статья из журнала про снос 5-9этажек(я сканировала)
КВАДРАТНЫЙ МЕТР \'\Q\ 14 января-27 января 2008
Москва готова сносить не только пятиэтажки,
но и 9-12-этажные жилые дома. Это решение
зафиксировано в проекте нового Генплана
развития города до 2025 года.
"Брежневки" будут снесены: МЭР СКАЗАЛ
В конце сентября 2007 года первый заместитель мэра и
глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин сообщил,
что сноса девятиэтажек пока не планируется: «Может быть,
в отдельных случаях, при проектировании какого-то участка.
Но пока массово сносить девятиэтажные дома в столице мы
не собираемся». Всего через два месяца мэр Москвы Юрий
Лужков официально объявил, что город будет избавляться
не только от ветхих кирпичных пятиэтажек, но и от панельных
домов 1960-1970-х годов. Ремонтировать их, по мнению мэра,
нецелесообразно - дешевле возводить новостройки.
Тут одно из трех. Первую
версию - голова не веда-
ет, что творит правая рука
(и наоборот) - отметаем
как оскорбительную для
Москвы и москвичей. Вто-
рую версию (решения ценой в сотни
миллиардов московское правительство
принимает и отменяет за пару недель)
отбрасываем по той же причине. Третья
версия («разнонаправленныс тренды»
призваны прощупывать общественное
мнение) просто смешна: кого это мне-
ние интересует? Еще раз проанализи-
ровав три версии, ищем четвертую.
А КАК ЖЕ
КАПРЕМОНТ?
Всего-то в октябре, как раз между за-
явлениями городского главы и его
правой руки, столичное правитель-
ство шумно анонсировало программу
«Ответственным собственникам - от-
ремонтированный дом на 2008-2014
годы». Мы писали об этом в начале
ноября (см. М2 № 43 (355) от 6 ноября
2007 года).
«Цель проста и понятна, - заявил тог-
да Ю. Лужков, - капремонт только в
тех домах, где созданы ТСЖ, и договор
с ними о том, что они станут полно-
стью обслуживать дома после капре-
монта». Наблюдатели также «просто
и понятно» заключили, что цель влас-
тей - не забота о создании ТСЖ, а
именно капремонт.
Столичные чиновники в последние
годы оценивали объемы жилого фонда,
нуждающегося в капитальном ремон-
те, в 70 млн кв. м, что занимает около
трети столичного жилья. Но в октябре
Ю.Лужков резко поднял планку, заявив,
что до 2014 года городу предстоит ка-
питально отремонтировать 13,8 тыс.
домов общей площадью 117,5 млн кв. м
(56% сегодняшнего жилого фонда). На
это столичный бюджет готов потра-
тить около 475 млрд руб. Добавим, что
за предыдущие семь лет отремонтиро-
вано менее 1 млн кв. м жилья.
При этом сразу было сказано, что тра-
тить деньги на «хрущевки», а также
«сталинки» с деревянными перекры-
тиями и другие ветхие здания не пред-
полагается: они подлежат сносу. Таких
объектен и Москве около 40 млн кн. м, а
с начала 1990-х годов, по утверждению
московских чиновников, в столице
появилось свыше 50 млн кв. м. Итого,
около 90 млн кв. м. Если их отнять от
210 млн кв. м жилого фонда столицы,
то останутся искомые 120 млн кв. м. Из
них 9-12-этажных «брежневок» 1960-
1970-х годов около 52 млн кв. м, а из ос-
тавшихся основную часть составляют
более современные панельные дома
конца 1970-1980-х годов и монолитно-
кирпичные с капитальными перекры-
тиями разных периодов.
Мэр настолько проникся заботой о
москвичах, что прозвучали и повышен-
ные обязательства: полностью или час-
тично отреставрировать 27,5 тыс. до-
мов, или 164 млн кв. м жилья. Без малого
80% нынешнего жилого фонда! Факти-
чески все, построенное до 1990-х го-
дов, и даже больше. Страшно подумать:
мэрия собралась капитально ремонти-
ровать за свой счет даже дома, находя-
щиеся в собственности федеральных
ведомств.
Сколько при этом будет добавлено из
бюджета к 475 млрд руб., запланиро-
ванных на капремонт 117,5 млн кн. м, не
сообщалось. Но и эти две астрономи-
ческие суммы вызывали вопросы. Если
первую разделить на вторую, то полу-
чится всего около 4 тыс. руб. на ремонт
1 кв. м. Это означает, что в подавляю-
щем большинстве случаев речь идет не
о комплексном (он требует 8-9 тыс. руб.
на 1 кв. м), а о так называемом «выбо-
рочном» капремонте (2-2,5 тыс. руб. на
1 кв. м). Действительно, по данным сто-
личного Департамента жилищно-ком-
муналыюго хозяйства и благоустрой-
ства, комплексный капремонт должны
были получить около 1,5 тыс. домов, а
свыше 12 тыс. - выборочный.
НЕ БЫЛО БЫ
СЧАСТЬЯ...
Но словам сотрудника одной из
строительных компаний, злоупотреб-
ления возможны при любом варианте
ремонта, в том числе и при капиталь-
ном. Но при комплексном капремонте
происходит полная замена электрики,
водопроводных, канализационных и
прочих систем, лифтов, проектных
перегородок, окон, полов и т. п., поэ-
тому смета в домах одного типа раз-
личается лишь на доли процента. При
выборочном ремонте сети меняются
частично, в каждом доме индивиду-
ально, поэтому проконтролировать
расходы сложнее.
Казалось, еще неделя-другая, и ре-
монтники постучат в столичные дома:
«Ну, как, хозяева? С купоросом будем
красить или без купороса? Тут, значит,
если не прокупоросишь, колеру пра-
вильного не будет. Л можно и не купо-
росить».
И вдруг мэр заявляет: «Ремонтировать
нецелесообразно - дешевле возводить
новостройки». То ли, кроме журналис-
тов, подсчитать было некому, то ли,
наоборот: вся программа «Ответствен-
ным собственникам - отремонтиро-
ванный дом» затевалась для того, чтобы
дать работу паре-тройке проектных
организаций... Через неделю никто и не
вспомнит, сколько стоило городскому
бюджету это «маленькое, но ответст-
венное задание».
Специалисты рынка недвижимости от-
неслись к очередному заявлению мэра
благожелательно, но сдержанно.
«Правительство Москвы приняло прин-
ципиальное решение о сносе не только
пятиэтажек, но и 9-12-этажных жилых
домов, - констатирует управляющий
партнер компании Blackwood Констан-
тин Ковалев. - Это решение зафикси-
ровано в проекте актуализированного
Генплана развития до 2025 года. Сносу
подлежат около 20 млн кв. м. Из них 13
млн кв. м - это панельные, блочные и
кирпичные пятиэтажки, расположен-
ные в основном на территории Запад-
ного, Северного, Северо-Западного,
Восточного, Юго-Восточного и Юго-
Западного округов. Примерно 5 млн
кв. м приходится на панельные 9-12-
этажные дома серий 11-49, 11-57, 11-18 в
Северо-Восточном, Южном, Восточ-
ном и Северном округах. Порядка 3 млн
кв. м - другие многоэтажки, квартиры
в которых нс отвечают современным
требованиям».
Пресс-секретарь и ннвестицио! и ю-де-
велоперской компании «Сити-ХХ! век»
Сергей Лядов иллюстрирует ситуацию
на примере микрорайона Калошиио-Л
района Гольяново в ВАС). Первоначаль-
ный проект планировки территории
Калошино-А предусматривал новое-
строительство, реконструкцию шес-
ти пятиэтажных домов с надстройкой
двух верхних этажей и замену инже-
нерных коммуникаций. Но по мере
работы над проектом и в ходе встреч
с местными жителями стало ясно, что
этот вариант не лучший.
«В результате компания предложила
снести пятиэтажки и возвести на их
месте дома для переселения жителей, -
рассказывает С. Лядов. - Мэр Москвы
предложил включить в проект и ликви-
дацию дсвятиэтажцых домов. Под снос
пойдут четыре панельные девятиэтаж-
ки, расположенные по Щелковскому
шоссе, 9, 11, 15, 19. Развитие концепции
благоприятно скажется на состоянии
квартала. Количество зеленых насаж-
дений увеличится за счет высотности
новых зданий и уменьшения «пятен» за-
стройки. Бульварное окружение умень-
шит шумы и техногенную нагрузку на
микрорайон. В новом проекте предус-
мотрено и решение «гаражного вопро-
са». Все машины «уйдут» под землю, за
исключением открытого паркинга на
Амурской улице».
НЕ НАДОРВАТЬСЯ БЫ
«Разговоры о предстоящем сносе 9-12-
этажек в Москве небезосновательны, -
уверена управляющий партнер компа-
нии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия
Тихоновская. - Между тем нужно по-
нимать. что такой проект предполага-
ет серьезные обременения. С ростом
этажности объекта увеличивается и ко-
личество семей, нуждающихся в рассе-
лении. Как результат, необратимо воз-
растает нагрузка на начальный период.
который является самым значимым. В
этой ситуации инвесторам не обойтись
без поддержки московского правитель-
ства, будь то преференции в виде ком-
муникаций и дорог или частичная ком-
nei юация затрат».
Это объективно повысит стоимость
квартир. Жильцов надо выселить, то
есть либо купить и предоставить го-
товые московские квартиры эконом-
класса небольших площадей с уже
имеющейся отделкой, либо возвести
стартовые дома в Подмосковье. Подоб-
ные инициативы еще больше сократят
количество инвесторов в Москве, пото-
му что предложенные условия под силу
только очень крупным компаниям.
«Насколько я знаю, ни один из бан-
ков в настоящее время не кредитует
расселение граждан, поскольку эта
операция считается непредсказуемой
по времени и достаточно рискован-
ной, - продолжает Н. Тихоновская. -
Скорее всего это будут серьезные
застройщики, обладающие собствен-
ными производственными мощнос-
тями и прибылью, которую они могли
бы направит!) в эти проекты, а также
банковской поддержкой. Таких ком-
паний немного - сомневаюсь, что
указанные планы будут выполнены в
заявленные сроки. До 2010 года оста-
лось всего ничего, кто время как толь-
ко на расселение в уже готовые квар-
тиры требуется не меньше года, а если
строить стартовые дома, то и все два.
На проработку концепции развития
и подготовку документов также уйдет
не менее полутора-двух лет. На мой
взгляд, пять лет - это минимум, на ко-
торый следует ориентироваться».
Генеральный директор Penny Lane
Realty Георгий Дзагур0" также харак-
теризует расселение 9-12-этажек как
очень затратную и фантастически
сложную операцию, если она не вхо-
дит в муниципальную или федераль-
ную программу: «Но если пара таких
домов не позволяет застройщику из-
менить облик всего микрорайона -
это необходимый шаг. По рынку за-
метно, что девелоперы очень серьезно
продвинулись, разбогатели, вышли
на 1РО, ставят перед собой более мас-
штабные задачи, и это сторицей оку-
пается. И им необходимы механизмы
расселения подобных объектов».
За последние три-четыре года па вы-
соком московском уровне несколько
раз делались заявления о предстоящем
сносе девятиэтажек. И столько же раз
опровергались. Действительно, глав-
ный аргумент «сносителей» - нехватка
земли - критики не выдерживает. Еще
год назад мэр говорил: «У нас нет пла-
нов сноса панельных девятиэтажек, мы
пока не разобрались с «хрущсвками».
Полностью ликвидировать этот жилой
фонд, а мы сносим в год по 1 млн кв. м,
намерены в 2009 году».
Дело в том, что к началу 2000-х в
Москве было 36,5 млн кв. м пятиэта-
жек, ликвидировано свыше 4 млн,
«сносимых» серий осталось около
2 млн. Остальные 30 млн кв. м отно-
сятся к «несносимым». Если их и уби-
рают, то только в самых «вкусных»
местах. А там, где «невкусно», несноси-
мыс так до сих пор и стоят. Благо они
строились первыми, а значит, ближе
к центру, так что шансы на то, что они
все же будут снесены к 2009 году, до-
статочно высоки.Забота о москвичах
здесь ни при чем - только бизнес.
Строго говоря, снося по 1 млн кв. м в
год, Москва избавится от всех «хруще -
вок» лишь к 2040 году. И только тогда
можно будет говорить о сносе девяти-
этажек из-за нехватки земли. До тех
пор 9-12-этажки будут рушить там и
тогда, где это выгодно девслоперам. Ни
о каких самостоятельных социальных
целях здесь говорить не приходится.
Сегодня пятиэтажки целенаправ-
ленно не сносятся - с девятиэтажка-
ми история повторится. Вот, собст-
венно, и есть четвертая версия. Даже
с учетом того, что с 2008 года един-
ственным крупным девелопсром в
столице остается столичное прави-
тельство. Любой проект должен быть
прибыльным. Часть прибыли полу-
чит городской бюджет, учителя и
пенсионеры. А что-то, конечно, пере-
падет тем строительным компаниям,
которые правительство по своему ус-
мотрению привлечет к исполнению
проектов. Альберт Акопян М2
МНЕНИЕ
Сергей Лушкин
Директор по маркетингу и продажам
ОАО «Квартал»:
>1- К 2010 году программа по реконструк-
ции ветхого пятиэтажного фонда подойдет
к концу. После этого строительные мощ-
ности столицы скорее всего будут пере-
ключены на реконструкцию «несносимых»
пятиэтажек, а также объектов с деревян-
ными перекрытиями, которые не являются
памятниками архитектуры.
Объемы реконструкции достаточно боль-
шие, и, на мой взгляд, до тех пор, пока
жители всех упомянутых домов не получат
квартиры в новостройках, говорить о ре-
конструкции 9-12-этажек рано. Надо, что-
бы прошло несколько лет, усовершенство-
вались строительные технологии. Сейчас
сложно представить механизм реконструк-
ции кварталов 9-12-этажных домов, а так-
же условия, которые устроили бы и город,
и застройщиков, при этом не увеличивая
плотность застройки.
Однако рано или поздно Москва столк-
нется с необходимостью сноса панельных
и блочных домов. Поэтому уже сейчас на-
блюдается отказ от возведения таких до-
мов в пределах МКАД и постепенный пере-
ход к монолитному домостроению.
Елена Турецкова
Старший юрист юридической фирмы
«Мегаполис Лигал»:
- В декабре 2007 года столичное прави-
тельство одобрило Генплан развития го-
рода до 2025 года, который еще должна
утвердить Мосгордума. План предусмат-
ривает в числе прочего снос жилых домов
первого и второго периодов индустриаль-
ного домостроения (5-, 9-, 12-этажки, пре-
имущественно серий К-7, II-32, 1605-АМ,
1 МГ-300, II-35, П-49П и 1-515), а также вет-
хих и аварийных жилых зданий в объеме 18
млн кв. м.
В материалах проекта Генерального пла-
на есть схема зон планируемого развития
и размещения жилых объектов на период
до 2025 года (http://www.vmc.expo.ru/plan-
2007/24_1.|рд). В схеме отмечены кварта-
лы сноса или реконструкции, в том числе
9-12-этажного жилого фонда.
Это не значит, что будут уничтожены все 9-
12-этажки - ликвидируются только дома
определенных серий. А сроки сноса будут
уточнены законом города Москвы о Гене-
ральном плане (видимо, Мосгордума при-
мет его не раньше лета-осени 2008 года), а
затем окончательно утверждены постанов-
лениями правительства Москвы.
Перечень жилых домов выше пяти этажей, подлежавших сносу в 2004-2006 годах по среднесрочной программе
ул. Комдива Орлова, 10 9 1966 21.9 в,
Останкинский, мкр.15-16 Звездный бул., 18 Звездный бул., 22, к. 1 Звездный бул., 26, к. 1 Звездный бул., 30, к. 1 Звездный бул., 34, к. 1 Звездный бул., 28, к. 1 Звездный бул., 42, к. 1 8 8 8 8 8 8 8 1959 1960 1959 1960 1961 1961 1961 34 31 40 35 35 33 39
Марьина роща, мкр. Г9 ул. Шереметьевская, 5, к. 2 8 1958 44.6
Алексеевский, кв.44 ул. Константинова, 14, к. 1 ул. Космонавтов, 22 ул. Космонавтов, 24 ул. Космонавтов, 26 ул.Космонавтов, 28 6 9 9 9 9 1964 1962 1962 1962 1964 41 47 43 46 44
Богородское, мкр.86 ул. Рокоссовского,8,к.1 ул. Рокоссовского, 8, к. 2 ул. Рокоссовского, 8, к. 3 9 9""""""'"""9 " •'• 1963 1965 1963 21 27 24
Измайлово, мкр. 15-17 ул. 9-я Парковая, 23,стр. 1 ул. 9-я Парковая,30,стр.1 9 9 1964 1964 -
Северное Измайлово, мкр. 43-45,44-46 ул. 7-я Парковая, 33, к. 5 9 1958 37
Сокольники, мкр. 3 ул. М. Остроумовская, 1а ул. М. Остроумовская, 1г ул. М. Остроумовская, 1 ул. М. Остроумовская, 1/10 ул. М. Остроумовская, 1/3 ул. Короленко, 4/14 7 6-77 -1 6 7 5-6 1924 1927?||||^1924 1928 1939 1935 51 58 52 60 55 60
Измайлово, мкр.6 ул. Н. Первомайская, 11, стр. 1/6 6 1969 52
Нагорный, кв. 70-72 Варшавское ш., 62, к. 1 6 1958 38
Нагатино-Садовники, мкр.1а Варшавское ш., 49, к. 1 Варшавское ш., 53, к. 1 Варшавское ш., 57, к. 1 ул. Нагатинская, 6 ул. Нагатинская, 8 9 9 9 7 8 1962 1962 1961 1960 1953 34 35 33 38 38
Зюзино, мкр.26-31 Чонгарский бул., 27, к. 2 6 1961 53
Фили-Давыдково, кв. 58 ул. Герасима Курина, 2/1, к. 1 8 1959 43
Кузьминки,кв.115 Волгоградский просп., 93, к. 1 9 1963 33
Кузьминки,кв. 120 ул. Зеленоградская, 32, к. 1 ул.Зеленоградская, 32, к. 2 99 1965 1965 29 29
Кузьминки, кв. 118 ул. Юных Ленинцев, 119 9 1962 37
Хорошево-Мневники, кв. 73,77-79-80 просп. Маршала Жукова, 18 просп. Маршала Жукова, 22, к. 1 просп. Маршала Жукова, 26, к. 1 9 9 9 1965 1961 1961 30 30 23
Южное Тушино, мкр. 9 Химкинский бул., 1 Химкинский бул., 9 Химкинский бул., 17 Химкинский бул., 13 Химкинский бул., 15 9 9 9 6 7 1966 1966 1966 1962 1962 31,1 36,6 36,6 40,5 37,9
Щукино, мкр.3 Волоколамский пр., 1, к. 1 12 1968 32,5
Поданным ГУП «Управление перспективных застроек»
КВАДРАТНЫЙ МЕТР | "|2 14 января - 27 января 2008
Москва готова сносить не только пятиэтажки,
но и 9-12-этажные жилые дома. Это решение
зафиксировано в проекте нового Генплана
развития города до 2025 года.
"Брежневки" будут снесены: МЭР СКАЗАЛ
В конце сентября 2007 года первый заместитель мэра и
глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин сообщил,
что сноса девятиэтажек пока не планируется: «Может быть,
в отдельных случаях, при проектировании какого-то участка.
Но пока массово сносить девятиэтажные дома в столице мы
не собираемся». Всего через два месяца мэр Москвы Юрий
Лужков официально объявил, что город будет избавляться
не только от ветхих кирпичных пятиэтажек, но и от панельных
домов 1960-1970-х годов. Ремонтировать их, по мнению мэра,
нецелесообразно - дешевле возводить новостройки.
Тут одно из трех. Первую
версию - голова не веда-
ет, что творит правая рука
(и наоборот) - отметаем
как оскорбительную для
Москвы и москвичей. Вто-
рую версию (решения ценой в сотни
миллиардов московское правительство
принимает и отменяет за пару недель)
отбрасываем по той же причине. Третья
версия («разнонаправленныс тренды»
призваны прощупывать общественное
мнение) просто смешна: кого это мне-
ние интересует? Еще раз проанализи-
ровав три версии, ищем четвертую.
А КАК ЖЕ
КАПРЕМОНТ?
Всего-то в октябре, как раз между за-
явлениями городского главы и его
правой руки, столичное правитель-
ство шумно анонсировало программу
«Ответственным собственникам - от-
ремонтированный дом на 2008-2014
годы». Мы писали об этом в начале
ноября (см. М2 № 43 (355) от 6 ноября
2007 года).
«Цель проста и понятна, - заявил тог-
да Ю. Лужков, - капремонт только в
тех домах, где созданы ТСЖ, и договор
с ними о том, что они станут полно-
стью обслуживать дома после капре-
монта». Наблюдатели также «просто
и понятно» заключили, что цель влас-
тей - не забота о создании ТСЖ, а
именно капремонт.
Столичные чиновники в последние
годы оценивали объемы жилого фонда,
нуждающегося в капитальном ремон-
те, в 70 млн кв. м, что занимает около
трети столичного жилья. Но в октябре
Ю.Лужков резко поднял планку, заявив,
что до 2014 года городу предстоит ка-
питально отремонтировать 13,8 тыс.
домов общей площадью 117,5 млн кв. м
(56% сегодняшнего жилого фонда). На
это столичный бюджет готов потра-
тить около 475 млрд руб. Добавим, что
за предыдущие семь лет отремонтиро-
вано менее 1 млн кв. м жилья.
При этом сразу было сказано, что тра-
тить деньги на «хрущевки», а также
«сталинки» с деревянными перекры-
тиями и другие ветхие здания не пред-
полагается: они подлежат сносу. Таких
объектен и Москве около 40 млн кн. м, а
с начала 1990-х годов, по утверждению
московских чиновников, в столице
появилось свыше 50 млн кв. м. Итого,
около 90 млн кв. м. Если их отнять от
210 млн кв. м жилого фонда столицы,
то останутся искомые 120 млн кв. м. Из
них 9-12-этажных «брежневок» 1960-
1970-х годов около 52 млн кв. м, а из ос-
тавшихся основную часть составляют
более современные панельные дома
конца 1970-1980-х годов и монолитно-
кирпичные с капитальными перекры-
тиями разных периодов.
Мэр настолько проникся заботой о
москвичах, что прозвучали и повышен-
ные обязательства: полностью или час-
тично отреставрировать 27,5 тыс. до-
мов, или 164 млн кв. м жилья. Без малого
80% нынешнего жилого фонда! Факти-
чески все, построенное до 1990-х го-
дов, и даже больше. Страшно подумать:
мэрия собралась капитально ремонти-
ровать за свой счет даже дома, находя-
щиеся в собственности федеральных
ведомств.
Сколько при этом будет добавлено из
бюджета к 475 млрд руб., запланиро-
ванных на капремонт 117,5 млн кн. м, не
сообщалось. Но и эти две астрономи-
ческие суммы вызывали вопросы. Если
первую разделить на вторую, то полу-
чится всего около 4 тыс. руб. на ремонт
1 кв. м. Это означает, что в подавляю-
щем большинстве случаев речь идет не
о комплексном (он требует 8-9 тыс. руб.
на 1 кв. м), а о так называемом «выбо-
рочном» капремонте (2-2,5 тыс. руб. на
1 кв. м). Действительно, по данным сто-
личного Департамента жилищно-ком-
муналыюго хозяйства и благоустрой-
ства, комплексный капремонт должны
были получить около 1,5 тыс. домов, а
свыше 12 тыс. - выборочный.
НЕ БЫЛО БЫ
СЧАСТЬЯ...
Но словам сотрудника одной из
строительных компаний, злоупотреб-
ления возможны при любом варианте
ремонта, в том числе и при капиталь-
ном. Но при комплексном капремонте
происходит полная замена электрики,
водопроводных, канализационных и
прочих систем, лифтов, проектных
перегородок, окон, полов и т. п., поэ-
тому смета в домах одного типа раз-
личается лишь на доли процента. При
выборочном ремонте сети меняются
частично, в каждом доме индивиду-
ально, поэтому проконтролировать
расходы сложнее.
Казалось, еще неделя-другая, и ре-
монтники постучат в столичные дома:
«Ну, как, хозяева? С купоросом будем
красить или без купороса? Тут, значит,
если не прокупоросишь, колеру пра-
вильного не будет. Л можно и не купо-
росить».
И вдруг мэр заявляет: «Ремонтировать
нецелесообразно - дешевле возводить
новостройки». То ли, кроме журналис-
тов, подсчитать было некому, то ли,
наоборот: вся программа «Ответствен-
ным собственникам - отремонтиро-
ванный дом» затевалась для того, чтобы
дать работу паре-тройке проектных
организаций... Через неделю никто и не
вспомнит, сколько стоило городскому
бюджету это «маленькое, но ответст-
венное задание».
Специалисты рынка недвижимости от-
неслись к очередному заявлению мэра
благожелательно, но сдержанно.
«Правительство Москвы приняло прин-
ципиальное решение о сносе не только
пятиэтажек, но и 9-12-этажных жилых
домов, - констатирует управляющий
партнер компании Blackwood Констан-
тин Ковалев. - Это решение зафикси-
ровано в проекте актуализированного
Генплана развития до 2025 года. Сносу
подлежат около 20 млн кв. м. Из них 13
млн кв. м - это панельные, блочные и
кирпичные пятиэтажки, расположен-
ные в основном на территории Запад-
ного, Северного, Северо-Западного,
Восточного, Юго-Восточного и Юго-
Западного округов. Примерно 5 млн
кв. м приходится на панельные 9-12-
этажные дома серий 11-49, 11-57, 11-18 в
Северо-Восточном, Южном, Восточ-
ном и Северном округах. Порядка 3 млн
кв. м - другие многоэтажки, квартиры
в которых нс отвечают современным
требованиям».
Пресс-секретарь и ннвестицио! и ю-де-
велоперской компании «Сити-ХХ! век»
Сергей Лядов иллюстрирует ситуацию
на примере микрорайона Калошиио-Л
района Гольяново в ВАС). Первоначаль-
ный проект планировки территории
Калошино-А предусматривал новое-
строительство, реконструкцию шес-
ти пятиэтажных домов с надстройкой
двух верхних этажей и замену инже-
нерных коммуникаций. Но по мере
работы над проектом и в ходе встреч
с местными жителями стало ясно, что
этот вариант не лучший.
«В результате компания предложила
снести пятиэтажки и возвести на их
месте дома для переселения жителей, -
рассказывает С. Лядов. - Мэр Москвы
предложил включить в проект и ликви-
дацию дсвятиэтажцых домов. Под снос
пойдут четыре панельные девятиэтаж-
ки, расположенные по Щелковскому
шоссе, 9, 11, 15, 19. Развитие концепции
благоприятно скажется на состоянии
квартала. Количество зеленых насаж-
дений увеличится за счет высотности
новых зданий и уменьшения «пятен» за-
стройки. Бульварное окружение умень-
шит шумы и техногенную нагрузку на
микрорайон. В новом проекте предус-
мотрено и решение «гаражного вопро-
са». Все машины «уйдут» под землю, за
исключением открытого паркинга на
Амурской улице».
НЕ НАДОРВАТЬСЯ БЫ
«Разговоры о предстоящем сносе 9-12-
этажек в Москве небезосновательны, -
уверена управляющий партнер компа-
нии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия
Тихоновская. - Между тем нужно по-
нимать. что такой проект предполага-
ет серьезные обременения. С ростом
этажности объекта увеличивается и ко-
личество семей, нуждающихся в рассе-
лении. Как результат, необратимо воз-
растает нагрузка на начальный период.
который является самым значимым. В
этой ситуации инвесторам не обойтись
без поддержки московского правитель-
ства, будь то преференции в виде ком-
муникаций и дорог или частичная ком-
nei юация затрат».
Это объективно повысит стоимость
квартир. Жильцов надо выселить, то
есть либо купить и предоставить го-
товые московские квартиры эконом-
класса небольших площадей с уже
имеющейся отделкой, либо возвести
стартовые дома в Подмосковье. Подоб-
ные инициативы еще больше сократят
количество инвесторов в Москве, пото-
му что предложенные условия под силу
только очень крупным компаниям.
«Насколько я знаю, ни один из бан-
ков в настоящее время не кредитует
расселение граждан, поскольку эта
операция считается непредсказуемой
по времени и достаточно рискован-
ной, - продолжает Н. Тихоновская. -
Скорее всего это будут серьезные
застройщики, обладающие собствен-
ными производственными мощнос-
тями и прибылью, которую они могли
бы направит!) в эти проекты, а также
банковской поддержкой. Таких ком-
паний немного - сомневаюсь, что
указанные планы будут выполнены в
заявленные сроки. До 2010 года оста-
лось всего ничего, кто время как толь-
ко на расселение в уже готовые квар-
тиры требуется не меньше года, а если
строить стартовые дома, то и все два.
На проработку концепции развития
и подготовку документов также уйдет
не менее полутора-двух лет. На мой
взгляд, пять лет - это минимум, на ко-
торый следует ориентироваться».
Генеральный директор Penny Lane
Realty Георгий Дзагур0" также харак-
теризует расселение 9-12-этажек как
очень затратную и фантастически
сложную операцию, если она не вхо-
дит в муниципальную или федераль-
ную программу: «Но если пара таких
домов не позволяет застройщику из-
менить облик всего микрорайона -
это необходимый шаг. По рынку за-
метно, что девелоперы очень серьезно
продвинулись, разбогатели, вышли
на 1РО, ставят перед собой более мас-
штабные задачи, и это сторицей оку-
пается. И им необходимы механизмы
расселения подобных объектов».
За последние три-четыре года па вы-
соком московском уровне несколько
раз делались заявления о предстоящем
сносе девятиэтажек. И столько же раз
опровергались. Действительно, глав-
ный аргумент «сносителей» - нехватка
земли - критики не выдерживает. Еще
год назад мэр говорил: «У нас нет пла-
нов сноса панельных девятиэтажек, мы
пока не разобрались с «хрущсвками».
Полностью ликвидировать этот жилой
фонд, а мы сносим в год по 1 млн кв. м,
намерены в 2009 году».
Дело в том, что к началу 2000-х в
Москве было 36,5 млн кв. м пятиэта-
жек, ликвидировано свыше 4 млн,
«сносимых» серий осталось около
2 млн. Остальные 30 млн кв. м отно-
сятся к «несносимым». Если их и уби-
рают, то только в самых «вкусных»
местах. А там, где «невкусно», несноси-
мыс так до сих пор и стоят. Благо они
строились первыми, а значит, ближе
к центру, так что шансы на то, что они
все же будут снесены к 2009 году, до-
статочно высоки.Забота о москвичах
здесь ни при чем - только бизнес.
Строго говоря, снося по 1 млн кв. м в
год, Москва избавится от всех «хруще -
вок» лишь к 2040 году. И только тогда
можно будет говорить о сносе девяти-
этажек из-за нехватки земли. До тех
пор 9-12-этажки будут рушить там и
тогда, где это выгодно девслоперам. Ни
о каких самостоятельных социальных
целях здесь говорить не приходится.
Сегодня пятиэтажки целенаправ-
ленно не сносятся - с девятиэтажка-
ми история повторится. Вот, собст-
венно, и есть четвертая версия. Даже
с учетом того, что с 2008 года един-
ственным крупным девелопсром в
столице остается столичное прави-
тельство. Любой проект должен быть
прибыльным. Часть прибыли полу-
чит городской бюджет, учителя и
пенсионеры. А что-то, конечно, пере-
падет тем строительным компаниям,
которые правительство по своему ус-
мотрению привлечет к исполнению
проектов. Альберт Акопян М2
МНЕНИЕ
Сергей Лушкин
Директор по маркетингу и продажам
ОАО «Квартал»:
>1- К 2010 году программа по реконструк-
ции ветхого пятиэтажного фонда подойдет
к концу. После этого строительные мощ-
ности столицы скорее всего будут пере-
ключены на реконструкцию «несносимых»
пятиэтажек, а также объектов с деревян-
ными перекрытиями, которые не являются
памятниками архитектуры.
Объемы реконструкции достаточно боль-
шие, и, на мой взгляд, до тех пор, пока
жители всех упомянутых домов не получат
квартиры в новостройках, говорить о ре-
конструкции 9-12-этажек рано. Надо, что-
бы прошло несколько лет, усовершенство-
вались строительные технологии. Сейчас
сложно представить механизм реконструк-
ции кварталов 9-12-этажных домов, а так-
же условия, которые устроили бы и город,
и застройщиков, при этом не увеличивая
плотность застройки.
Однако рано или поздно Москва столк-
нется с необходимостью сноса панельных
и блочных домов. Поэтому уже сейчас на-
блюдается отказ от возведения таких до-
мов в пределах МКАД и постепенный пере-
ход к монолитному домостроению.
Елена Турецкова
Старший юрист юридической фирмы
«Мегаполис Лигал»:
- В декабре 2007 года столичное прави-
тельство одобрило Генплан развития го-
рода до 2025 года, который еще должна
утвердить Мосгордума. План предусмат-
ривает в числе прочего снос жилых домов
первого и второго периодов индустриаль-
ного домостроения (5-, 9-, 12-этажки, пре-
имущественно серий К-7, II-32, 1605-АМ,
1 МГ-300, II-35, П-49П и 1-515), а также вет-
хих и аварийных жилых зданий в объеме 18
млн кв. м.
В материалах проекта Генерального пла-
на есть схема зон планируемого развития
и размещения жилых объектов на период
до 2025 года (http://www.vmc.expo.ru/plan-
2007/24_1.|рд). В схеме отмечены кварта-
лы сноса или реконструкции, в том числе
9-12-этажного жилого фонда.
Это не значит, что будут уничтожены все 9-
12-этажки - ликвидируются только дома
определенных серий. А сроки сноса будут
уточнены законом города Москвы о Гене-
ральном плане (видимо, Мосгордума при-
мет его не раньше лета-осени 2008 года), а
затем окончательно утверждены постанов-
лениями правительства Москвы.
Перечень жилых домов выше пяти этажей, подлежавших сносу в 2004-2006 годах по среднесрочной программе
ул. Комдива Орлова, 10 9 1966 21.9 в,
Останкинский, мкр.15-16 Звездный бул., 18 Звездный бул., 22, к. 1 Звездный бул., 26, к. 1 Звездный бул., 30, к. 1 Звездный бул., 34, к. 1 Звездный бул., 28, к. 1 Звездный бул., 42, к. 1 8 8 8 8 8 8 8 1959 1960 1959 1960 1961 1961 1961 34 31 40 35 35 33 39
Марьина роща, мкр. Г9 ул. Шереметьевская, 5, к. 2 8 1958 44.6
Алексеевский, кв.44 ул. Константинова, 14, к. 1 ул. Космонавтов, 22 ул. Космонавтов, 24 ул. Космонавтов, 26 ул.Космонавтов, 28 6 9 9 9 9 1964 1962 1962 1962 1964 41 47 43 46 44
Богородское, мкр.86 ул. Рокоссовского,8,к.1 ул. Рокоссовского, 8, к. 2 ул. Рокоссовского, 8, к. 3 9 9""""""'"""9 " •'• 1963 1965 1963 21 27 24
Измайлово, мкр. 15-17 ул. 9-я Парковая, 23,стр. 1 ул. 9-я Парковая,30,стр.1 9 9 1964 1964 -
Северное Измайлово, мкр. 43-45,44-46 ул. 7-я Парковая, 33, к. 5 9 1958 37
Сокольники, мкр. 3 ул. М. Остроумовская, 1а ул. М. Остроумовская, 1г ул. М. Остроумовская, 1 ул. М. Остроумовская, 1/10 ул. М. Остроумовская, 1/3 ул. Короленко, 4/14 7 6-77 -1 6 7 5-6 1924 1927?||||^1924 1928 1939 1935 51 58 52 60 55 60
Измайлово, мкр.6 ул. Н. Первомайская, 11, стр. 1/6 6 1969 52
Нагорный, кв. 70-72 Варшавское ш., 62, к. 1 6 1958 38
Нагатино-Садовники, мкр.1а Варшавское ш., 49, к. 1 Варшавское ш., 53, к. 1 Варшавское ш., 57, к. 1 ул. Нагатинская, 6 ул. Нагатинская, 8 9 9 9 7 8 1962 1962 1961 1960 1953 34 35 33 38 38
Зюзино, мкр.26-31 Чонгарский бул., 27, к. 2 6 1961 53
Фили-Давыдково, кв. 58 ул. Герасима Курина, 2/1, к. 1 8 1959 43
Кузьминки,кв.115 Волгоградский просп., 93, к. 1 9 1963 33
Кузьминки,кв. 120 ул. Зеленоградская, 32, к. 1 ул.Зеленоградская, 32, к. 2 99 1965 1965 29 29
Кузьминки, кв. 118 ул. Юных Ленинцев, 119 9 1962 37
Хорошево-Мневники, кв. 73,77-79-80 просп. Маршала Жукова, 18 просп. Маршала Жукова, 22, к. 1 просп. Маршала Жукова, 26, к. 1 9 9 9 1965 1961 1961 30 30 23
Южное Тушино, мкр. 9 Химкинский бул., 1 Химкинский бул., 9 Химкинский бул., 17 Химкинский бул., 13 Химкинский бул., 15 9 9 9 6 7 1966 1966 1966 1962 1962 31,1 36,6 36,6 40,5 37,9
Щукино, мкр.3 Волоколамский пр., 1, к. 1 12 1968 32,5
Поданным ГУП «Управление перспективных застроек»
КВАДРАТНЫЙ МЕТР | "|2 14 января - 27 января 2008