Наймодателю квартиры о страховом залоге
Актуальный правовой спор рассмотрел арбитражный суд о возврате необоснованно невозвращенного арендатору страхового залога на случай повреждения имущества. Основной посыл заключается в необходимости доказывания о том, что конкретное имущество в счёт которого оставлен страховой залог приобреталось (принадлежит) и имеется причинно-следственная связь между действиями арендатора и повреждениями этого имущества.
Согласно договора стороны установили что в случае расторжения договора, арендодатель вернет арендатору страховой залог за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели или имуществу арендодателя.
Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму страхового залога.
Поскольку арендодатель не возвратил арендатору сумму страхового залога, истец обратился с данным иском в суд.
Ответчик в обоснование своей правовой позиции указал, что имеется ущерб, нанесенный арендатором квартире, имуществу и мебели. Так, ответчик указывает, что: - имеются повреждения аудиоколонки, стоимость ремонта которой составляет 18 115 руб., - повреждена обивка кресла, замена которого на новое составляет 288 220 руб. 00 коп., - стоимость работ по очистке ванной специализированной организацией составила 30 000 руб., - отсутствие в квартире на момент подписания акта приема-передачи от 28.03.2014 комплекта посуды, кухонной утвари, постельных принадлежностей на общую сумму 209 957 руб.
В нарушение требований нормы ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств приобретения именно ответчиком кресла, посуды, кухонной утвари и постельных принадлежностей, а также доказательств небрежных (виновных) действий арендатора, повлекших необходимость чистки ванной комнаты, а не исходя из целей санитарно-гигиенических соображений для последующей сдачи помещений в аренду.
.
Учитывая, что страховой залог это устоявшаяся традиция советую прочитать судебный акт и составлять перечень находящегося в квартире имущества, указывать его состояние, по возможности производить фотографированные и составлять фототаблицы с подписями сторон.
Согласно договора стороны установили что в случае расторжения договора, арендодатель вернет арендатору страховой залог за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели или имуществу арендодателя.
Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму страхового залога.
Поскольку арендодатель не возвратил арендатору сумму страхового залога, истец обратился с данным иском в суд.
Ответчик в обоснование своей правовой позиции указал, что имеется ущерб, нанесенный арендатором квартире, имуществу и мебели. Так, ответчик указывает, что: - имеются повреждения аудиоколонки, стоимость ремонта которой составляет 18 115 руб., - повреждена обивка кресла, замена которого на новое составляет 288 220 руб. 00 коп., - стоимость работ по очистке ванной специализированной организацией составила 30 000 руб., - отсутствие в квартире на момент подписания акта приема-передачи от 28.03.2014 комплекта посуды, кухонной утвари, постельных принадлежностей на общую сумму 209 957 руб.
В нарушение требований нормы ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств приобретения именно ответчиком кресла, посуды, кухонной утвари и постельных принадлежностей, а также доказательств небрежных (виновных) действий арендатора, повлекших необходимость чистки ванной комнаты, а не исходя из целей санитарно-гигиенических соображений для последующей сдачи помещений в аренду.
.
Учитывая, что страховой залог это устоявшаяся традиция советую прочитать судебный акт и составлять перечень находящегося в квартире имущества, указывать его состояние, по возможности производить фотографированные и составлять фототаблицы с подписями сторон.