Ценовой пузырь недвижимости в Москве

[butina]

Скажу банальную мысль, но жилая недвижимость в Москве переоценена. Средняя цена квадратного метра на однокомнатную квартиру составляет 193 тыс. руб., при квартире в 40 кв. м. получается 7 720 тыс. рублей за простенькую однокомнатную квартиру в Москве. При этом арендная цена на аналогичную недвижимость будет в районе 31600 рублей в месяц.

Например у нас в Барнауле средняя цена аналогичной однокомнатной квартиры будет составлять 1 664 тыс. рублей, т.е. на одну московскую однокомнатную квартиру можно купить 4 с половиной таких же квартир в Барнауле. При этом средняя месячная аренда такой недвижимости будет составлять 11 400 рублей. Т.е. если сдавать эти квартиры в аренду, можно иметь совокупными как минимум 45 тысяч рублей в месяц,

Иными словами рациональный экономический субъект вместо покупки недвижимости в Москве может приобрести больше недвижимости в провинции, сдавать её там в аренду и снимать недвижимость в столице, если очень нужно, получая при этом дополнительный гешефт. Даже с учётом трансакционных издержек это получается выгоднее.

Обусловлено это ценовое искажение в Москве очевидно тем, что обладатели лёгких денег накупили в столице недвижимости которая в особенно масштабных объёмах стоит пустой, а новое строительство в  Третьем Риме так же весьма затруднено, в результате чего рынок покупки недвижимости перегревается и при второй волне кризиса он лопнет. Это не говоря уже о общем искажении рынка и социума, возникших из-за гиперцентрализации страны, но это уже другая история. Пафос данной статьи заключается в том чтобы читатели, если вдруг надумают покупать недвижимость в столице, воздержались от этого и если уж и вкладывали деньги в жилую недвижимость, то лучше делали бы это в провинции, а не в столице,что оказывается очевидно и значительно выгоднее.