Сергей Полонский держит удар?
Помните дебаты в сети Михайила Прохорова и Сергея Полонского? Да, еще, наверное, и года не прошло...
Здоровый оптимизм - это всегда хорошо. Но как быть с адекватной оценкой собственных возможностей?
И что теперь?
Накануне Сергей Полонский в открытом письме к инвесторам и партнерам, опубликованном на его личном блоге, признался, что дела у Mirax Group идут просто катастрофически. Так за последний год ни один банк не выдал девелоперу кредита на строительство, за последний месяц Mirax не продал ни одного квадратного метра. Даже рассроченные платежи по ранее купленным объектам получить удалось не в полном объеме.
Однако, свое послание Полонский закончил на весьма позитивной ноте. Так глава Миракса сообщил, что если с Альфа-банком не удастся договориться о реструктуризации, и контроль над Mirax Group перейдет к другому владельцу, то сам Альфа-банк и будет достраивать объекты, принадлежащие компании Полонского.
В Альфа-банке возможность достройки отрицают, зато шансы на успешную реструктуризацию оценивают, как высокие.
Напомним, что Mirax Group задолжало своим кредиторам около $743 млн. Альфа-банк является крупнейшим кредитором Mirax.
Чтобы взыскать долги с компании Полонского, Альфа-банк уже подал иск, благодаря которому были арестованы такие крупные активы Миракса, как башня «Федерация» и Mirax Plaza.
Аналитики полагают, что объекты Mirax Group следует достроить, и банкам имеет смысл дать кредиты, так как дальнейшая прибыль от реализации недвижимости сможет их покрыть.
Однако, для окончательного завершения строительства семи оставшихся объектов Mirax, компании требуется еще около $1,18 млрд., причем $250 млн. пойдут на «Федерацию», а $474 млн - на Mirax Plaza.
Судя по текущей неблагоприятной для Полонского экономической обстановке, новые кредиты привлечь ему будет сложно. Но возможность реструктуризации еще никто не отменял. Так что же заставило самого Полонского в ней усомниться?..
Вот как ответил корреспонденту The Moscow Post на этот вопрос аналитик фирмы «Консульт Компани» Константин Ларичев: «Тот факт, что Полонский подверг сомнению возможность реструктуризации своего долга перед Альфа-банком, выглядит крайне странно. Насколько мне известно, банк охотно идет на это. Более того, Альфа-банк, по слухам, не намерен претендовать на объекты Mirax Group. Вполне возможно, что такая позиция господина Полонского продиктована лишь его эксцентричной манерой поведения…»
Также были понижены рейтинги компании:
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings снизило рейтинги дефолта эмитента (РДЭ) в иностранной и национальной валюте Mirax Group Holding B.V. до "RD" с "C" (ограниченный дефолт) и исключило рейтинги из списка Rating Watch "негативный".
Как сообщается в пресс-релизе агентства, аналогичные действия были проведены в отношении краткосрочного РДЭ в иностранной валюте. Национальный долгосрочный рейтинг компании был снижен до "RD(rus)" с "C( rus)" и исключен из списка Rating Watch "негативный".
Одновременно Fitch отозвало все рейтинги Mirax.
"Агентство больше не рейтингует данного эмитента и не проводит его анализ", - отмечается в сообщении.
"Понижение рейтингов отражает тот факт, что, по мнению Fitch, имеет место неисполнение Mirax обязательств по платежам, по крайней мере, по одному из долговых обязательств (хотя, насколько известно агентству, в отношении компании не было начато процедуры банкротства, внешнего управления, конкурсного управления, ликвидации или других формальных процедур прекращения деятельности)", - говорится в сообщении агентства.
Mirax не сумел полностью выплатить кредит на сумму $265 млн от Credit Suisse при наступлении срока погашения 9 февраля 2009 года, в результате чего Fitch понизило РДЭ Mirax до уровня "C".
"Хотя Fitch не получало копий соответствующей документации