В поисках homo economicus
Если денежные накопления, вместо их траты на покупку собственного жилья, направлять хотя бы на банковские вложения, то на получаемые проценты можно не только снимать эквивалентное жильё, но и обеспечивать своё существование или делать дополнительные накопления. Так, средняя однокомнатная квартира (40 м. кв.) в Барнауле стоит порядка 2 млн. рублей и сдаётся по цене в 11 тыс. рублей. В Москве этот показатель будет, соответственно в пределах 6 млн. рублей за покупку однокомнатной квартиры и 30 тыс. р. в месяц её аренды. Тогда как если эти же деньги просто вложить в банк под условные 10% годовых, на этом можно получать, соответственно 16 или 50 тыс. рублей в месяц с процентов. Выгоднее только покупать недвижимость с целью сдавать её в аренду (так как ежегодное подорожание цен на рынке недвижимости делают своё дело, давая там двойной процент "прироста" капитала) или инвестировать в какой другой бизнес.
Связи с этим выходит, что приобретение недвижимости в собственность с целью проживания там является сегодня экономически не рациональным поведением и обусловлено только стремлением человеческой психики к стабильности, а точнее к её иллюзии (так как менее рациональное экономическое поведение никак не может приводить к большей стабильности семейного бюджета, а следовательно и самого семейного хозяйства). А ещё при этом среднестатистических людей обвиняют в потребительстве и излишнем материализме. Но учитывая, как люди стремятся менее выгодно закопать свои накопления в покупку собственного жилья, не такие уж они и «стяжатели». Обвинения, как видим, беспочвенны. «Homo economicus», в склонности к которым обвиняют современную цивилизацию её критики, у нас меньшинство. Будь иначе и рынок жилой недвижимости бы обвалился, а люди бы вкладывались либо в бизнес, либо в банки, либо в недвижимость, но с целью её сдачи в аренду, а не проживания там, что актуально лишь для совсем буржуев с высокими излишками. Хорошо это или плохо, что обладателей рационального экономического поведения, «стяжателей» в стране не много?
Poll Homo economicus
И кстати, из этого следует, что первое, что следовало бы сделать, для решения в стране жилищной проблемы - поощрять не ипотечное кредитование, закабаляющее людей под астрономические выплаты и разогревающее стоимость на рынке недвижимости, делая его в конечном итоге менее доступным для основного массива граждан, а само строительство и аренду жилья поощрять. Т.е. снижать бюрократию на строительном рынке и освобождать его от налогов. Так как сбором налогов здесь государство загоняет рынок аренды в подполье, делает его менее массовым и, следовательно, прямо подрывает свою основную цель в области социальной политики по повышению доступности жилья для населения, не позволяя стать аренде жилья массовым явлением и обрушить здесь цены для съёмщиков жилья.