Продажа квартир во вторичном жилье
Из общего списка московских квартир, которые были подготовлены в прошлом месяце на вторичном рынке на продажу, 57% были куплены менее года назад. Причем средний срок владения жилой недвижимостью в столице составляет около 9 лет. Скорая продажа недвижимости на вторичном рынке, которые были куплены около года назад, указывает на то, что они были выкуплены чисто для инвестиционных целей. И по оценкам специалистов, доля инвестиционного жилья на столичном вторичном рынке в ближайшее время будет лишь расти.
Из этих 57% инвестиционных квартир преобладающее большинство (40%) относится к объектам, которые были приобретены в период сентябрь 2007 - март 2008 года. Это неудивительно, поскольку львиная доля инвесторов «заходила» на вторичный рынок «внизу». Ведь квартиры начали подниматься в цене в прошлом году в сентябре. До этого же цены на недвижимость снижались. Другие инвесторы купили жилье именно в начале нынешнего года на фоне спада фондового рынка.
Нужно отметить, что на данный момент реальность коренным образом отличается от той, которая существовала на рынке в прошлом году. Ведь тогда значительного «слива» инвестиционного жилья не было. Увеличение же объема предложения было чисто за счет увеличения периода экспозиции.