Дом за свои деньги. Ч1. Куда бежать?
Жить за городом в собственном доме - одно из самых популярных желаний, и как кажется, трудно осуществимых. С одной стороны, жителю крупного города вполне реально заработать деньги на строительство дома своей мечты, но с другой стороны, получить за свои деньги желаемое удается отнюдь не всем. И дело тут не в самом бюджете. Поверьте, дом с бюджетом 1 миллион рублей может быть лучше по всем показателям, чем дом с бюджетом 3 миллиона. Все дело в эффективности расходования средств. О том, как за один рубль получить максимум «дома» и пойдет речь дальше.
Обычно желание сроить дом не возникает на пустой почве. Человек либо был в гостях, и ему там очень понравилось, увидел что-нибудь по телевизору или в журнале и это стало отправной точкой его будущей мечты. Решение о строительстве не принимается за 5 минут, и как правило, человек решившийся строить свой дом уже обладает определенным винегретом в голове из советов друзей, мнений родных, информации из интернета и пр. С этим минимальным опытом приходится принимать самое важное решение: кто будет строить ваш дом. Есть два пути: обратиться в строительную фирму или координировать строительство самому.
На рынке достаточно небольших строительных компаний, которые, наперебой, обещают все самое лучшее. Добросовестных единицы и распознать их кроме как по отзывам знакомых вам людей просто нереально. Допустим, повезло, и строительная компания попалась вполне добросовестная: и архитектор, который сделает хороший проект, и сметный отдел, и прораб, и снабжение, и бригада строителей. Тогда вы платите деньги, и получаете то, что хотели, но учтите, что кроме людей имеющих непосредственное отношение есть и остальные сотрудники (в т.ч. и руководители) зарплата которым идет из вашего кармана, есть аренда помещений и так далее. Назовем это минимально необходимой переплатой - за то, что все проблемы решают за вас. Минимум это 20% от стоимости строительства (к примеру, из 2млн рублей, которые вы потратили на дом 400т.р. вы потратили за свое «спокойствие»). Это почти идеальная ситуация, но если среди всех перечисленных людей найдется один гад, она перестает быть таковой, а чем больше таких гадов, тем больше ваших денег утекает мимо дома. Таким ситуациям я уделю отдельный пост.
Заняться строительством самому: найти архитектора, бригаду, самому закупать материалы и следить за их расходом. Разумеется, этот путь гораздо более трудоемкий, но если все сделать правильно - вложенные деньги останутся у вас на участке. Гады и уроды в этом случае попадаются с такой же частотой, но их легче исключать из процесса строительства. Так же это не будет занимать все ваше время. Один из выходных и пару «вечерних вылазок» в будни будет вполне достаточно, а при грамотном планировании можно обойтись только выходным.
Теперь, чтобы принять взвешенное решение у вас есть все данные. Возьмите 20% от вашего бюджета на строительство и подумайте, готовы ли за эти деньги работать один выходной в течении 1,5 -2х лет? Если да - то вы сделали первый шаг к эффективному вложению денег в свой дом, поздравляю!
В работе:
Ч2. Выбор участка.
Ч3. Бюджет строительства.
Ч4. Проект.
Ч5. В поисках бригады.