Про жадность и мобилизацию, но другую
Есть такая часть строительства - мобилизационные мероприятия. Это организация размещения сотрудников, подготовка площадки, завоз спецтехники и инструмента, организация склада, монтаж временной механизации и т.д. Например, мобилизация на БЦ "Сколково" в 2021 году у меня заняла почти месяц.
Это, разумеется, закладывается и в сроки, и в бюджет. В рамках проекта на 1,5 года, один месяц - это не мало, но и не много. А если взять стройку каркасника?
Он возводится быстро. Хорошая бригада из 3-х человек на подготовленном заранее фундаменте строит каркасный дом в 100 метров с крышей и подготовкой под фасад за 2 недели. Мобилизация из этих двух недель занимает два дня. А потом ещё день на дембель - всё разобрать и подготовить к вывозу.
А теперь представим, что из объёмов выпали все те работы, о которых я писал чуть ранее, и стройка сократилась до 10 дней. Получается, на 7 дней работы - 3 дня порожняка. И заказчик искренне не поймёт, почему он должен заплатить как за две недели, когда реально работали всего одну.
Так что работа по методу больших объёмов - в чём-то вынужденная мера для строителей. Да, они могут при использовании описанных мною методов делать не 2 дома в месяц, а 3. И не 20 в год, а 30. Но вот вопрос - а будут у них заказы на 30 домов? А каждому они смогут обосновать все нюансы своего КП, включая оплату труда?
У меня тут товарищ считал одно интересное КП. Объект - производство почти 10 тыс. м2 и ещё 4,5 тыс. м2 склад. Срок - месяц. 4,5 километра лотка, 30 километров кабеля, 800 светильников. На высоте от 4 до 8 метров. Работы начинать надо через две недели.
Товарищ решил начать с 30 человек. Но на всякий случай заложил все риски, включая возможный рабочий день по 16 часов без выходных и привлечение дополнительных ресурсов. В пересчёте получилось, что на заявленных 30 человек приходится по 600 тыр.
Заказчик решил, что его напаривают, и пошёл по другим лавкам. Ему отказали все, к кому он обратился. В итоге сторговал 10% процентов и согласился на КП товарища.
Но тут особый случай, в нормальном графике такой номер не пройдёт (правда, там товарищ и считал бы по-другому). В малоэтажке же такой фокус в принципе не прокатит.
Поэтому - больше кубов дерева, больше работ, дешевле материалы и всё такое. Нервы дороже.
Это, разумеется, закладывается и в сроки, и в бюджет. В рамках проекта на 1,5 года, один месяц - это не мало, но и не много. А если взять стройку каркасника?
Он возводится быстро. Хорошая бригада из 3-х человек на подготовленном заранее фундаменте строит каркасный дом в 100 метров с крышей и подготовкой под фасад за 2 недели. Мобилизация из этих двух недель занимает два дня. А потом ещё день на дембель - всё разобрать и подготовить к вывозу.
А теперь представим, что из объёмов выпали все те работы, о которых я писал чуть ранее, и стройка сократилась до 10 дней. Получается, на 7 дней работы - 3 дня порожняка. И заказчик искренне не поймёт, почему он должен заплатить как за две недели, когда реально работали всего одну.
Так что работа по методу больших объёмов - в чём-то вынужденная мера для строителей. Да, они могут при использовании описанных мною методов делать не 2 дома в месяц, а 3. И не 20 в год, а 30. Но вот вопрос - а будут у них заказы на 30 домов? А каждому они смогут обосновать все нюансы своего КП, включая оплату труда?
У меня тут товарищ считал одно интересное КП. Объект - производство почти 10 тыс. м2 и ещё 4,5 тыс. м2 склад. Срок - месяц. 4,5 километра лотка, 30 километров кабеля, 800 светильников. На высоте от 4 до 8 метров. Работы начинать надо через две недели.
Товарищ решил начать с 30 человек. Но на всякий случай заложил все риски, включая возможный рабочий день по 16 часов без выходных и привлечение дополнительных ресурсов. В пересчёте получилось, что на заявленных 30 человек приходится по 600 тыр.
Заказчик решил, что его напаривают, и пошёл по другим лавкам. Ему отказали все, к кому он обратился. В итоге сторговал 10% процентов и согласился на КП товарища.
Но тут особый случай, в нормальном графике такой номер не пройдёт (правда, там товарищ и считал бы по-другому). В малоэтажке же такой фокус в принципе не прокатит.
Поэтому - больше кубов дерева, больше работ, дешевле материалы и всё такое. Нервы дороже.