Сдуваем пузырь на рынке жилья
Дмитрий Махонин ( губернатор Пермского края) очень бодро делает вид, что всё по прежнему, все планы в силе и планов станет даже больше...
Позитивное поведение похвально - настроение повышает :) Да только всем нам это грозит немалыми бедами :(
Поэтому отправил письмо о необходимости аккуратно сдуть пузырь на рынке жилищного строителтсва. Пока самому Махонину и Главному федеральному инспектору по пермскому краю. Получу отписки - напишу выше. Как раз дойду до верзов, когда начнут появляться первые «обманутые дольщики...
Губернатору Пермского края
Главному федеральному инспектору по Пермскому краю
Обращаю Ваше внимание, что госорганы Пермского края вполне сознательно создаются предпосылки для появления в ближайшей перспективе большого количества «обманутых дольщиков».
Существенное ухудшение экономической ситуации признаётся федеральным Правительством и Центральным Банком. Речь идёт не о поддержании ВВП на текущем уровне, а о недопущении его сильного падения. Очевидно, что на этом фоне спрос на жилью сильно сократится как из-за прямого падения реальных доходов населения, так и из-за неопределённости в отношении работы и доходов конкретного гражданина, что уменьшит спрос на ипотеку.
В этой связи главной опасностью на рынке жилищного строительства становится распыление сократившегося спроса по большому количеству начатых строек - будет большое количество ЖК, в каждом их которых будет выкуплено только 10-20% квартир, что не позволит завершить строительные проекты. Это приведёт к массовому банкротству застройщиков и появлению «обманутых дольщиков».
Представляется крайне важным, чтобы в нынешних условиях проводилась политика контролируемого и постепенного сокращения новых жилищных проектов, чтобы сконцентрировать спрос на уже запущенных и тем самым обеспечить их финансами для завершения.
Вместо этого власти заявляют как минимум о планах ввода как минимум такого же количества жилья, если не об увеличении объёмов...
Власти развернули активную деятельность по вовлечению в оборот новых земельных участков и изменения градостроительных регламентов, чтобы дать застройщикам построить больше жилья на уже имеющихся участках, часть из которых ранее вообще не предназначалась для жилищного строительства (рекреационные зоны и пр.).
Данная позиция властей может иметь и коррупционную основу - чиновники явно стали спасать застройщиков, пренебрегая рисками покупателей квартир.
Считаю, что немедленно должны быть приняты меры против дальнейшего «надувания пузыря» на жилищном рынке, иначе уже к осени в Пермском крае будут сотни, а то и тысячи новых «обманутых дольщиков». Но тогда ничего сделать будет уже нельзя, разве что наказать виновных в доведении до подобной ситуации…