Земля, урожай и деньги
Эксперты аналитического центра “Совэкон” зафиксировали снижение на 3 - 22% стоимости сельхозугодий. Одна из причин - рекордный урожай 2017 года.
Согласно данным аналитиков, по итогам 2018 года земли Краснодарского края в среднем подешевели на 3%, до 130 тыс. руб. за 1 га. В Ростовской области цены снизились на 9%, до 108 тыс. руб. за 1 га, в Липецкой - на 22%, до 30 тыс. руб. за 1 га.
Дешеветь сельскохозяйственные угодья стали после нескольких лет уверенного роста, который наблюдался, например, на юге России с 2014 года, в центральной части - с 2012-го, пишет РБК. Тогда рост стоимости был связан с невысокой ценой сельхозугодий на тот момент, а дополнительным импульсом, как указывают аналитики, стала девальвация 2014 года - она привела к резкому росту рублевой прибыли российских фермеров.
- Снижение цен на российскую землю - редкость, - констатируют аналитики “Совэкона”.
Главная причина смены тренда - низкие цены на основные культуры в течение большей части сезона 2017/18 года. Из-за рекордного урожая зерна в объеме 131,4 млн тонн средние цены на пшеницу в европейской части России опустились на 17%, на ячмень - на 16%. В России между ценами на культуры и землю есть более тесная связь, чем в других странах, отмечает глава “Совэкона” Андрей Сизов, слова которого приводит “Коммерсант”.
- Сезон 2017/18 был довольно тяжелый для аграриев, констатирует Сизов: цены упали не только на зерно, но также на подсолнечник и сахарную свеклу. На фоне огромного урожая в России и низких мировых цен на сельхозтовары рентабельность у российских аграриев снизилась. В Европе и США сельхозкультуры дешевеют с 2012 года, а стоимость земли в целом стабильна - колебания цен не превышают нескольких процентов в год, - подчеркивает он.
Аналитики Deloitte добавляют, что в 2015 - 2017 годах доходность растениеводства равномерно снижалась, а стоимость сельхозземель продолжала расти, что и могло привести к коррекции цен.
Еще один фактор - снижение спроса со стороны новых крупных инвесторов, которые активно интересовались земельными активами с 2014 года. “Ведомости” напоминают, что, например, АФК “Система” увеличила земельный банк в несколько раз более чем до 400 тыс. га (ее аграрные активы - агрохолдинг “Степь” и RZ Agro, совместное предприятие с членами семьи Луи-Дрейфус), Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева (принадлежит семье бывшего губернатора Краснодарского края и экс-главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева) - почти до 650 тыс. га, а структуры семьи бывшего топ-менеджера “Лукойла” Сергея Кукуры приобрели 246 тыс. га земель шведской Black Earth Farming.
Но в итоге рентабельность растениеводческого бизнеса оказалась не столь высока, как предполагалось, а риски управления аграрным бизнесом - неожиданно высоки. Аналитики приводят данные, по которым можно заметить, что в сельхозсекторе доля убыточных компаний в этом году выросла.
Также эксперты считают, что потеря интереса и снижение стоимости земли могут быть связаны с потерей интереса профессиональных застройщиков, которые приобретали сельхозугодья для последующего коммерческого использования.
Между тем, с выводами “Совэкона” согласны не все эксперты отрасли. Гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько заявил, что аренда земель за 2018 год, напротив, подорожала - в среднем на 20-25% на фоне роста цен на зерно в этом сезоне: в ряде регионов они уже приблизились или достигли сезонных максимумов. Управляющий директор BEFL Владислав Новоселов также утверждает, что на юге, в центре и в части Поволжья, где всегда был высокий спрос на землю, и в настоящее время снижения цен не наблюдается.
Тем не менее, начавшийся рост цен на зерно в России уже перекрывает падение урожайности, и текущий сезон будет лучше прошлого с точки зрения экономики, что поддержит уровень цен на сельхозугодья в 2019 году, считает глава “Совэкона” Андрей Сизов. По данным “Коммерсанта”, на прошлой неделе пшеница четвертого класса подорожала до 10,6 - 11,4 тыс. рублей за тонну, что стало первым заметным ростом примерно с середины октября.
Заместитель главы крестьянского фермерского хозяйства (Челябинская область) Ольга Пестрикова рассуждает: "Я бы не стала говорить о падении цены на гектар земли. Даже если цена и упала в каких-то регионах, то не у нас.
На снижение цены могли повлиять штрафные санкции за необработанную и невспаханную землю. За это Россельхонадзором и пожарниками предусмотрены большие штрафы".
Член Общественной палаты Забайкальского края, член Забайкальского регионального отделения “Опоры России” Алладин Мамедов рассказал о специфике земельного рынка: "Цена на гектар упала там, где нет спроса. В Краснодарском крае цены не падали. Землю, которую можно было там продать, уже продали.
А вот у нас в Забайкалье огромное количество гектаров пустуют и сильно желающих купить ее нет. Тем более, при такой высокой цене на энергоносители не выгодно заниматься земледелием".
Ну, как-то так.
Полную версию материала с развёрнутыми комментариями экспертов можно прочитать тут.
Повестка, тренды, мнения, эксклюзив. Неформально на Telegram-канале "Давыдов.Индекс".
Согласно данным аналитиков, по итогам 2018 года земли Краснодарского края в среднем подешевели на 3%, до 130 тыс. руб. за 1 га. В Ростовской области цены снизились на 9%, до 108 тыс. руб. за 1 га, в Липецкой - на 22%, до 30 тыс. руб. за 1 га.
Дешеветь сельскохозяйственные угодья стали после нескольких лет уверенного роста, который наблюдался, например, на юге России с 2014 года, в центральной части - с 2012-го, пишет РБК. Тогда рост стоимости был связан с невысокой ценой сельхозугодий на тот момент, а дополнительным импульсом, как указывают аналитики, стала девальвация 2014 года - она привела к резкому росту рублевой прибыли российских фермеров.
- Снижение цен на российскую землю - редкость, - констатируют аналитики “Совэкона”.
Главная причина смены тренда - низкие цены на основные культуры в течение большей части сезона 2017/18 года. Из-за рекордного урожая зерна в объеме 131,4 млн тонн средние цены на пшеницу в европейской части России опустились на 17%, на ячмень - на 16%. В России между ценами на культуры и землю есть более тесная связь, чем в других странах, отмечает глава “Совэкона” Андрей Сизов, слова которого приводит “Коммерсант”.
- Сезон 2017/18 был довольно тяжелый для аграриев, констатирует Сизов: цены упали не только на зерно, но также на подсолнечник и сахарную свеклу. На фоне огромного урожая в России и низких мировых цен на сельхозтовары рентабельность у российских аграриев снизилась. В Европе и США сельхозкультуры дешевеют с 2012 года, а стоимость земли в целом стабильна - колебания цен не превышают нескольких процентов в год, - подчеркивает он.
Аналитики Deloitte добавляют, что в 2015 - 2017 годах доходность растениеводства равномерно снижалась, а стоимость сельхозземель продолжала расти, что и могло привести к коррекции цен.
Еще один фактор - снижение спроса со стороны новых крупных инвесторов, которые активно интересовались земельными активами с 2014 года. “Ведомости” напоминают, что, например, АФК “Система” увеличила земельный банк в несколько раз более чем до 400 тыс. га (ее аграрные активы - агрохолдинг “Степь” и RZ Agro, совместное предприятие с членами семьи Луи-Дрейфус), Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева (принадлежит семье бывшего губернатора Краснодарского края и экс-главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева) - почти до 650 тыс. га, а структуры семьи бывшего топ-менеджера “Лукойла” Сергея Кукуры приобрели 246 тыс. га земель шведской Black Earth Farming.
Но в итоге рентабельность растениеводческого бизнеса оказалась не столь высока, как предполагалось, а риски управления аграрным бизнесом - неожиданно высоки. Аналитики приводят данные, по которым можно заметить, что в сельхозсекторе доля убыточных компаний в этом году выросла.
Также эксперты считают, что потеря интереса и снижение стоимости земли могут быть связаны с потерей интереса профессиональных застройщиков, которые приобретали сельхозугодья для последующего коммерческого использования.
Между тем, с выводами “Совэкона” согласны не все эксперты отрасли. Гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько заявил, что аренда земель за 2018 год, напротив, подорожала - в среднем на 20-25% на фоне роста цен на зерно в этом сезоне: в ряде регионов они уже приблизились или достигли сезонных максимумов. Управляющий директор BEFL Владислав Новоселов также утверждает, что на юге, в центре и в части Поволжья, где всегда был высокий спрос на землю, и в настоящее время снижения цен не наблюдается.
Тем не менее, начавшийся рост цен на зерно в России уже перекрывает падение урожайности, и текущий сезон будет лучше прошлого с точки зрения экономики, что поддержит уровень цен на сельхозугодья в 2019 году, считает глава “Совэкона” Андрей Сизов. По данным “Коммерсанта”, на прошлой неделе пшеница четвертого класса подорожала до 10,6 - 11,4 тыс. рублей за тонну, что стало первым заметным ростом примерно с середины октября.
Заместитель главы крестьянского фермерского хозяйства (Челябинская область) Ольга Пестрикова рассуждает: "Я бы не стала говорить о падении цены на гектар земли. Даже если цена и упала в каких-то регионах, то не у нас.
На снижение цены могли повлиять штрафные санкции за необработанную и невспаханную землю. За это Россельхонадзором и пожарниками предусмотрены большие штрафы".
Член Общественной палаты Забайкальского края, член Забайкальского регионального отделения “Опоры России” Алладин Мамедов рассказал о специфике земельного рынка: "Цена на гектар упала там, где нет спроса. В Краснодарском крае цены не падали. Землю, которую можно было там продать, уже продали.
А вот у нас в Забайкалье огромное количество гектаров пустуют и сильно желающих купить ее нет. Тем более, при такой высокой цене на энергоносители не выгодно заниматься земледелием".
Ну, как-то так.
Полную версию материала с развёрнутыми комментариями экспертов можно прочитать тут.
Повестка, тренды, мнения, эксклюзив. Неформально на Telegram-канале "Давыдов.Индекс".