Дом генерала Зыкова: шанс на жизнь
Сегодня меня разбудила трель телефона. Звонил Борис Лазаревич Вишневский. "Всегда бы у меня был такой будильник - с такими новостями!" - подумала я. Но первоначально решила, что мне просто снится сон-мечта. Новость и впрямь была из разряда уже, казалось бы, нереальных. Четыре года мы всем градозащитным сообществом бились за изъятие дома генерала Зыкова на Фонтанке, 145б у нерадивого инвестора. Дома, который этот инвестор дважды пытался снести (один раз прямо во время нашего пикета с требованием консервации). "В деле" были два депутата городского парламента (Борис Вишневский и Алексей Ковалёв) и региональное отделение ВООПИиК. Письма, обращения и жалобы на инвестора, акции протеста и петиции (их было три, и губернатор проигнорировал все три) следовали беспрестанно, но все усилия упирались в глухую бетонную стену. После каждого "пинка" инвестор вдруг на короткое время активизировался, создавая иллюзию бурной деятельности на объекте. Это было самое подлое из бездействий.
Тактика работала: чиновников удовлетворял этот нехитрый обман, эта пыль в глаза, и нам следовала очередная типовая отписка: "на объекте произведены такие-то такие-то работы, оснований для прекращения инвестдоговора не имеется". Аргумент, что данных работ недостаточно для реализации инвестпроекта, почему-то в упор не действовал. Я уже собралась писать в антикоррупционное управление. 8 июля сего года исполнилось восемь лет мучений дома Зыкова под этим инвестором. И я решила сделать дому подарок. Взяла и написала письмо с просьбой об изъятии на имя вице-губернатора Игоря Албина. Обратились и другие люди, в числе которых депутат Борис Вишневский. И вот 19 августа ему пришёл ответ за албинской подписью. Албин дал поручение на отмену постановления, т.е., на изъятие. Наконец-то в исполнительной власти города нашёлся хоть один человек с умом. Да, перед нашими обращениями вновь собралась группа Сокурова. И тоже поставила в смольнинских кабинетах вопрос о многострадальном генеральском доме. Эту группу я тоже хочу поблагодарить: она тоже внесла в судьбоносное решение свой вклад. "Группа Сокурова" - это и "Живой город", и ВООПИиК. Им, соответственно, тоже благодарность. Вот только Вишневского там нет. Хотя, давно пора бы ему быть там: принёс бы только пользу. Хочу отметить особую роль ВООПИиК. Именно благодаря этой организации дом стал памятником. Ввиду того, что после этого инвестор окончательно утратил к объекту интерес, эту веху можно считать для здания судьбоносной и даже спасительной. Итак, стена пробита: Албин разобрался в ситуации. Четыре года инвестор обманывал всё городское правительство во главе с губернатором, и только Албина не удалось обмануть: он раскусил уловку. Надеюсь, на этот раз юристы справятся и изъятие состоится без проблем. Однако, дорогие соратники, это, без сомнения, важная веха, но это ещё не победа. Победу будем праздновать тогда, когда возрождённый дом откроет дверь. Пока же забот у нас ничуть не убавится. Во-первых, инициаторам изъятия надо будет ещё отбиться от претензий инвестора, проявляющим упорство жука, лезущего на стенку. Вот, спрашивается, зачем вам этот дом? Снести его всё равно не выйдет, а ничего иного вы делать очевидно не хотите. Ни себе, ни людям? Пусть упадёт, и участок расчистится? И невдомёк, что упасть может на людную набережную? Нет уж, знаете. Пусть и не скоро упадёт, но такие инвесторы попросту опасны. Ибо в своей жажде обладания они плюют на жизни людей. Аргументы в пользу города есть. Для начала можно ознакомиться с историей взаимоотношений объекта и "хозяина" с самого начала. "Хозяин" этот изначально что-то делал, а потом замолкал. С чего он начал? Он запросил отклонения от проекта, так называемые отступы. Проще говоря, расширение площади своей гостиницы. А как можно расширить площадь, если на участке стоят здания? Конечно же, их сломать. То есть, планов сноса эти "деятели" не скрывали с самого начала. Далее что? Запросили отступы - замолчали. Потом явились с экскаваторами. Планы сорвались. Опять молчание. Тихая попытка второго сноса, уже изнутри. Снова не вышло. В очередной раз "на дно". И что это за инвестор? "Деятели" будут говорить о "громадных деньгах", которые они якобы потратили на здание. Их претензии будут многократно завышены. На что потратили? На рейки и полиэтилен, посредством коих и осуществлена "консервация"? Это что, платиновые рейки и золотой полиэтилен? А упущенная выгода города? Не в разы ли она больше? И не взыскать ли городу её? Может, уже пора начинать с таких взыскивать? Поясняю. Восемь лет "мурыжили", "мариновали" дом. По уму восстановить объект можно было бы года за три-четыре (всё бывало: и хуже восстанавливали). Четыре года дом приносил бы квартплату и аренду. А ежели учесть, что приносил бы он её вместе с флигелями, то упущенную выгоду можно умножить ещё на три - по числу снесённых флигелей. Ни за что ни про что снесённых, вполне ремонтопригодных. Ну. надеюсь, отобьются. Далее. Во-вторых, сейчас за домом надо пристально наблюдать. И я всех к этому призываю. Как бы инвестор не нагадил напоследок. В-третьих, надо будет пробивать нормальную консервацию. Ибо то, что изобразил под видом консервации инвестор - не консервация вообще. Вы помните временную кровлю дома Рогова? Я помню. Параллельно не помешал бы пост охраны. Пожаров дом не выдержит. Я не хочу повторения ситуации с домом Крутиковых. Ну и в-четвёртых, уже сейчас надо решать дальнейшую судьбу. У меня есть вариант. Но для начала надо туда, в дом, попасть. Дабы посмотреть, что осталось. А вариант мой таков. Отдать объект под центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов, которого так не хватает в районе. Я помню, что непосредственно перед передачей дома "Консалту" такие планы у города были. На 2008-й год даже выбили финансирование в размере 5 миллионов рублей. Но прошло полгода - и дом был передан "Консалту". Проект же центра реабилитации практически почил на углу Мясной и Пряжки - в доме Фокина. Там камнем преткновения стал (и ещё более станет) дворовый флигель. Которому приписали стопроцентный (!) износ ради того, чтобы снести его под бассейн. Здесь, на Фонтанке, ничего сносить уже не надо. Пространство свободно. И, если по высоте и площади бассейн будет небольшим и над фасадом не покажется - вполне можно аккуратно, осторожно, без ущерба дому возвести его. И ни с кем не надо будет воевать. Зачем же нужно попасть внутрь? Если лестница обрушена и от дома остались фактически четыре стены - то значит, центр можно смело делать. Ничего не надо долбить под лифт. По планировке (залы и кабинеты) здание вполне подходит (я видела, как под практически аналогичное учреждение приспособили дом № 152 на той же набережной, я помню этот дом ДО - жуткой расселёнкой без лестниц). Приспособили его бережно, и лестницы восстановили в тех же габаритах, и даже лифты без ущерба вписали. Но пока что я могу сказать одно: у дома генерала Зыкова на Фонтанке появился шанс на жизнь. Это не победа, а лишь пол-победы. Но это всё же радует. Это весомо.