Все об ОСМД Харькова

[crazzzys]

ОСМД объединение совладельцев многоквартирного дома
ОСББ (украинский) объеднаня совладельцiв богатоповерхового будинка

Информация о ОСМД в Харькове https://osmd.kharkov.ua

Объединение совладельцев многоквартирного дома является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. ОСМД выполняет функцию - содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее выборный орган самого ОСМД правление во главе с председателем, либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги: вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д., с которой ОСМД может заключить договор. Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома.

Главная задача ОСМД - защита прав собственности. В 1992 году был принят Закон Украины о приватизации государственного жилого фонда. Появилась возможность получить частную собственность в виде кватриры, но людям не пояснили, как ею распоряжаться. До сих пор многие украинцы не знают, что как собсвенники отвечают за весь свой дом и за лестницу, и за чердак, и за подвал. Ведь их права неделимы, но никто не знает, какая часть, например, чердака, принадлежит ему. Фактически мы приватизировали воздух с перегородкой посередине.

Что такое ОСМД, какие преимущества у объединения перед ЖЭК-ами?

•    ОСМД - это организация призванная управлять всем общим имуществом дома, чтобы его жизнеобеспечение было непрерывным, а также защищать права владельцев квартир на совместную долевую собственность.
•    В отличие от домов коммунальной собственности, члены ОСМД самостоятельно определяют смету содержания дома, структуру и стиль управления, формируют штатное расписание, персональный состав работников и их заработную плату.
•    Имеют право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинфекция, ремонтные работы и т.п.).
•    Сами определяют очередность проведения текущего ремонта и главное - приобретают реального влияния на качество этих работ.
•    Финансирование на проведение этих работ может быть получено путём использования средств от задачи в аренду вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.), а также ОСМД как юридическое лицо может получать кредиты.
•    ОСМД имеет больше, чем отдельные жители, возможности требовать от поставщиков коммунальных услуг (по тепло-, газо-, водо- снабжения и водоотведения) выполнения условий договоров, которые оно заключило.
•    Более эффективное использование и контроль средств, предназначенных на содержание и эксплуатацию дома.
•    Каждый собственник может участвовать в назначении управляющего, бухгалтера и других кадров, необходимых для нормального функционирования объединения.
•    ОСМД по закону освобождены от налога на прибыль в части основной своей деятельности.

В Харькове насчитывается более 350 ОСМД