РАСЦВЕТ ЧЕРНЫХ РИЭЛТОРОВ - ЧАСТЬ 2.
Я уже писал ранее, что ко мне в 2006 году обратились за помощью две девушки. Риэлтор остался им должен после сделки 80 тысяч рублей и мне их нужно забрать.
Ситуация же была такова: девушки жили втроем с матерью в трехкомнатной квартире.Решили разъехаться. Матери было решено купить однокомнатную квартиру,им - сестрам по комнате в коммуналке.Риэлтор, к которой обратились, предложила им потрясающий вариант.
-Зачем, -говорит, -вы будете ютиться в коммуналке в Уфе, тогда как есть город Аша в Челябинской области. Всего 100 км от Уфы. В этом городе за 900 тысяч рублей ( доля двух сестер после продажи квартиры) можно купить прекрасные апартаменты каждой, площадью 80 кв метров.
Девушки никогда не были в Аше, поэтому представление об этом городе и будущем жилище у них сформировалось исключительно по рассказам риэлтора. Ее рекомендации, а также созвучность названий городов не оставляли сомнений - надо переезжать в Ашу.
Совершать сделку по покупке квартир в Аше надо было срочно, так как, по словам риэлтора, на них великий спрос.Но девушки не могли срочно выехать в Ашу. Потому было принято решение оформить на риэлтора доверенности на покупку и дать ей деньги. Та срочно совершит сделку.
Через пару дней сделка состоялась и девушки поехали в Ашу лицезреть покупку. Выяснилось, что Аша - депрессивный город, почти деревня. А также выяснилось, что дом, в котором находились квартиры - бараки с дырявой крышей.
Бить риэлтора было делом бессмысленным, так как по документам все сходилось - две квартиры, по 80 кв метров каждые, куплены за 410 т каждая, в Аше. А это город, хотя опять же только по документам.То есть все - как договаривались. Остальное дело вкуса.
Но была и хорошая новость, она заключалась в том, что осталось 80 тысяч, которые риэлтор должна вернуть покупателям. Сегодня она их с собой не взяла, отдаст через пару дней.Потом риэлтор ожидаемо пропала и остаток денег не вернула. В этой связи пострадавшие и обратились ко мне.
Не могла не поражать их, мягко говоря, забитость - сестры даже не подозревали, что их развели почти на миллион, а не на 80 тысяч. Потому как стоимость купленных для квартир в Аше стремилась к нулю. В лучшем случае тысяч 20 рублей.
Как я уже писал, схема обмана была проста - риэлторы по договоренности с продавцом многократно завышали в договоре стоимость объекта, за это добавляли продавцу к его цене несколько тысяч. И все. Забитый покупатель был уверен, что квартира куплена за ту сумму, которая указана в договоре, хотя реальная сумма была в десятки раз меньше.Новость об обмане на 900 тысяч рублей была для обратившихся шоком. Я объяснил, что можно вернуть всю эту сумму посредством возбуждения уголовного дела. Денег для оплаты моих услуг у пострадавших не было. Договорились, что платят 20 тысяч, остальное по получению денег. Мой гонорар был где-то 200 тысяч.
Доказывание сложности не представляло - надо было выехать в Ашу, найти продавцов. Дальше - дело техники. Объясняешь им, что подаем иск в суд об оспаривании сделки, и им придется вернуть по 410 тысяч рублей покупателю, а не по 20 тысяч, как было в действительности. То есть их хорошо подставили.
А еще проведем оценочную экспертизу, которая даст реальную цену недвижимости.
Объяснил,что есть два варианта:
1) если они в отказе, то они соучастники преступления.
2) рассказывают все как было - жертвы обстоятельств и свидетели по делу.
Также я планировал уладить все без возбуждения дела. Все зависело насколько жулики окажутся разумными.На удивление все прошло как по маслу. Поехал в Ашу, нашел продавцов. Почти с ходу они рассказали правду, я их письменно опросил. За то, что они согласились на 410 тысяч в договоре, им дали по 10 тысяч сверху. Стоимость же квартир оказалось 25 т.р., то есть получили по 35 т. Дальше - заявление в милицию, здесь все опять очень быстро.
Оперативники ОБЭП съездили в Ашу, опросили продавцов, в Реглапалате опросили сотрудников, получили примерные данные о стоимости жилья в Аше.Еще через дня два звонок из УВД. Меня просит придти один из руководителей. Пришел. Бросилось в глаза, что он растерянный какой-то. Может потому, что ему не безразлична судьба черных риэлторов.
Начальник спросил:
- Так ли вам важно возбуждение уголовного дела, если вернутся деньги их хозяевам?
- Конечно не важно - ответил я.
Таким образом, члены преступной группы оказались благоразумными. Лучше сделать один раз возврат, но сохранить бизнес, не запалить схему.
Вечером должна была состояться встреча с жуликами, - получить деньги, написать для них нужные бумаги, потом написать в милицию, что произошло недоразумение.Однако, вышло следующим образом:
Жулики позвонили сестрам, назначили встречу. Сестры мне об этом не сказали и пошли на встречу одни.Там их швырнули каким-то образом еще раз - бумаги получили, а денег дали только 80 тысяч. Остальное якобы после того, как в милиции напишут отказ от претензий.Дальше все ожидаемо. После похода в милицию, выяснилось что деньги с собой не взяли. И дальше борода.
Это я узнал через два дня, когда одна из сестер позвонила мне и сообщила о случившемся. А случилось так, потому что вторая сестра решила минимизировать издержки на адвоката. 200 тысяч рублей ведь серьезные деньги. За неделю работы 200 тысяч,да пусть катится. Без него сможем забрать и сосчитать свои деньги.Вот такие дела.
Какое-то уникальное сочетание глупости и алчности в этих сестрах. Точнее у одной из них. После этого я всегда беру деньги вперед. И советую всем адвокатам.Хотя бы в качестве заботы о судьбе своих доверителей.