какая ты вумная! у меня есть 1250000, в 2003 году на них можно было купить 5 однушек, а сейчас - только одну, и то потому, что цены просели на фоне кризиса. Недвижимость - это долгосрочная ивестиция, а наши рубли сжирает инфляция. процент по депозиту инфляцию не покрывает, и в нашей стране деньги в любой момент могут превратиться в фантики.
Справедливое возражение, а теперь смотри с другой стороны: у меня была двушка 55м в трех честных минутах от метро в пределах ТТК. В 2013 эта двушка стоила в районе 12 млн или почти 400 тыс баксов. Последние несколько лет у меня ушли на ее продажу. При этом в 2014 она резко грохнулась в валюте почти на 50%, справедливости ради рублевые цены было дернулись вверх, поэтому продажа начиналась с 15 млн. Угадай почем она в итоге продалась в этом сентябре? За 9,9! или 165тыс бакинских более чем в 2 раза дешевле. Про сдачу рассказать? 50 тыс + счетчики минус вся остальная коммуналка, минус в очередной раз увеличившийся налог, минус приведение квартиры в божеский вид после очередного арендатора . Каждый раз на поиски арендатора уходили месяцы. Между арендаторами квартира простаивала по 2-3 месяца. Были эксперименты с посуточной сдачей - выхлоп в переводе на месяц с учетом простоев не сильно выше, гемора в разы больше... Если взять то, что оставалось от аренды - примерно 3.5-4% годовых от ее оценочной (завышенной) стоимости...
во первых странно, что вы увязываете стоимость квартиры с валютным курсом, а во вторых, три года для недвижимости - это не срок. Недвижимость - это именно долгосрочная инвестиция, не на один десяток лет. Вы взяли для расчета короткий срок, и как раз во время кризиса. Рассмотрите этот свой актив лет за 15 , года с 2000-2002. сопоставьте за этот же срок предполагаемую сумму по депозиту. учтите реальную инфляцию
( ... )
Да увязываю с валютным курсом, потому, как вы правильно заметили нацвалюта имеет свойство быстро терять свою покупательную способность. А страна как была импортозависимая так и остается. Как бы патриотично не надували щеки "импортозаместители" а даже шпроты прибалтийские "милостливой разрешили"... Я сейчас в валюте по 57.80 и чувствую себя гораздо лучше чем с постоянно увеличивающейся в расходах на содержание квартирой. Вот только давайте смотреть лучше в будущее, а не в прошлое. В 2000 году и коммуналка была совсем другая, никаких взносов на капремонт, спрос на аренду был таков что любая квартира без агентства сдавалась в течении дня... И вообще если сейчас смотреть на 2000 год надо было биткоин брать ;) Назовите хоть одну предпосылку того, что московская недвижимость будет дорожать и спрос на нее будет увеличиваться, а расходы на ее содержание не будут расти в обозримом будущем?
все в принципе верно, все у нас не как у людей. доходность по валютным вкладам мизерная, я не думаю, что в ближайшее время доллар евро сильно вырастут, думаю, что в среднескроке даже несколько снизятся... Москва - это вообще отдельная экономическая зона, а причину, по которой любая недвижимость В ДОЛГОСРОКЕ будет дорожать - это инфляция.
я на валютные вклады и не рассчитываю. есть акции и облигации. валютные же. доходность пока радует. т-т-т. Что касается изменения цен на недвижимость, инфляция, даже в долгосроке это десятый фактор который будет влиять на московские цены. А первые, это покупательная способность населения и насыщение рынка - я о миллионах новых собянинских квадратных метров. В последние несколько лет снижению способствовала только падение покупательной активности населения. Вы видите хоть одну предпосылку к развороту ситуации? Нет -все складывается наоборот. Сейчас еще реновация ударит по переоцененной ранее московской недвижимости.
Во-первых брокер не торгует, он дает вам доступ к биржам, софт и другой сервис, за что берет небольшую комиссию. Торгуете самостоятельно. Не хотите - можете обратиться к управляющему либо подписаться на торгвые сигналы. Это все опции Во-вторых "слить депозит" можно либо на форексе, если вы берете кредитное плечо, либо на таких лохотронах как бинарные опционы. Максимум что вам грозит на фондовом рынке - это покупка актива по более дорогой цене, чем текущая через какое то время. Но даже в этом случае ваш актив никто не отнимет и счет не закроет. Чтобы такое не случилось нужно тщательно подбирать активы - есть аналитика, графики, новости которую дает как брокер так и независимые источники типа yahoo, nasdaq и т.п. Например берете условные визу, мастеркард, кока-колу и забываете о них месяцев на 3-6 после чего видите как они выросли процентов на 10 годовых в валюте. В-третьих можно вообще не торговать, а просто уйти в валюту
В ходе торгов все активы, будь то валюта или ценные бумаги отображаються в портфеле каждую секунду по их текущим котировкам стоимости, кроме того каждый день брокер присылает справку о состоянии счета на момент закрытия торгов. На самом деле это зависит от того софта с которым работаешь на своем счету. Вариантов торговых платформ много, можно использовать разные с одним и тем же своим счётом. Что то для телефона, что то для ноутбука. Лично я пользуюсь Транзаком но не могу сказать что он меня устраивает на 100%. У Тинькова хороший удобный софт, поддержка супер, но неприемлемые комиссии. Я через Финам торгую.
так и не понятно - бумаги реальные, или виртуальные, как на форексе? и если покупали актив, допустим, за 100, а сейчас он стоит 60 - есть ли реальная просадка, то есть нужна ли маржа? нужно ли дополнительными деньгами перекрывать эту разницу в 40?
Reply
Reply
Reply
у меня есть 1250000, в 2003 году на них можно было купить 5 однушек, а сейчас - только одну, и то потому, что цены просели на фоне кризиса. Недвижимость - это долгосрочная ивестиция, а наши рубли сжирает инфляция. процент по депозиту инфляцию не покрывает, и в нашей стране деньги в любой момент могут превратиться в фантики.
Reply
Про сдачу рассказать? 50 тыс + счетчики минус вся остальная коммуналка, минус в очередной раз увеличившийся налог, минус приведение квартиры в божеский вид после очередного арендатора . Каждый раз на поиски арендатора уходили месяцы. Между арендаторами квартира простаивала по 2-3 месяца. Были эксперименты с посуточной сдачей - выхлоп в переводе на месяц с учетом простоев не сильно выше, гемора в разы больше...
Если взять то, что оставалось от аренды - примерно 3.5-4% годовых от ее оценочной (завышенной) стоимости...
Reply
Reply
Назовите хоть одну предпосылку того, что московская недвижимость будет дорожать и спрос на нее будет увеличиваться, а расходы на ее содержание не будут расти в обозримом будущем?
Reply
доходность по валютным вкладам мизерная, я не думаю, что в ближайшее время доллар евро сильно вырастут, думаю, что в среднескроке даже несколько снизятся...
Москва - это вообще отдельная экономическая зона, а причину, по которой любая недвижимость В ДОЛГОСРОКЕ будет дорожать - это инфляция.
Reply
Что касается изменения цен на недвижимость, инфляция, даже в долгосроке это десятый фактор который будет влиять на московские цены. А первые, это покупательная способность населения и насыщение рынка - я о миллионах новых собянинских квадратных метров. В последние несколько лет снижению способствовала только падение покупательной активности населения. Вы видите хоть одну предпосылку к развороту ситуации? Нет -все складывается наоборот. Сейчас еще реновация ударит по переоцененной ранее московской недвижимости.
Reply
А какие валютные активы с хорошей доходностью посоветуете?
Reply
Reply
Reply
Во-вторых "слить депозит" можно либо на форексе, если вы берете кредитное плечо, либо на таких лохотронах как бинарные опционы. Максимум что вам грозит на фондовом рынке - это покупка актива по более дорогой цене, чем текущая через какое то время. Но даже в этом случае ваш актив никто не отнимет и счет не закроет. Чтобы такое не случилось нужно тщательно подбирать активы - есть аналитика, графики, новости которую дает как брокер так и независимые источники типа yahoo, nasdaq и т.п. Например берете условные визу, мастеркард, кока-колу и забываете о них месяцев на 3-6 после чего видите как они выросли процентов на 10 годовых в валюте.
В-третьих можно вообще не торговать, а просто уйти в валюту
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment