Факторы, влияющие на стоимость жилья
Собственное жильё - ликвид, которых хотелось бы обладать практически каждому. Но счастливыми обладателя квартир и домов становится не каждый. Казалось бы, в стране, где смертность превышает рождаемость, квартирный вопрос должен решаться сам. Но многие ли из Вас могут похвастаться приобретением приватизированного жилья? Почему же цены на квартиры так стремительно растут? А возможности их покупки становится всё меньше?
Чаще всего именно стоимость становится проблемой. При среднестатистической заработной плате в 25000 рублей и стоимости квартиры в 60000 рублей за квадратный метр не сопоставимы! Так что же влияет на стоимость квартиры и какие факторы формируют её цену?
Введём простую иерархию, а точнее разделим на внутренние факторы, которые относятся к самой квартире, и внешние, которые связаны с окружением и внешней средой.
- Инфоструктура и коммуникации. Представьте себе квартиру, находящуюся в деревенской местности, где практически нет дорог, магазинов, которые находятся рядом, детского сада, школы, до ближайшего города 100 километров. Появилось ли у Вас желание жить в такой квартире? Ну если только Вы не аскет, то думаю, что нет. И обратная ситуация. Квартира в центре развитого города, до работы несколько остановок на метро, до которого 3 минуты ходьбы, детский сад прямо под окнами, чуть дальше школы, рядом разнообразные магазины, развлекательные центры, хорошие дороги и т.д. Решение будет однозначным!
- Экологический фактор. Дышать свежем воздухом и пить чистую воду гораздо приятнее. Так экологическая обстановка влияет на стоимость жилья. Квартира, которая находится рядом с заводом или фабрикой, может сильно уступать в цене в отличие от такой же в спальном районе. Яркий пример, рост цен на загородные дома в близко лежащих от города поселках.
- Социальный фактор. Дом - это целое сообщество, в котором может проживать 300 - 400 человек. Хорошие дружелюбные соседи - это всегда большой плюс к комфортной психологической атмосфере, а вот соседи-пьяницы и дебоширы, явный признак проблемных взаимоотношений, неспокойный сон и постоянные опасение за собственное здоровье и здоровье детей!
- Площадь квартиры. Время хрущевских малометражек прошло, люди хотят чувствовать себя комфортно в своей квартиры, а значит жилые квадратные метра и хорошая планировка влияют на предпочтений покупателей.
- Ремонт. Качественно проведенный евроремонт всегда признак того, что квартира содержалась в надлежащем состоянии. Кроме всего прочего, ремонт и самого дома является показателем отношения к стоимости жилья.
- Юридический вопрос. Приватизирована ли квартира или находится в собственности государства, сколько было предыдущих владельцев и как подготовлены документы - всё это непосредственно повлияет на формирование цены.
Итак, подведём итог. Факторы, влияющие на стоимость жилья - это совокупность внешней среды и окружения с внутренней средой самой квартиры. Чем больше плюсов, тем более дорогостоящей становится квартира! В правильно же оценке могут помочь специалисты оценщики, предоставив всю необходимую калькуляцию. Таким образом Вы сможете купить достойную квартиру с минимальными затратами!
Автор: Дедов Максим