Борьба с долгостроями.Как решить эту проблему?
Например:Здание стоимостью 100у.е. не может быть продано потому что цены слишком высоки и будущие жители отказались или не в состоянии покупать новые квартиры.Это означает,что девелопер и подрядчики будут обанкрочены как часто бывает,а здание останется незаконченным.
Что можно сделать:
1.Например:полная стоимость здания-долгостроя с учетом инфляции и подорожания составляет 100 у.е.Банка-кредитор и девелопер распродают его по цене 60 у.е.Здание полностью распродано.Убыток для кредитора составляет 40 у.е. ,то есть минус 40 у.е.
2.Кредитор,девелопер и подрядчик заключают соглашение на строительство трех новых зданий стоимостью 130 у.е.
Себестоимость новых зданий составляет 80 у.е.,валовая прибыль для кредитора и девелопера 50 у.е.
3.Распродают эти новые здания,соотвественно кредитор возвращает свой убыток от долгостроя/т.1/ в размере 40 у.е. и получает прибыль в масштабе 5 у.е
4.Девелопер и подрядчик возвращают свои долги к кредитору и получают прибыль в размере 5 у.е.
5.Государство и точнее областное управление нужно только нормативно-юридически сформулировать предел для строительства дополнительных заданий с целью окупаемости долгостроев.Предел-норма на строительство новых зданий может быть гибкая и
разная для каждого казуса.Нужна только отвественная работа.
Итоги:Долгострой закончен и сдан в эксплуатацию,клиенты довольны,кредиторы,подрядчики и девелоперы расплатились между собой и реализовали прибыль,местная власть расширила свою налоговую базу.Все стороны процесса довольны.
Эту схему можно применить для разных типов зданий/долгостроев/:коммерческих,медицинских,общественных,социальных,административных и пр. путем апортирования стоимости недостроенных зданий на строительство новых.Их можно комбинировать по разному.
--------------
Другая,более простая схема-это цессия/своп/ прав на долгострои с разной стоимостью и разной степенью готовности,то есть взаимозамена прав собственности на долгострои с разной стоимостью или земельных участков.
Что можно сделать:
1.Например:полная стоимость здания-долгостроя с учетом инфляции и подорожания составляет 100 у.е.Банка-кредитор и девелопер распродают его по цене 60 у.е.Здание полностью распродано.Убыток для кредитора составляет 40 у.е. ,то есть минус 40 у.е.
2.Кредитор,девелопер и подрядчик заключают соглашение на строительство трех новых зданий стоимостью 130 у.е.
Себестоимость новых зданий составляет 80 у.е.,валовая прибыль для кредитора и девелопера 50 у.е.
3.Распродают эти новые здания,соотвественно кредитор возвращает свой убыток от долгостроя/т.1/ в размере 40 у.е. и получает прибыль в масштабе 5 у.е
4.Девелопер и подрядчик возвращают свои долги к кредитору и получают прибыль в размере 5 у.е.
5.Государство и точнее областное управление нужно только нормативно-юридически сформулировать предел для строительства дополнительных заданий с целью окупаемости долгостроев.Предел-норма на строительство новых зданий может быть гибкая и
разная для каждого казуса.Нужна только отвественная работа.
Итоги:Долгострой закончен и сдан в эксплуатацию,клиенты довольны,кредиторы,подрядчики и девелоперы расплатились между собой и реализовали прибыль,местная власть расширила свою налоговую базу.Все стороны процесса довольны.
Эту схему можно применить для разных типов зданий/долгостроев/:коммерческих,медицинских,общественных,социальных,административных и пр. путем апортирования стоимости недостроенных зданий на строительство новых.Их можно комбинировать по разному.
--------------
Другая,более простая схема-это цессия/своп/ прав на долгострои с разной стоимостью и разной степенью готовности,то есть взаимозамена прав собственности на долгострои с разной стоимостью или земельных участков.