(no subject)
Не перестаю ахуевать от того в какую пропасть скатилась местная журналистика.
Просмотрел материалы посвященные отмене долевого строительства - ни одной здравой точки зрения, ни одного (вообще ни одного!) компетентного комментария.
Все комментарии сводятся к двум утверждениям.
1) Цены повысятся потому что застройщики не смогут продавать на «котловане»
2) Количество предложений снизится, т.к. застройщики не смогут строить без привлеченного бабла физиков.
Вот типичный комментарий на Домчеле, кого-то из «Альтернативы» (застройщик ЖК «Звездный» - это такие ебени около деревни «Красное поле» пфффф):
«Безусловно, гарантий исполнения обязательств перед участниками долевого строительства при таком подходе к финансированию строительства станет больше, - говорит замдиректора СК «Альтернатива» Алексей Ботто. - При этом строительный рынок сократится, что приведет к повышению цен на жилье. Ведь очевидное преимущество долевки для желающих приобрести жилье - это покупка квартиры на нулевом цикле строительства по низкой цене. Широкое распространение в случае принятия поправок могут получить инвестиционные договоры».
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/60541087502336.html
Оба утверждения хуета на постном масле.
Заебался уже писать, что цена - это категория рынка, а нихуя ни какого-то, там закона. Жили и без 214 ФЗ.
В 2009 году квартиру на Тополинке у Стройкома можно было купить за 1 млн. 200 тыс., а щас в Чурилово за 1 млн. 600 покупаем и нихуя.
Будут расти цены или нет зависит исключительно от спроса. Сейчас он пиздой накрылся и сидит там. Как долго это продлится? Ну идите почитайте Нассима Талеба, например.
Что произойдет с долевкой в 2016 если правительство реализует задуманное:
1) Вместо ДДУ будет заключаться трехсторонка с банком.
2) Банки подтянуть из числа имеющих опыт проектного финансирования (читай госбанки), в Челябинске кстати всего два банка активно в проектном поучаствовали: Сбер и Челябинвест.
3) Покупатель будет вносить бабло в банк.
4) Банк будет отправлять деньги по требованию застройщика по подтвержденному требования, на конкретные работы - у меня тут Вася выполняет кирпичную кладку на доме №1 отсыпьте Васе за работу из средств покупателей. Ок.
5) И да, банки даже тупо на обслуживании счетов снимут не хуевую пенку (конспирологическая версия говорит, что всю эту хуйню вообще ради банков затеяли).
6) У каждого уважающего застройщика появится свой Вася, который будет выполнять работы на нескольких объектах. Таким образом можно и слить деньги и перераспределить деньги дольщиков с одного объекта на другой.
Эта практика и сейчас используется при получении кредитных линий в рамках проектного финансирования.
7) Конечно распиздоса творящегося сейчас, когда целевое использование бабла дольщиков контролирует только региональный Минстрой (запрашивая регулярную бух. отчетность застройщика, который там рисует картины маслом) поубавиться. Читай 70 тыр. наебанных дольщиков превратится в 10-15. Что и требовалось.
Тут надо отметить, что и 70 тыр. скорее всего не появилось бы, не покрывай региональный Минстрой недобросовестных застройщиков. За примером, я даже не пойду далеко. Смотрите на дом напротив Торгового центра. В компанию, которая обещала сдать его в 2011 году (Уралстроитель) достаточно было зайти (какой-то подвал на Цвиллинга), и никакая бух. отчетность уже бы не понадобилась там сразу было было видно - ПИЗДЕЦ!
Из хорошего. Возможно в процессе появится дополнительная страховка банками. Та страховка, которая есть сейчас вообще никому нихуя не гарантирует. Вероятнее всего это выяснится сразу, как только кто-то эту страховку затребует. Не просто так в списке страховщиков нет ни одной крупной страховой компании или банка.
К 2020 году. Ну здесь я думаю даже у правительства никаких проектов пока нет. Громко ляпнули, что отменят долевку и все. Так что можно только предполагать. ИМХО уебут 214 ФЗ, чтобы глаза само понятие дольщик не мазолило. Обработают процесс надфилем издав законы определяющие регламент инвестирования и все дольщик (требующий квартиру) превратится в свободного инвестора, а инвестор, как известно несет ответственность за свои риски. Не хочешь нести ответственности иди к проф. участникам рынка (тем же банкам например) и инвестируй через них (читай плати им +%). Хочешь подешевле велкам, но тогда сам, все сам.
Просмотрел материалы посвященные отмене долевого строительства - ни одной здравой точки зрения, ни одного (вообще ни одного!) компетентного комментария.
Все комментарии сводятся к двум утверждениям.
1) Цены повысятся потому что застройщики не смогут продавать на «котловане»
2) Количество предложений снизится, т.к. застройщики не смогут строить без привлеченного бабла физиков.
Вот типичный комментарий на Домчеле, кого-то из «Альтернативы» (застройщик ЖК «Звездный» - это такие ебени около деревни «Красное поле» пфффф):
«Безусловно, гарантий исполнения обязательств перед участниками долевого строительства при таком подходе к финансированию строительства станет больше, - говорит замдиректора СК «Альтернатива» Алексей Ботто. - При этом строительный рынок сократится, что приведет к повышению цен на жилье. Ведь очевидное преимущество долевки для желающих приобрести жилье - это покупка квартиры на нулевом цикле строительства по низкой цене. Широкое распространение в случае принятия поправок могут получить инвестиционные договоры».
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/60541087502336.html
Оба утверждения хуета на постном масле.
Заебался уже писать, что цена - это категория рынка, а нихуя ни какого-то, там закона. Жили и без 214 ФЗ.
В 2009 году квартиру на Тополинке у Стройкома можно было купить за 1 млн. 200 тыс., а щас в Чурилово за 1 млн. 600 покупаем и нихуя.
Будут расти цены или нет зависит исключительно от спроса. Сейчас он пиздой накрылся и сидит там. Как долго это продлится? Ну идите почитайте Нассима Талеба, например.
Что произойдет с долевкой в 2016 если правительство реализует задуманное:
1) Вместо ДДУ будет заключаться трехсторонка с банком.
2) Банки подтянуть из числа имеющих опыт проектного финансирования (читай госбанки), в Челябинске кстати всего два банка активно в проектном поучаствовали: Сбер и Челябинвест.
3) Покупатель будет вносить бабло в банк.
4) Банк будет отправлять деньги по требованию застройщика по подтвержденному требования, на конкретные работы - у меня тут Вася выполняет кирпичную кладку на доме №1 отсыпьте Васе за работу из средств покупателей. Ок.
5) И да, банки даже тупо на обслуживании счетов снимут не хуевую пенку (конспирологическая версия говорит, что всю эту хуйню вообще ради банков затеяли).
6) У каждого уважающего застройщика появится свой Вася, который будет выполнять работы на нескольких объектах. Таким образом можно и слить деньги и перераспределить деньги дольщиков с одного объекта на другой.
Эта практика и сейчас используется при получении кредитных линий в рамках проектного финансирования.
7) Конечно распиздоса творящегося сейчас, когда целевое использование бабла дольщиков контролирует только региональный Минстрой (запрашивая регулярную бух. отчетность застройщика, который там рисует картины маслом) поубавиться. Читай 70 тыр. наебанных дольщиков превратится в 10-15. Что и требовалось.
Тут надо отметить, что и 70 тыр. скорее всего не появилось бы, не покрывай региональный Минстрой недобросовестных застройщиков. За примером, я даже не пойду далеко. Смотрите на дом напротив Торгового центра. В компанию, которая обещала сдать его в 2011 году (Уралстроитель) достаточно было зайти (какой-то подвал на Цвиллинга), и никакая бух. отчетность уже бы не понадобилась там сразу было было видно - ПИЗДЕЦ!
Из хорошего. Возможно в процессе появится дополнительная страховка банками. Та страховка, которая есть сейчас вообще никому нихуя не гарантирует. Вероятнее всего это выяснится сразу, как только кто-то эту страховку затребует. Не просто так в списке страховщиков нет ни одной крупной страховой компании или банка.
К 2020 году. Ну здесь я думаю даже у правительства никаких проектов пока нет. Громко ляпнули, что отменят долевку и все. Так что можно только предполагать. ИМХО уебут 214 ФЗ, чтобы глаза само понятие дольщик не мазолило. Обработают процесс надфилем издав законы определяющие регламент инвестирования и все дольщик (требующий квартиру) превратится в свободного инвестора, а инвестор, как известно несет ответственность за свои риски. Не хочешь нести ответственности иди к проф. участникам рынка (тем же банкам например) и инвестируй через них (читай плати им +%). Хочешь подешевле велкам, но тогда сам, все сам.