Как город ворует для застройщиков землю жилых домов
История строительства высотки во дворе дома по Петропавловской 13 имеет, похоже, вполне криминальный аспект… И дело не в повышении высотности, которое вчера одобрил комитет гордумы по градостроительству - готовность депутатов удовлетворить любые аппетиты застройщиков никого удивить не может.
Земельный участок 59:01:4410042:10 многоквартирного дома по ул.Коммунистической/Петропавловской 13 площадью 2012,51 кв.м был предоставлен решение ГИК №221 от 14.05.1990 ОАО «Кондитерская фабрика «Пермская»
в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома.
В 2010 году постановлением администрации г.Перми № 647 от 04.10.10 утверждена документация по планировке территории 10 кварталов, в том числе интересующего (план на стр.313).
Участок дома подсвечен жёлтым, а участок, принадлежащий ныне ОРСО-групп - фиолетовым. Экспликация участков приведена на стр.324:
- участок дома требует уточнения при межевании (границы не координированы)
- по проекту межевания площадь составила 2471 кв.м, т.е. увеличена на 459 кв.м
- в итоге площадь участка дома составила 70% от норматива (3511 кв.м.), расчёт которого приведён в самой экспликации: для жил.помещ.=2,00 на 1 кв.м жилой площади, S норм.жил.= 2759,6*1,16 = 3201,136, для торг.помещ.= 0,08 га на 100 кв.м торговой площади, S норм.торг.=77,4*8*0,5 = 310, Sнорм.=3201,136+310=3511 кв.м
- есть зоны с особыми условиями использования территории- 134 кв.м. участка требуется для обеспечения прохода, проезда (на плане выше - это зеленоватая полоска вдоль правой границы участка дома)
Через два года выходит новое постановление администрации г.Перми №420 от 29.06.15, в котором почему-то повторно утвержается документация по планировке территории, но уже только одного квартала. На плане межевания (стр.374) видно, что участок дома существенно подрезан, а участок под застройку увеличен:
Красным крапом отмечена территория, которую дом потерял по сравнению с межеванием 2010 года
Экспликация содержит дополнительную информацию (стр.22)
- в качестве начальной площади участка дома указано 2012.51 кв.м , как будто межевания 2010 года не было, после межевания участок дома становится площадью 1712 кв.м, т.е. -301 кв.м по сравнению с начальным размером и -759 кв.м. (-31%) по сравнению с межеванием 2010 года.
- участок под застройку увеличивается с 1677,64 кв.м до 2076 кв.м, т.е +398 кв.м (+24%)
- причём участок под застройку многоквартирными домами увеличивается за счёт перераспределения «городских земель», т.е. в обход торгов за 15 % кадастровой стоимости.
Очень интересна пояснительная записка (стр.19) в которой очень много и заботливо написано про нехватку площади земельного участка по сравнению с нормативом для новостройки по ул.Советской 3, чтобы обосновать прирезание 1004 кв.м.
А вот по многоквартирному дому по Петропавловской 13 расчёта вообще не сделано, написано только:
«уточнить границы земельных участков:
№9 под жилым домом по ул.Петропавловской,13,»
Всё, больше не слова про отрезание 31% территории дома, у которого и так нехватка земли по нормативу. Простой расчёт по приведённым в межевания 2010 года показателям даёт значение обеспеченности землёй 49% от норматива, а изначально ыбло 57% (по медеванию 2010 года - 70%).
Вот так городская власть ворует землю для застройщиков. У нас ворует!