься с небес, что бы наложить особо сильное заклятье.
Если магический уровень Евгения Тельнова можно определить как «прокачанный Гарри Поттер», то магический уровень судьи Пяловой Л.Н. определяется как «Exorcist» (изгоняющий дьявола).
По какому-то странному стечению обстоятельств или по мудрому замыслу председателя Ленинского суда Николая Витальевича Кучинского (бывшего) именно ей доставалось большинство дел по выселению семей собственников из дома по ул. Прапорщика Комарова, 45.
И действительно, только маг и чародей уровня «Exorcist» может из объекта, которого не существует выселить семью с тремя детьми, которая в объекте не проживает.
А теперь вернёмся к моим абстрактным размышлениям. Что опасней для судейского статуса, вынести незаконное решение или внезапно открыться, что ты любитель поиграть в казино? и можешь напиться в ресторане? или прелюбодей? Что бы ответить на данный вопрос нужно понять действующие основы магии и магической иерархии.
Каждый человек при рождении получает магические способности любить и пробуждать любовь. Я думаю, никто не будет спорить с тем, что любовь это чистая магия.
Именно любовь является первозданным источником власти. Поэтому все правители стремятся получить любым способом любовь своего народа, если угодно, то избирателей.
Вы получаете власть над тем, кто Вас любит, так как он Вам подарил свою любовь, если он забрал свою любовь, то Вы власть теряете.
В момент рождения ребёнок сразу же получает родительскую любовь и власть над родителями. Так как эта любовь взаимная, то и власть обоюдная, все счастливы.
Спросите у Иры Наркевич, группа «Тепло наших рук» в чём больше всего нуждаются дети из дома малютки. Она Вам тут же ответит, что самое главное для них это что бы кто-то взял на руки и, прижав к груди, подарил немного любви. Это в сто раз важнее, чем купить детям яблоки или йогурт, впрочем, ничуть не хочу умалить заслуги тех людей, кто помогает детям, чем могут.
Секс это один из простейших, но очень сильных магических ритуалов, посредством которого взрослые люди могут не только приобрести чью-то любовь и подарить свою, но и отделить на какое-то время власть от любви. Ведь классный секс это ещё не любовь, но он даёт определённую власть над тем, кто тебя хочет.
На заре человечества вождь небольшого племени так и поступал, в буквальном смысле этого слова имел всё племя. Тоже самое, можете и сейчас наблюдать у горилл, вожак подходит к провинившемуся члену стаи и имитирует пару-тройку фрикций, как бы утверждая свою власть. Если вождь был мудрым и дарил всему племени при этом свою любовь, то всё было хорошо, в старости его продолжали любить и давали возможность ему умными речами вправлять мозг соплеменникам. Однако если правитель был дурной то, как только он терял свою способность совершать магический ритуал и уступал власть другому вождю, то тут уже всё племя начинало трахать бывшего. Такое случалось редко, так как в то время вожди не доживали до старости и в 99% случаев первыми умирали в бою, на охоте или при передаче власти своему преемнику.
С ростом населения вождям стало физически просто невозможно перетрахать очень большое кол-во людей за короткое время, а получить власть очень хотелось. И нашёлся способ получить власть, не занимаясь сексом с каждым, а только с теми с кем хотел вождь. Этот способ - создание символов.
Простейший пример на бытовом уровне: зажгите свечи, откройте бутылочку «Божоле», подарите девушке цветы, включите музыку, пригласите её на танец и займитесь сексом. Впрочем, кого-то возбуждают цветы, а кого-то наручники или латекс, экспериментируйте и Вы найдёте свой символ, готовых рецептов нет. Если всё вышло отлично, то у Вас уже созданы символы позволяющие получить власть над ней. Жена приходит с плохим настроением с работы, а Вам достаточно включить ту самую музыку, которая звучала в тот незабываемый вечер и всё - у неё голова не болит и она готова Вам дарить свою любовь. Конечно, лучшие символы создавались не за один вечер, а веками. Та же судейская мантия.
Судья в мантии всегда вызывает у Вас трепет и благоговение. Вы в его власти эта власть передавалась судье многие века и символизирует её мантия. Именно поэтом никакой перхоти на мантии быть не должно. И нелишне, я думаю напомнить, что в Библии сказано: “Не делайте неправды на суде; не будь лицеприятен к нищему и не угождай лицу великого; по правде суди ближнего твоего”
Однако по существующему закону действенного механизма для смены судьи творящего беззаконие нет, и именно поэтому несменяемый судья куда больше боится быть сфотографированным с бокалом шампанского в руке или проявить свои сексуальные привязанности где-то на публике, чем вынести незаконное решение. Особенно если это решение санкционировано высшей судейской инстанцией, будь то председатель суда или из квалификационной коллегии судей.
Как ни крути, а реально над всеми доминирует власть исполнительная. Знаете ли Вы, почему судьи, обладающие такой огромной магической властью, до сих пор не поработили остальные властные ветви? Объяснение очень простое: законодательная власть оставила судьям единственный символ их власти - мантию, а демонстративное обладание остальными магическими символами, такими как Lexus LX570 или Bell 407GX или проезд с мигалками к месту работы - для судьи приравниваются к автоматическому лишению статуса и соответственно приводят к полной утрате магической силы. Не зря же судьи у нас теперь не выборные, соответственно любовь народа им не получить никогда, зачем им стараться и принимать законные решения?
Наказания за беззаконие нет, пряника в виде народной любви так же не предвидится. Но ведь можно быть обласканным исполнительной властью, у которой, кстати, так много символов, которые она не устаёт демонстрировать обывателю.
Bell 407GX
Давайте, к примеру, вообразим вот такую фантастическую ситуацию: Владимир Владимирович Путин заходит в кабинет к господину Кучинскому … Нет это уже за гранью, такое невозможно вообразить. Давайте опустимся на ступеньку ниже. Пусть это будет не сам Владимир Владимирович Путин, а в то время его полномочный представитель в ДВФО Виктор Иванович Ишаев.
Воображаем:Заходит, значит, Виктор Иванович к Николаю Валетиновичу, расспрашивает о его житье-бытье и как бы невзначай интересуется, а помнишь ли ты Любезнейший, была у Булгакова некая «нехорошая квартира», а вот у Вас во Владивостоке люди пишут целый дом нехороший появился -Комарова, 45?
У нас тут саммит АТЭС на носу, времени разбираться, добросовестный недобросовестный нет, тех больше, а эти поорут и перестанут, а мы всё закроем, время нам нужно понимаешь дом второй достроить. Вон у нас тут целый Балан Владимир Андреевич, как раз саммитом закончит заниматься и Комарова, 45 сразу же после утрясёт, не останутся у нас семьи на улице.
Сказал он так и растворился в воздухе, как будто и не было его никогда.
Да, в общем-то, и быть такого не могло.
Продолжение следует...
Читайте в следующей главе "Вверх по магическим ступенькам правосудия. Приморский краевой суд"
О Г Л А В Л Е Н И Е
глава 1. Начало или особенности производства детей в отдельно взятой семье
глава 2. Покупка квартиры для немаленькой семьи
глава 3. Ремонт
глава 4. Три полцарства. XXI век