Точка наблюдения 658. Год спустя
Интереса ради решил рестроспективно проанализировать свой выбор -
прошерстил нынешние предложения по квартирам ценового диапазона
+-5-7млн в центре Севастополя в этом году, чтобы понять что изменилось.
(Спойлер - ничего. Это небольшая выборка наиболее адекватных предложений,
за вычетом тех нескольких, что еще висят с прошлого года, а некоторые -
просмотренны и ранее.)
Заодно посмотрел рентабельность вложений в недвижимость - ну, такое...
(спойлер - если квартира досталась вам не от бабушки, то на аренде покупка
окупится за 8-12 лет) есть, конечно, и рост цен - но это сдожнее прогнозировать.
Итак, чем нынче порадует нас центр города-героя?
1ка, 36 кв.м,, Мичкрина 1/4 - прямо за углом от моего дома,
правда - первый, хотя и высокий этаж, прямо над аптекой:
Идеальный квардрат в плане и 3 окна в однушке - что дает
некоторый простор - люблю угловые и последние этажи.
4 700 000 руб или 130 556 ₽/м² - метр в олнушке всегда дороже, эта
уже близка к адекватной по району. Но за 1й этаж надо бы скинуть еще.
Но 1ка все-же маловата, хотя и была идея приобрести вместо 2ки
пару однушек и записаться в рантье - но я решил что еще слишком
молож для этого дерьма и пока могу зарабатывать руками и головой.
Поглядим на 2ки - вот, например, Большая Морская, 52, 60 кв.м за
6 150 000 ₽ или 102 500 ₽/м², классическая практически сталинка.
Не самая маленькая кухня, даже раздельный санузел, внутри -
"не обезображенная современным ремонтом" - бабушкин вариант.
Место неплохое, но это противоположны от моря конец Большой Морской.
3й этаж 4-х этажного дома, как водится - из инкерманского камня.
Соседний дом - Большая Морская, 50 - квартира с бесконечным коридором,
2й 4-х этажного, 64 кв.м, из которых 13 квадратов - это коридор.
6 399 000 ₽ - всего 99 984 ₽/м² видимо из-за коридора:
Зато будет где кататься на велосипеде! А так - стандартная распашонка.
Зато дом с коллонами и немного утоплен относительно красной линии. Окна и балкон,
правда, во двор. Вид - так себе ))
2ка в "Доме с башенкой" на Пушкина, 18 - целых 70 квадратов, отлично для двушки!
6 850 000 ₽ - 97 857 ₽/м². Опять же 14-метровый коридор и вид во двор, 2й этаж.
С этажами, кстати, в Севастополе надо аккуратнее из-за рельефа - как с
1го этажа может отрываться вид на море, так и окна 2го могут упираться
в подпорную стенку... сюрприиииз!
Ставки растут! 2ка ... 80 кв.м! Большая Морская, 25 - рядом с
Почтамтом и Покровским собором... на плане сразу возможная
перепланировка, хотя комната в 25 кв. м - это по-моему прекрасно!
2й этаж 3-х этажного вполне себе фасадного дома.
6 900 000 ₽ - 86 250 ₽/м² за квадрат вообще отлично, но почему же
никто в Севастополе не фотографирует недвижимость нормально?
Вот не сказать чтобы она разлеталась как горячие пирожки! ))
А больше можно? Ну, погляжу "навырост"
4-комнатная, 98 кв.м, Василия Кучера, д.1 - симпатичная улочка,
мощенная брусчаткой - я на ней в хостеле останавливался в первый
приезд. 9 900 000 ₽ - 101 020 ₽/м² - метраж растет, стоимость квадрата
падает.
2й этаж 3-этажного дома. Но это с какой стороны посмотреть - благодаря рельефу дом с
одной стороны может быть 3-х а с другой - 2х этажным..
Ну и еще одна планировка меня порадовала: Василия Кучера 6 -
другой конец той же улицы:
3ка, 87 кв.м, 10 300 000 ₽ - 118 391 ₽/м², 3й этаж, 1952 год постройки.
Внутри - его ворсешество!
Снаружи - тоже блаолепие и порядочек ;)
Вобщем есть куда расти, если что - хотя пока я лишний раз убедился в правильности своего
выбора, хотя с экзотическими планировками нашего городка может конкурировать разве что
Санкт-Петербург пока :) Может использовать накопленные знания и податься в севастопольские
риэлторы, чтобы как-то возместить недостаток адекватных сотрудников в этом ремесле?
Но, боюсь, прослойка любителей подобной старины невелика, а новостройки мне неинтересны.
прошерстил нынешние предложения по квартирам ценового диапазона
+-5-7млн в центре Севастополя в этом году, чтобы понять что изменилось.
(Спойлер - ничего. Это небольшая выборка наиболее адекватных предложений,
за вычетом тех нескольких, что еще висят с прошлого года, а некоторые -
просмотренны и ранее.)
Заодно посмотрел рентабельность вложений в недвижимость - ну, такое...
(спойлер - если квартира досталась вам не от бабушки, то на аренде покупка
окупится за 8-12 лет) есть, конечно, и рост цен - но это сдожнее прогнозировать.
Итак, чем нынче порадует нас центр города-героя?
1ка, 36 кв.м,, Мичкрина 1/4 - прямо за углом от моего дома,
правда - первый, хотя и высокий этаж, прямо над аптекой:
Идеальный квардрат в плане и 3 окна в однушке - что дает
некоторый простор - люблю угловые и последние этажи.
4 700 000 руб или 130 556 ₽/м² - метр в олнушке всегда дороже, эта
уже близка к адекватной по району. Но за 1й этаж надо бы скинуть еще.
Но 1ка все-же маловата, хотя и была идея приобрести вместо 2ки
пару однушек и записаться в рантье - но я решил что еще слишком
молож для этого дерьма и пока могу зарабатывать руками и головой.
Поглядим на 2ки - вот, например, Большая Морская, 52, 60 кв.м за
6 150 000 ₽ или 102 500 ₽/м², классическая практически сталинка.
Не самая маленькая кухня, даже раздельный санузел, внутри -
"не обезображенная современным ремонтом" - бабушкин вариант.
Место неплохое, но это противоположны от моря конец Большой Морской.
3й этаж 4-х этажного дома, как водится - из инкерманского камня.
Соседний дом - Большая Морская, 50 - квартира с бесконечным коридором,
2й 4-х этажного, 64 кв.м, из которых 13 квадратов - это коридор.
6 399 000 ₽ - всего 99 984 ₽/м² видимо из-за коридора:
Зато будет где кататься на велосипеде! А так - стандартная распашонка.
Зато дом с коллонами и немного утоплен относительно красной линии. Окна и балкон,
правда, во двор. Вид - так себе ))
2ка в "Доме с башенкой" на Пушкина, 18 - целых 70 квадратов, отлично для двушки!
6 850 000 ₽ - 97 857 ₽/м². Опять же 14-метровый коридор и вид во двор, 2й этаж.
С этажами, кстати, в Севастополе надо аккуратнее из-за рельефа - как с
1го этажа может отрываться вид на море, так и окна 2го могут упираться
в подпорную стенку... сюрприиииз!
Ставки растут! 2ка ... 80 кв.м! Большая Морская, 25 - рядом с
Почтамтом и Покровским собором... на плане сразу возможная
перепланировка, хотя комната в 25 кв. м - это по-моему прекрасно!
2й этаж 3-х этажного вполне себе фасадного дома.
6 900 000 ₽ - 86 250 ₽/м² за квадрат вообще отлично, но почему же
никто в Севастополе не фотографирует недвижимость нормально?
Вот не сказать чтобы она разлеталась как горячие пирожки! ))
А больше можно? Ну, погляжу "навырост"
4-комнатная, 98 кв.м, Василия Кучера, д.1 - симпатичная улочка,
мощенная брусчаткой - я на ней в хостеле останавливался в первый
приезд. 9 900 000 ₽ - 101 020 ₽/м² - метраж растет, стоимость квадрата
падает.
2й этаж 3-этажного дома. Но это с какой стороны посмотреть - благодаря рельефу дом с
одной стороны может быть 3-х а с другой - 2х этажным..
Ну и еще одна планировка меня порадовала: Василия Кучера 6 -
другой конец той же улицы:
3ка, 87 кв.м, 10 300 000 ₽ - 118 391 ₽/м², 3й этаж, 1952 год постройки.
Внутри - его ворсешество!
Снаружи - тоже блаолепие и порядочек ;)
Вобщем есть куда расти, если что - хотя пока я лишний раз убедился в правильности своего
выбора, хотя с экзотическими планировками нашего городка может конкурировать разве что
Санкт-Петербург пока :) Может использовать накопленные знания и податься в севастопольские
риэлторы, чтобы как-то возместить недостаток адекватных сотрудников в этом ремесле?
Но, боюсь, прослойка любителей подобной старины невелика, а новостройки мне неинтересны.