Жителям и строителям. 12 регионов просят продлить льготную ипотеку
Продлить программу льготной ипотеки просят 12 российских регионов. Как пишет газета «Известия», представители этих регионов обратились в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с предложением отсрочить завершение программы выдачи ипотечных кредитов под 6,5%. Программа должна завершиться к 1 июля 2021 года, но Банк России не исключил, что кое-где пониженную ставку жилищного кредита сохранят.
Предложение такого рода ведомству направили правительства Ставропольского края, Кузбасса, Чувашии, Амурской, Мурманской, Калужской, Вологодской, Тюменской, Владимирской, Самарской, Архангельской и Ленинградской областей. Что же касается позиции Центробанка, то она сводится к тому, что низкая ставка может быть сохранена там, где льготная ипотека не спровоцировала резкого рывка цен на жилье.
Программа льготной ипотеки, стартовавшая в апреле 2020 года, направлена только на первичное жилье. И квартиры в новостройках в течение 2020 года подорожали в среднем на 23%, так что квадратный метр стал стоить примерно 79 тысяч рублей. Эти данные привела директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Она добавила, что это привело к росту цен и на вторичку (та за 2020 год подорожала на 14%).
Однако рост цен заметно различался в субъектах Федерации. 12 перечисленных регионов относятся к группе тех, в которых цены на первичное жилье выросли меньше среднего, отметили в беседе с журналистами газеты эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Низкие ставки ипотеки в течение года привели к быстрому росту объема жилищных займов, сообщили журналистам в Чувашии, Кемеровской и Амурской областях. Ипотека позволила улучшить условия жизни тысячам россиян и, в то же время, поддержала строительную отрасль. С учетом всего власти многих регионов сочли полезным ее продление.
О позитивном влиянии программы журналистам говорили также в правительствах Красноярской, Челябинской, Оренбургской, Курской, Тамбовской, Костромской, Тульской, Астраханской, Кировской, Нижегородской, Орловской и Самарской областей, Пермского края и Ханты-Мансийского АО.
Получить в Минстрое и правительстве ответ о перспективах продления программы в регионах «Известиям» не удалось. А в Совете Федерации изданию сообщили, что обращение по этому поводу поступило в верхнюю палату российского парламента от губернатора Вологодской области. Сенатор Елена Авдеева сказала журналистам, что уже подготовила обращение о продлении программы в регионе в Минстрой.
Напомним: хотя продления программы на отдельных территориях ЦБ допускал, в целом регулятор считает, что от такой антикризисной меры пора отказаться, поскольку уже проявляются негативные эффекты - начался рост цен (а значит, и сокращение доступности жилья). Об этом в интервью «Известиям» заявляла председатель Центробанка Эльвира Набиуллина еще в марте 2021 года.
Тогда она говорила о возможности продлить льготную ипотеку в 24 субъектах Федерации. Это были республики Алтай, Башкортостан, Дагестан, Ингушетия, Мордовия, Удмуртия и Чечня; а также Ставропольский край и Астраханская, Волгоградская, Ивановская, Кировская, Курганская, Новосибирская, Омская, Оренбургская, Псковская, Ростовская, Саратовская, Тверская, Томская, Ульяновская, Челябинская, Ярославская области.
С тех пор спрос на жилищные кредиты в ряде регионов стал снижаться, но в других продолжил расти. По информации Объединенного кредитного бюро, в целом по стране в апреле банки выдали 175 тысяч ипотечных кредитов, что на 3% больше, чем в марте. Наибольший рост по сравнению с мартом наблюдался в Краснодарском крае, Югре и Воронежской области (по 9%), Московской и Ленинградской областях (8%). Выдавать меньше жилищных займов стали в Чувашии (-1%), Приморском и Алтайском краях (по -2%), Татарстане (-3%) и Оренбургской области (-5%).
В апреле 2021 года объем выдачи льготной ипотеки достиг максимума с начала действия программы, рассказали журналистам в Газпромбанке, Совкомбанке и банке «Санкт-Петербург». Неудивительно, что банки также считают полезным продление программы в отдельных регионах. Например, там, где объем запуска новых проектов растет быстрее ввода жилья в эксплуатацию, пояснили в Совкомбанке. А в Росбанке назвали логичным перевод программы в долгосрочные и концентрацию на адресных целевых группах заемщиков.
В течение 2020 года цены на жилье выросли в разных регионах на 10-40%, подсчитал Алексей Кричевский. По его словам, в Санкт-Петербурге цены на первичном рынке взлетели на 30%, на вторичном - на 25%. В Омске рост составил 31 и 32% соответственно, в Нижнем Новгороде - 21 и 25%, в Москве - 24 и 15%, в Казани - 19 и 21%. Меньше, чем в других крупных городах, подорожали новые квартиры в Волгограде (на 6%) и Челябинске (3%).
Продление антикризисной ипотеки нужно в тех регионах, где относительно невелико предложение новостроек и есть необходимость обновить облик городов, заключил эксперт. Перечисленные 12 регионов подходят под эти условия, констатировал он.