(no subject)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/04/22/146664
Сегодня в Ведомостях напечатали статью.
"На рынке недвижимости появились первые признаки кризиса - дороговизна денег заставляет девелоперов откладывать завершение многих объектов. Впереди рост цен для покупателей и арендаторов, обещают эксперты".
Далее мысль развивается и естественно подводится к тому, чтобы все ринулись срочно покупать недвижимость.
Поскольку данная отрасль мне очень даже небезразлична, выскажу свое мнение.
Читая многочисленные обзоры и форумы, общаясь со знакомыми из сферы недвижимости, прихожу к выводу, что сейчас многие девелоперы действительно испытывают некоторые проблемы, которые в частности, но не только, сводятся к недостатку денег.
При этом, опять же не по открытой информации от застройщиков, а из форумов и статей в довольно свободных газетах, например, газета.ру, следует, что в новостройках стоят пустые квартиры, которые не могут продать, т.к. цены на них слишком высоки. Казалось бы, если вам нужны деньги и нет продаж, снизьте цену. Но это правило не для сегодняшней России. Снижение цен может означать начало кризиса или коррекции, что может спровоцировать так называемых инвесторов сбрасывать квартиры, а это повлечет за собой еще большее падение. Поэтому девелоперы предпочитают "отсидеться", то есть переждать период неопределенности в надежде на дальнейший рост. Благо, на это видимо пока еще есть ресурсы - банки охотно дают деньги взаймы девелоперским компаниям, представляющим безупречные с финансовой точки зрения бизнес-проекты.
В общем, ситуация в целом довольно занятная и лично мне чем-то напоминает кризис 98 года, который для информированных источников был определен, т.к. в середине лета наступали сроки погашения по гос.долгам. Поскольку у строительных компаний тоже есть такие долги, когда-нибудь наступят и сроки их погашения. Вопрос в том, смогут ли они рефинансировать свои кредиты и на каких условиях? В любом случае, продажи сейчас очень нужны застройщикам для пополнения казны и соблюдения финансовых показателей, поэтому статьи вроде этой выглядят вполне логичными. Но лично мне это напоминает последний крик утопающего. Впрочем, стоит отметить, что на мой личный взгляд, многие девелоперские компании просто испытывают кризис управления. Они привыкли работать по старому, т.е. как в 90-е и до 2006 года, когда был постоянный рост цен и люди сами несли деньги в чемоданах, даже понимая, что никаких гарантий им не дают, т.е. фирма фактически несет пониженные обязательства. Сейчас год 2008-й, и условия работы уже другие. Но не все сумели под них подстроиться. Так что, тот, кто сможет справиться с этим кризисом управления и будет принимать решения выгодные для компании, а не из соображений престижности и старых привычек (не снижать цены, не работать с такими-то контрагентами и т.д.), будет в большом выигрыше, а остальные - посмотрим.
Сегодня в Ведомостях напечатали статью.
"На рынке недвижимости появились первые признаки кризиса - дороговизна денег заставляет девелоперов откладывать завершение многих объектов. Впереди рост цен для покупателей и арендаторов, обещают эксперты".
Далее мысль развивается и естественно подводится к тому, чтобы все ринулись срочно покупать недвижимость.
Поскольку данная отрасль мне очень даже небезразлична, выскажу свое мнение.
Читая многочисленные обзоры и форумы, общаясь со знакомыми из сферы недвижимости, прихожу к выводу, что сейчас многие девелоперы действительно испытывают некоторые проблемы, которые в частности, но не только, сводятся к недостатку денег.
При этом, опять же не по открытой информации от застройщиков, а из форумов и статей в довольно свободных газетах, например, газета.ру, следует, что в новостройках стоят пустые квартиры, которые не могут продать, т.к. цены на них слишком высоки. Казалось бы, если вам нужны деньги и нет продаж, снизьте цену. Но это правило не для сегодняшней России. Снижение цен может означать начало кризиса или коррекции, что может спровоцировать так называемых инвесторов сбрасывать квартиры, а это повлечет за собой еще большее падение. Поэтому девелоперы предпочитают "отсидеться", то есть переждать период неопределенности в надежде на дальнейший рост. Благо, на это видимо пока еще есть ресурсы - банки охотно дают деньги взаймы девелоперским компаниям, представляющим безупречные с финансовой точки зрения бизнес-проекты.
В общем, ситуация в целом довольно занятная и лично мне чем-то напоминает кризис 98 года, который для информированных источников был определен, т.к. в середине лета наступали сроки погашения по гос.долгам. Поскольку у строительных компаний тоже есть такие долги, когда-нибудь наступят и сроки их погашения. Вопрос в том, смогут ли они рефинансировать свои кредиты и на каких условиях? В любом случае, продажи сейчас очень нужны застройщикам для пополнения казны и соблюдения финансовых показателей, поэтому статьи вроде этой выглядят вполне логичными. Но лично мне это напоминает последний крик утопающего. Впрочем, стоит отметить, что на мой личный взгляд, многие девелоперские компании просто испытывают кризис управления. Они привыкли работать по старому, т.е. как в 90-е и до 2006 года, когда был постоянный рост цен и люди сами несли деньги в чемоданах, даже понимая, что никаких гарантий им не дают, т.е. фирма фактически несет пониженные обязательства. Сейчас год 2008-й, и условия работы уже другие. Но не все сумели под них подстроиться. Так что, тот, кто сможет справиться с этим кризисом управления и будет принимать решения выгодные для компании, а не из соображений престижности и старых привычек (не снижать цены, не работать с такими-то контрагентами и т.д.), будет в большом выигрыше, а остальные - посмотрим.