Новосибирские налоговики в полтора раза переплатят за офис
Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Новосибирской области планирует приобрести офис для одного из своих подразделений за 171,6 миллиона рублей, что, по оценкам экспертов, почти в 1,5 раза превышает рыночную стоимость. Об этом пишет газета "Ведомости".
Согласно конкурсной документации на покупку офиса (его итоги подведут 6 декабря), ведомству требуются помещения в Ленинском районе Новосибирска площадью от 1950 до 2300 квадратных метров. За офис управление готово заплатить от 74,6 до 87 тысяч рублей за "квадрат". Здание должно быть построено не ранее 2008 года, не может располагаться внутри жилого квартала или на территории промышленного предприятия. Помещения должны находится не выше третьего этажа. Дополнительными плюсами являются наличие в здании столовой, системы видеонаблюдения, нотариуса и кассы приема госпошлин. Источник финансирования - федеральный бюджет.
В Ленинском районе у УФНС находятся два подразделения: районная инспекция на Степной улице, 32 (на первом этаже жилого дома), и межрайонная инспекция № 16 (в бизнес-центре на площади Труда, 1). В БЦ налоговики арендуют площади на первом и третьем этажах.
По мнению экспертов, торги проводятся под этот объект. Предложение крупных офисов в Ленинском районе очень ограничено. Как отмечают аналитики, при конкурентном конкурсе цена могла бы снизиться до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена "квадрата" в Ленинском районе составляет около 58 тысяч рублей.
Аналитики оценивают аренду в объекте аналогичного класса в 500-600 рублей за квадратный метр в месяц. Таким образом, УФНС рискует переплатить, так как вложения окупятся за 12-14 лет при среднем по рынку показателе в 7-10 лет.