В какую сумму обойдётся Ваша квартира?
Вчера, 06.10.2014 аккурат перед вылетом в сибирскую тайгу на ПМЖ отдых, верховный главнокомандующий и по совместительству бессменный лидер всего православного человечества, таки подписал очередные поправки в Налоговый кодекс РФ. Дабы не углубляться в дебри Налогового кодекса попытаюсь объяснить суть данного события по-простому.
Основные изменения коснулись расчета налога на недвижимое имущество. Если раньше базой для расчета ваших ежегодных платежей служила стоимость объекта, сформированная БТИ, то с 1 января 2015 года этой базой становится кадастровая стоимость объекта. Эту работу (кадастровую оценку) наше государство проводило на протяжении нескольких лет и должен признать, почти справилось с ней. Основной целью данного мероприятия было, в том числе выявление РЕАЛЬНОЙ рыночной стоимости объектов недвижимости и земли на всей территории РФ. Как следствие, стоимость наших квартир в глазах государства резко выросла, с нескольких тысяч (по БТИ) до нескольких миллионов (по кадастру). При этом кадастровая стоимость не является константой и может меняться ежегодно. Узнать текущую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра в разделе информации о кадастровой стоимости.
Также, новыми поправками вводится плавающая шкала налогообложения на недвижимость. Для жилого фонда диапазон не очень велик, от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта в год, и устанавливается на усмотрение местных органов власти. Почему-то, я почти уверен, что например, в Москве ставка будет 0,3%. Таким образом, лично мой налог на квартиру в Южном округе Москвы составит порядка 63 тыс.руб. в год вместо сегодняшних 10 тыс.руб. Но мне еще повезло. На оценку моей квартиры очень сильно повлиял общий уровень цен на кв.м по району и кадастровая стоимость составила примерно 60-70% от реальной рыночной. А вот москвичам, живущим в историческом центре города я вообще не позавидую. Прогнозы о налоге в 200 тыс.руб. за стандартную двушку вполне могут стать реальностью.
Не радостная перспектива. Но есть и небольшая ложка мёда. Поправками также предусмотрен налоговый вычет в размере стоимости 20 кв.м для квартир. То есть, узнав кадастровую стоимость своей квартиры необходимо определить стоимость 1 кв.м потом умножить эту стоимость на 20 и вычесть полученную сумму из общей кадастровой стоимости, а уже после этого высчитывать пресловутые 0,1 0,2 или 0,3% от оставшейся суммы. Схитрить в этот раз тоже не получится. Налоговый вычет предоставляется на ОБЪЕКТ, а не на каждого собственника жилья. Таким образом, если владельцами квартиры являются несколько человек, 20 метровая льгота будет делиться между ними пропорционально долям собственности.
Надеюсь, мой краткий экскурс в дела государства вас не утомил, а возможно и был полезен. Как не крути, а платить со следующего года нам придется существенно больше, а в купе с всё возрастающей налоговой дисциплиной в целом, лишнее предупреждение нам всем не помешает.
Основные изменения коснулись расчета налога на недвижимое имущество. Если раньше базой для расчета ваших ежегодных платежей служила стоимость объекта, сформированная БТИ, то с 1 января 2015 года этой базой становится кадастровая стоимость объекта. Эту работу (кадастровую оценку) наше государство проводило на протяжении нескольких лет и должен признать, почти справилось с ней. Основной целью данного мероприятия было, в том числе выявление РЕАЛЬНОЙ рыночной стоимости объектов недвижимости и земли на всей территории РФ. Как следствие, стоимость наших квартир в глазах государства резко выросла, с нескольких тысяч (по БТИ) до нескольких миллионов (по кадастру). При этом кадастровая стоимость не является константой и может меняться ежегодно. Узнать текущую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра в разделе информации о кадастровой стоимости.
Также, новыми поправками вводится плавающая шкала налогообложения на недвижимость. Для жилого фонда диапазон не очень велик, от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта в год, и устанавливается на усмотрение местных органов власти. Почему-то, я почти уверен, что например, в Москве ставка будет 0,3%. Таким образом, лично мой налог на квартиру в Южном округе Москвы составит порядка 63 тыс.руб. в год вместо сегодняшних 10 тыс.руб. Но мне еще повезло. На оценку моей квартиры очень сильно повлиял общий уровень цен на кв.м по району и кадастровая стоимость составила примерно 60-70% от реальной рыночной. А вот москвичам, живущим в историческом центре города я вообще не позавидую. Прогнозы о налоге в 200 тыс.руб. за стандартную двушку вполне могут стать реальностью.
Не радостная перспектива. Но есть и небольшая ложка мёда. Поправками также предусмотрен налоговый вычет в размере стоимости 20 кв.м для квартир. То есть, узнав кадастровую стоимость своей квартиры необходимо определить стоимость 1 кв.м потом умножить эту стоимость на 20 и вычесть полученную сумму из общей кадастровой стоимости, а уже после этого высчитывать пресловутые 0,1 0,2 или 0,3% от оставшейся суммы. Схитрить в этот раз тоже не получится. Налоговый вычет предоставляется на ОБЪЕКТ, а не на каждого собственника жилья. Таким образом, если владельцами квартиры являются несколько человек, 20 метровая льгота будет делиться между ними пропорционально долям собственности.
Надеюсь, мой краткий экскурс в дела государства вас не утомил, а возможно и был полезен. Как не крути, а платить со следующего года нам придется существенно больше, а в купе с всё возрастающей налоговой дисциплиной в целом, лишнее предупреждение нам всем не помешает.