Принят еще один бесполезный закон в сфере долевого строительства
С 1 января этого года в Федеральный закон о долевом строительстве вступила норма в соответствии с которой застройщики будут обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками на случай неисполнения своих обязательств. Казенные СМИ восторженно признали принятие этой нормы как уверенный шаг нашей законодательной власти в борьбе с мошенничеством на рынке долевого строительства. Якобы теперь серые схемы будут искоренены, а неблагонадежные и нечестные застройщики просто уйдут с рынка.
Принятая норма никаким образом ситуацию на рынке долевого строительства не изменит, а положительные комментарии официоза - примитивный обман населения. В действительности огромное число обманутых дольщиков в России является не следствием несовершенства Федерального закона о долевом строительстве. Этот закон достаточным образом защищает дольщиков, - договор долевого участия регистрируется в органах росреестра,стоимость квадратного метра фиксирована, дольщики имеют право залога на объект строительства, законом предусмотрены серьезные неустойки за нарушение сроков строительства и т.д. Проблема в том, что в властью созданы все условия для, в том числе и нормативные, для легального обхода застройщиками Федерального закона о долевом строительстве. Самой распространенной и внешне законной схемой является использование при реализации строящейся недвижимости жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Деятельность таких кооперативов регламентируется соответствующими федеральными законами, которые необходимо давно отменять. По смыслу закона такие кооперативы - это добровольные объединения граждан, созданные для строительства жилого помещения на земельных участках, владельцем которого в той или иной форме являются эти кооперативы. Строительство осуществляется на паевые взносы членов кооперативов, вопрос об объеме финансирования, а, следовательно, и стоимости квадратного метра, а также все другие вопросы, связанные со строительством, определяются общим собранием членов кооператива.Каждый член кооператива несет риск за принятые решения в пределах своего паевого взноса. Другими словами вся забота о строительстве дома ложится на плечи каждого члена кооператива. С целью обхода федерального закона о долевом строительстве застройщиками на подконтрольных лиц регистрируется кооператив. С помощью нехитрых законных уловок члены кооператива отстраняются от решения самых важных решений. Кооператив играет исключительно реализатора квартир. При этом нет никаких договоров долевого строительства, подлежащих государственной регистрации, никакого права залога у пайщика на строящийся дом, а самое главное, совершенно никакой ответственности застройщика перед каждым дольщиков, которая предусмотрена законом о долевом строительстве. Подвох еще и в том, что стоимость жилья для члена кооператива в период строительства может неоднократно повышаться, проверить же обоснованность повышения очень проблематично. То есть застройщики с помощью подконтрольных им руководителей кооперативов имеют прекрасную возможность для извлечения в ходе строительства многомиллионных черных доходов. Проблема и в том, что члены кооператива почти не пользуются своими правами на контроль за финансово-хозяйственной деятельности руководителей кооператива, доверяя отчетам навязанных им ревизоров.
Принятая норма никаким образом ситуацию на рынке долевого строительства не изменит, а положительные комментарии официоза - примитивный обман населения. В действительности огромное число обманутых дольщиков в России является не следствием несовершенства Федерального закона о долевом строительстве. Этот закон достаточным образом защищает дольщиков, - договор долевого участия регистрируется в органах росреестра,стоимость квадратного метра фиксирована, дольщики имеют право залога на объект строительства, законом предусмотрены серьезные неустойки за нарушение сроков строительства и т.д. Проблема в том, что в властью созданы все условия для, в том числе и нормативные, для легального обхода застройщиками Федерального закона о долевом строительстве. Самой распространенной и внешне законной схемой является использование при реализации строящейся недвижимости жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Деятельность таких кооперативов регламентируется соответствующими федеральными законами, которые необходимо давно отменять. По смыслу закона такие кооперативы - это добровольные объединения граждан, созданные для строительства жилого помещения на земельных участках, владельцем которого в той или иной форме являются эти кооперативы. Строительство осуществляется на паевые взносы членов кооперативов, вопрос об объеме финансирования, а, следовательно, и стоимости квадратного метра, а также все другие вопросы, связанные со строительством, определяются общим собранием членов кооператива.Каждый член кооператива несет риск за принятые решения в пределах своего паевого взноса. Другими словами вся забота о строительстве дома ложится на плечи каждого члена кооператива. С целью обхода федерального закона о долевом строительстве застройщиками на подконтрольных лиц регистрируется кооператив. С помощью нехитрых законных уловок члены кооператива отстраняются от решения самых важных решений. Кооператив играет исключительно реализатора квартир. При этом нет никаких договоров долевого строительства, подлежащих государственной регистрации, никакого права залога у пайщика на строящийся дом, а самое главное, совершенно никакой ответственности застройщика перед каждым дольщиков, которая предусмотрена законом о долевом строительстве. Подвох еще и в том, что стоимость жилья для члена кооператива в период строительства может неоднократно повышаться, проверить же обоснованность повышения очень проблематично. То есть застройщики с помощью подконтрольных им руководителей кооперативов имеют прекрасную возможность для извлечения в ходе строительства многомиллионных черных доходов. Проблема и в том, что члены кооператива почти не пользуются своими правами на контроль за финансово-хозяйственной деятельности руководителей кооператива, доверяя отчетам навязанных им ревизоров.