Ипотека и строительство ЖК
Стройка ЖК сейчас отжата почти до минимума. Применяется самый дешман из доступного, даже если это типа "элитное" жильё. Делается красивая картинка из фасадов и интерьеров, а что там за потолком и в стояках - Аллах не видит, значит, можно.
Ну и кинуть субподрядчика - это обязательно. По проекту 20 км кабеля, по факту надо 25. На стадии монтажа технадзор говорит - да, закроем, без проблем. А когда приходит время сдавать, тот же товарищ заявляет - ну что ты, дорогой, ведь проект прошёл экспертизу (как будто, блять, там кабель кто-то считал), так что будем закрываться строго по проекту. Субподрядчик кидает работников и подаёт на банкротство, а ЖК со скрипом вводится в эксплуатацию.
В общем, в жилом строительстве денег не так чтобы дофига. Скорее наоборот. И иметь гешефт можно только на количестве, именно поэтому строят так много.
И ещё год назад было, в общем, понятно - сколько ни построй, всё купят. А щас уже как-то не так очевидно. Фактически, при ключевой ставке в 21% ипотека стала недоступной. Даже 10% - это дохуя. При кредите на 25 лет переплата составила бы 150%. Но это хотя бы коррелирует с ростом з/п.
А вот при ставке в 25% переплата уже 500%. И я уверен, что з/п таким темпом расти не будет. Отсюда вопрос: кто будет покупать квартиры в новостройках? Бойцы СВО? Льготники? А иным-прочим как быть? И на какие шиши дальше строиться, если уже построенное продать будет сложно?
Я, конечно, вижу только кусочек ситуации. Возможно, всё уже просчитано и запланировано. А возможно, что строительный сектор рухнет. Увидим, чо...
Ну и кинуть субподрядчика - это обязательно. По проекту 20 км кабеля, по факту надо 25. На стадии монтажа технадзор говорит - да, закроем, без проблем. А когда приходит время сдавать, тот же товарищ заявляет - ну что ты, дорогой, ведь проект прошёл экспертизу (как будто, блять, там кабель кто-то считал), так что будем закрываться строго по проекту. Субподрядчик кидает работников и подаёт на банкротство, а ЖК со скрипом вводится в эксплуатацию.
В общем, в жилом строительстве денег не так чтобы дофига. Скорее наоборот. И иметь гешефт можно только на количестве, именно поэтому строят так много.
И ещё год назад было, в общем, понятно - сколько ни построй, всё купят. А щас уже как-то не так очевидно. Фактически, при ключевой ставке в 21% ипотека стала недоступной. Даже 10% - это дохуя. При кредите на 25 лет переплата составила бы 150%. Но это хотя бы коррелирует с ростом з/п.
А вот при ставке в 25% переплата уже 500%. И я уверен, что з/п таким темпом расти не будет. Отсюда вопрос: кто будет покупать квартиры в новостройках? Бойцы СВО? Льготники? А иным-прочим как быть? И на какие шиши дальше строиться, если уже построенное продать будет сложно?
Я, конечно, вижу только кусочек ситуации. Возможно, всё уже просчитано и запланировано. А возможно, что строительный сектор рухнет. Увидим, чо...