Записки о Бельгии №3. Жилье
Аренда
Естественно, что первое, с чем нам пришлось столкнуться по приезду в Бельгию - это аренда жилья. Арендовать можно квартиру или частный дом. Цены на аренду квартиры - от 350 до 650 евро. При этом за 350-400 можно найти только студию площадью 20-30 кв.м., а за 400+ уже можно найти нормальную квартиру, причем цена будет зависеть больше от состояния квартиры, чем от ее площади и расположения. Стандарты по площади жилья тут больше, чем в России. На семью из 2ух или 3ех человек квартира площадью 80-120 кв.м. считается вполне нормальной.
Дома стоят ненамного больше квартир, но дом за такую же цену, как и квартира, будет немного старее, плюс за отопление придется платить больше. Почти все дома дешевле 600 евро - не отдельно стоящие, а построенные вплотную друг к другу (рейвонинг по-нидерландски).
Все квартиры и дома сдаются без мебели, совсем. Обычно есть только кухонная мебель, иногда (но не всегда) холодильник и/или посудомойка. Мебелированные квартиры сдаются только на побережье, как бы для туристов. Но снять там квартиру можно на любое время, не только временно. Мы думали о таком варианте, но моя работа находиться в 40-70 км от побережья (смотря по какой дороге ехать), и мы решили что это слишком далеко - проще купить мебель.
Мы сначала смотрели жилье в крупном городе Руселаре, в пригороде которого мне предстояло работать. Крупный город - это 70 тыс. жителей :) Там нам не очень понравилось - грязновато, шумно, и, самое главное, почти везде при выходе из дома ты попадаешь сразу на оживленную улицу, безо всякого двора или зеленой зоны. Жилье в тихих уголках стоит дороже.
Съездили в близлежащие "деревни". В нашем понимании, это скорее поселки городского типа. Там нам понравилось значительно больше - намного тише, чище и меньше машин. Правда, если снимать квартиру, то дворов нигде тоже нет. Другая проблема состояла в том, что мы не были уверены, понравиться ли нам жизнь в Бельгии, и решили для начала арендовать жилье на год. Оказалось, что это проблема, т.к. стандартный срок аренды тут - минимум 3 года. В итоге и так небольшой выбор жилья в приглянувшейся нам деревне Хохледе сократился до двух квартир - только в них хозяева соглашались заключить контракт на год. Одну из этих квартир мы и выбрали. Цена квартиры - 510 евро в месяц, еще где-то 180 евро уходит на коммунальные услуги. Никакого "обслуживания" или "платы за кап. ремонт" тут не платиться. Квартира неплохая, площадь около 100 кв.м., один недостаток - окна с одинарным остеклением, зимой от них реально тянет холодом. Еще плохо, что нет ни балкона ни веранды. В перспективе хочется все-таки арендовать нормальный отдельный дом с садом.
При заключении контракта надо заплатить еще сумму в размере 2-3 месячных оплат в качестве залога. Эти деньги лежат на специальном счету, и по окончании срока аренды арендодатель должен их вернуть, но если я испортил что то в жилье, или не заплатил за какой то период, то он имеет право вычесть эту сумму из залога.
Съехать с жилья можно двумя способами: либо за 3 месяца до окончания контракта сообщать владельцу квартиры что мы собираемся съезжать, и съехать в момент окончания контракта, либо можно сделать это в любой момент времени (так же предупредив за 3 месяца), но тогда уже придется платить штраф. Мы не разорвали контракт после первого года (не было ни времени ни подходящего жилья куда съезжать), теперь нам придется платить штраф - в первый год аренды в размере 3ех месячных оплат, во второй год - в размере двух, в третий год - в размере одной, и только прожив 3 года - мы можем съехать безо всяких штрафов.
Покупка
О покупке жилья мы пока не задумывались, скажу только о том, что видел на сайтах риелторских агентств или слышал от знакомых.
Квартир в продаже довольно мало. В основном продаются дома. Опять же, цена дома не очень сильно зависит от его площади (но все же зависит). Больше она зависит от состояния дома и года постройки. Цены начинаются от 100 тыс. евро, но в дома стоимостью 100-150 тыс евро въехать получиться только после длительного капитального ремонта, на который тоже уйдет много денег.
Дом, в который можно въехать сразу, стоит от 180 тыс. евро. Причем это может быть дом как площадью 100 кв. м. так и 250 кв. м. Отдельно стоящий дом (вилла) стоит тысяч от 250. Большинство людей берут жилье в ипотеку на 25-30 лет. Проценты низкие (2-4%).
Все, что я рассказал, относиться только к нашему региону - Западня Фландрия. В других регионах цены могут быть другие. В крупных городах типа Гента и Антверпена цены дороже. Во франкоговорящей Валлонии - дешевле.
Напоследок - ссылка на англоязычный сайт с недвижимостью.
Это вот аренда домов недалеко от Руселаре:
http://immo.vlan.be/en/Search/House/to-rent/ANY/8800/Roeselare?Radius=20
А это - продажа
http://immo.vlan.be/en/Search/House/for-sale/ANY/8800/Roeselare?Radius=20
Естественно, что первое, с чем нам пришлось столкнуться по приезду в Бельгию - это аренда жилья. Арендовать можно квартиру или частный дом. Цены на аренду квартиры - от 350 до 650 евро. При этом за 350-400 можно найти только студию площадью 20-30 кв.м., а за 400+ уже можно найти нормальную квартиру, причем цена будет зависеть больше от состояния квартиры, чем от ее площади и расположения. Стандарты по площади жилья тут больше, чем в России. На семью из 2ух или 3ех человек квартира площадью 80-120 кв.м. считается вполне нормальной.
Дома стоят ненамного больше квартир, но дом за такую же цену, как и квартира, будет немного старее, плюс за отопление придется платить больше. Почти все дома дешевле 600 евро - не отдельно стоящие, а построенные вплотную друг к другу (рейвонинг по-нидерландски).
Все квартиры и дома сдаются без мебели, совсем. Обычно есть только кухонная мебель, иногда (но не всегда) холодильник и/или посудомойка. Мебелированные квартиры сдаются только на побережье, как бы для туристов. Но снять там квартиру можно на любое время, не только временно. Мы думали о таком варианте, но моя работа находиться в 40-70 км от побережья (смотря по какой дороге ехать), и мы решили что это слишком далеко - проще купить мебель.
Мы сначала смотрели жилье в крупном городе Руселаре, в пригороде которого мне предстояло работать. Крупный город - это 70 тыс. жителей :) Там нам не очень понравилось - грязновато, шумно, и, самое главное, почти везде при выходе из дома ты попадаешь сразу на оживленную улицу, безо всякого двора или зеленой зоны. Жилье в тихих уголках стоит дороже.
Съездили в близлежащие "деревни". В нашем понимании, это скорее поселки городского типа. Там нам понравилось значительно больше - намного тише, чище и меньше машин. Правда, если снимать квартиру, то дворов нигде тоже нет. Другая проблема состояла в том, что мы не были уверены, понравиться ли нам жизнь в Бельгии, и решили для начала арендовать жилье на год. Оказалось, что это проблема, т.к. стандартный срок аренды тут - минимум 3 года. В итоге и так небольшой выбор жилья в приглянувшейся нам деревне Хохледе сократился до двух квартир - только в них хозяева соглашались заключить контракт на год. Одну из этих квартир мы и выбрали. Цена квартиры - 510 евро в месяц, еще где-то 180 евро уходит на коммунальные услуги. Никакого "обслуживания" или "платы за кап. ремонт" тут не платиться. Квартира неплохая, площадь около 100 кв.м., один недостаток - окна с одинарным остеклением, зимой от них реально тянет холодом. Еще плохо, что нет ни балкона ни веранды. В перспективе хочется все-таки арендовать нормальный отдельный дом с садом.
При заключении контракта надо заплатить еще сумму в размере 2-3 месячных оплат в качестве залога. Эти деньги лежат на специальном счету, и по окончании срока аренды арендодатель должен их вернуть, но если я испортил что то в жилье, или не заплатил за какой то период, то он имеет право вычесть эту сумму из залога.
Съехать с жилья можно двумя способами: либо за 3 месяца до окончания контракта сообщать владельцу квартиры что мы собираемся съезжать, и съехать в момент окончания контракта, либо можно сделать это в любой момент времени (так же предупредив за 3 месяца), но тогда уже придется платить штраф. Мы не разорвали контракт после первого года (не было ни времени ни подходящего жилья куда съезжать), теперь нам придется платить штраф - в первый год аренды в размере 3ех месячных оплат, во второй год - в размере двух, в третий год - в размере одной, и только прожив 3 года - мы можем съехать безо всяких штрафов.
Покупка
О покупке жилья мы пока не задумывались, скажу только о том, что видел на сайтах риелторских агентств или слышал от знакомых.
Квартир в продаже довольно мало. В основном продаются дома. Опять же, цена дома не очень сильно зависит от его площади (но все же зависит). Больше она зависит от состояния дома и года постройки. Цены начинаются от 100 тыс. евро, но в дома стоимостью 100-150 тыс евро въехать получиться только после длительного капитального ремонта, на который тоже уйдет много денег.
Дом, в который можно въехать сразу, стоит от 180 тыс. евро. Причем это может быть дом как площадью 100 кв. м. так и 250 кв. м. Отдельно стоящий дом (вилла) стоит тысяч от 250. Большинство людей берут жилье в ипотеку на 25-30 лет. Проценты низкие (2-4%).
Все, что я рассказал, относиться только к нашему региону - Западня Фландрия. В других регионах цены могут быть другие. В крупных городах типа Гента и Антверпена цены дороже. Во франкоговорящей Валлонии - дешевле.
Напоследок - ссылка на англоязычный сайт с недвижимостью.
Это вот аренда домов недалеко от Руселаре:
http://immo.vlan.be/en/Search/House/to-rent/ANY/8800/Roeselare?Radius=20
А это - продажа
http://immo.vlan.be/en/Search/House/for-sale/ANY/8800/Roeselare?Radius=20