Недвижимость опять в цене
Рынок жилья РФ вырос по итогам 2011 года на 26 %.
Росреестр зарегистрировал в 2011 году 3,642 миллиона сделок купли-продажи
квартир в РФ. Этот результат стал рекордным за последние годы: в докризисном
2007 году он составлял 2,367 миллиона штук.
Самым провальным на рынке жилья стал 2009 год, пришедшийся на разгар
кризиса - тогда объем сделок не дотянул и до двух миллионов. Восстановление
началось в первой половине 2010 года, сначала в Москве и Казани, а позже
перекинулось на другие крупные города, где продолжается до сих пор, при
небольшом росте цен.
Росреестр предоставляет Рейтер данные о количестве зарегистрированных
сделок купли-продажи квартир между физлицами по всем субъектам федерации, в
которые входят города-миллионники, однако нет отдельных данных о том, сколько
сделок происходит в административном центре каждого из субъектов. При этом в
таких городах заключается подавляющее большинство всех сделок.
НЕРАВНОМЕРНЫЙ РОСТ
Согласно данным Росреестра, наибольший рост рынка произошел в Омской
области (+45 процентов), Башкортостане (+42). Это те регионы, которые начали
восстанавливаться после кризиса последними, их рост пришелся на минувший год.
Самые слабые показатели по итогам 2011 года, напротив, у субъектов федерации,
которые начали расти после кризиса первыми и успели восстановиться еще в 2010
году - Москва и Татарстан.
Тем не менее, Москва по итогам 2011 года поставила собственный рекорд, по
объемам сделок превысив исторический максимум в 90.000, зафиксированный в 2003
году .
При этом значительного роста цен, который, как правило, сопровождает
повышение покупательской активности, в 2011 году не было - цены поднялись
сопоставимо с уровнем инфляции. По оценкам участников рынка, этот рост в
Москве был в пределах 5-9 процентов.
"В регионах рост не был меньше московского, то есть не догнал инфляцию", -
оценивает руководитель аналитического центра Инком Дмитрий Таганов.
По словам гендиректора компании Пересвет-Регион-Саратов Николая Климова,
"в в большинстве регионов рост цен в 2011 году измерялся долями процентов".
"Серьезный рост объема сделок можно объяснить низкими ставками по ипотеке
- от 8 процентов, которые держались весь 2011 год, стимулируя покупателей, а
также за счет отстававших в восстановлении регионах, как Омская область, в
которых после кризиса 2008 года сделки только недавно вернулись", - рассуждает
Климов.
Ниже приведены данные количества сделок купли-продажи квартир в
РФ:
субъект федерации 10г 11г изменение 10/11
Московская область 133.150 155.227 17%
Москва 120.437 133.119 10,5%
Санкт-Петербург 71.586 98.422 37,5%
Ленинградская область 27.473 35.466 29%
Краснодарский край 97.112 126.837 30,5%
Волгоградская область 51.884 66.325 28%
Ростовская область 79.667 106.700 34%
Башкортостан 77.298 109.443 42%
Татарстан 120.237 117.663 -2%
Нижегородская область 62.301 84.387 35,5%
Пермский край 69.246 86.711 25%
Самарская область 63.354 82.956 31%
Свердловская область 93.211 125.161 34%
Челябинская область 105.211 131.170 24,5%
Новосибирская область 53.768 67.958 26%
Омская область 44.926 65.036 45%
Всего в РФ 2.888.671 3.641.733 26%