Почему строительство в России объективно обходится намного дороже,чем во всем остальном мире?
Объективные предпосылки для дороговизны строительного процесса в России :
------------------------------------
-Российский климат самый сложный,разнообразный и холодный в мире!Это означает,что фундаменты российских зданий
более материалоемкие,требуют большое количество бетона и араматуры,также основы зданий более глубокие,толщина стен намного выше и теплоизоляция фасад тоже должна быть больше.То есть из-за российского климата строительство в России по объективным причинам более материалоемко,соответственно оно изначально дороже и сложнее,чем в остальных странах мира.
-Серезьная и объективная инфляция стройметариалов из-за климата.Она состоит в том,что российский строительный сезон слишком короток,в лучшем случае 5-6 месяцев,это означает,что промышленность строительных материалов почти полгода недозагружена,она субсидируется за счет огромного количества оборотных кредитов,ибо подавлящая часть готовой продукции стройматериалов стоит в складах во время осенно-зимнего и зимне-весеннего сезонах.То есть промышленность стройматериалов живет за счет субсидий полгода,и эта огромная смета в виде складской наличности перекладывается на стоимость объектов из следующего строительного сезона,добавляется на себестоимость продукции следующего строительного цикла-процесса,вместе с отданными процентами от оборотных кредитов к банкам-кредиторам.А если строительство объектов идет медленно,не в установленные сроки,или заморожено,то стоимость недостроенного объектов растет лавинообразно. Эффект снежного кома.Этот фактор серьезно приводит к подорожанию строительного процесса,к сожалению вопросный момент в области строительной сметы мало изучен в работах специалистов.
-Низкая и неравномерная плотность населения в России.Низкая и неравномерная плотность инфраструктуры в России.Низкая и неравномерная плотность основного капитала и вообще обшего капитала в России,неравномерное распределение источников сырья для строительства в России.Все эти факторы значительно удорожают логистику,транспорт,надзор,внутреннюю коммуникацию,субординацию и координацию между цепочками стройтельной отрасли в России.
Субъективные предпосылки для дороговизны строительного процесса в России :
------------------------------
-Высокая стоимость кредита в России.Высокие ставки по кредитам:инвестиционным,потребительским,оборотным,ипотечным
-Отсутствует федеральное-областное-местное планирование и координация,целостная государственная политика в области градостроительства и развития территорий в рамках общей доктрины России.Отсутствует нормирование и квотирование по различным типам застроек в рамках общего плана,например:коммерческая и офисная недвижимость должна быть столько же кв.м. на душу населения или на кв.км общей территории российских городов,сел и.т..д.Социальная недвижимость должна быть столько же кв.м на душу населения и пр.
Нормирование строительных разрешений позволяет избежать рост долгостроев,рост недостроенной недвижимости,количество недостроенных объектов,и соответственно избавляет хозяйство от ненужных трат финансовых,трудовых и материальных ресурсов,минимизирует риск у инвесторов/государственных или частных/ и пр.
-Отсутствует регламентированный рынок ипотечных облигаций,свопов строительных обязательств и прав,слишком неразвитый рынок страхования в строительстве
-Низкая квалификация,низкая культура труда и низкая культура безопасности у работников,служителей,инженеров,архитекторов,в строительном секторе России.Плохое качество работ,плохое качество строек,низкая надежность.
-Недостаточное применение высокопроизводительных ЭВМ для расчетов,симуляций и планирования строительного процесса в России
-Слишком низкие государственные и частные расходы на НИОКР в области строительной науки,вузовского преподавания,механизации и автоматизации отрасли,инновации и пр.
------------------------------------
-Российский климат самый сложный,разнообразный и холодный в мире!Это означает,что фундаменты российских зданий
более материалоемкие,требуют большое количество бетона и араматуры,также основы зданий более глубокие,толщина стен намного выше и теплоизоляция фасад тоже должна быть больше.То есть из-за российского климата строительство в России по объективным причинам более материалоемко,соответственно оно изначально дороже и сложнее,чем в остальных странах мира.
-Серезьная и объективная инфляция стройметариалов из-за климата.Она состоит в том,что российский строительный сезон слишком короток,в лучшем случае 5-6 месяцев,это означает,что промышленность строительных материалов почти полгода недозагружена,она субсидируется за счет огромного количества оборотных кредитов,ибо подавлящая часть готовой продукции стройматериалов стоит в складах во время осенно-зимнего и зимне-весеннего сезонах.То есть промышленность стройматериалов живет за счет субсидий полгода,и эта огромная смета в виде складской наличности перекладывается на стоимость объектов из следующего строительного сезона,добавляется на себестоимость продукции следующего строительного цикла-процесса,вместе с отданными процентами от оборотных кредитов к банкам-кредиторам.А если строительство объектов идет медленно,не в установленные сроки,или заморожено,то стоимость недостроенного объектов растет лавинообразно. Эффект снежного кома.Этот фактор серьезно приводит к подорожанию строительного процесса,к сожалению вопросный момент в области строительной сметы мало изучен в работах специалистов.
-Низкая и неравномерная плотность населения в России.Низкая и неравномерная плотность инфраструктуры в России.Низкая и неравномерная плотность основного капитала и вообще обшего капитала в России,неравномерное распределение источников сырья для строительства в России.Все эти факторы значительно удорожают логистику,транспорт,надзор,внутреннюю коммуникацию,субординацию и координацию между цепочками стройтельной отрасли в России.
Субъективные предпосылки для дороговизны строительного процесса в России :
------------------------------
-Высокая стоимость кредита в России.Высокие ставки по кредитам:инвестиционным,потребительским,оборотным,ипотечным
-Отсутствует федеральное-областное-местное планирование и координация,целостная государственная политика в области градостроительства и развития территорий в рамках общей доктрины России.Отсутствует нормирование и квотирование по различным типам застроек в рамках общего плана,например:коммерческая и офисная недвижимость должна быть столько же кв.м. на душу населения или на кв.км общей территории российских городов,сел и.т..д.Социальная недвижимость должна быть столько же кв.м на душу населения и пр.
Нормирование строительных разрешений позволяет избежать рост долгостроев,рост недостроенной недвижимости,количество недостроенных объектов,и соответственно избавляет хозяйство от ненужных трат финансовых,трудовых и материальных ресурсов,минимизирует риск у инвесторов/государственных или частных/ и пр.
-Отсутствует регламентированный рынок ипотечных облигаций,свопов строительных обязательств и прав,слишком неразвитый рынок страхования в строительстве
-Низкая квалификация,низкая культура труда и низкая культура безопасности у работников,служителей,инженеров,архитекторов,в строительном секторе России.Плохое качество работ,плохое качество строек,низкая надежность.
-Недостаточное применение высокопроизводительных ЭВМ для расчетов,симуляций и планирования строительного процесса в России
-Слишком низкие государственные и частные расходы на НИОКР в области строительной науки,вузовского преподавания,механизации и автоматизации отрасли,инновации и пр.