Как мы искали квартиру (аренда) в Майами и что из этого вышло ...

[bokova2012]

Когда мы только приехали в Майами мы примерно представляли сколько будет стоить квартира в аренду. Наш бюджет на май 2013г. на трешку был не выше $1500. Кто ж знал, что даже за такую цену найти что-то подходящее будет не легко.

Квартиру мы искали отталкиваясь от некоторый приоритетов:

1. Квартира должна быть трешкой (2 bedroom + 2 bath);
2. Квартира должна быть без мебели;
3. Дом, где нах-ся квартира должна быть pet friendly, что означает что в квартирах этого дома можно держать домашний животных. И как оказалось потом, что это была самая основная проблема. В большинстве домов домашних животных запрещалось держать совсем, даже рыбок (да-да, вы не ослышались). В более 70% домов - запрет на домашних животных, вот и пойди найди дом, который был бы "за".
4. Ну и конечно же чтобы квартира была в нормальном виде, относительно чистая и новая.

Так, проискав очень долго мы не смогли найти совершенно ничего. Нет, варианты были конечно же, и очень даже неплохие, но как правило чего-то да не было из того, что надо было нам обязательно. После поняли, что ничего не можем найти в нашем бюджете и повысили планку до $1700. В итоге было парочка вариантов. В нашем доме сдавались 2 квартиры по одинаковой стоимости за $1800. Одна квартира находилась на 3-ем этаже, а другая на 10-ом. По площади и масштабу - это были одинаковые квартиры, только находящиеся в разных концах дома и на разных этажах. На 3-ем этаже нам сразу все понравилось. Квартира была как раз сделана перед нами, так как ее относительно недавно кто-то купил (за $275,000). Все было новое, красивое, даже поставили новый холодильник и печку, в общем как конфетка просто. А на 10-ом этаже хоть вид из балкона был намного красивее на тот же океан и город, да к тому же и выше, но в квартире все было старым, видно было, что никто там ничего не делал уже давно. Напоминала какую-то старческую квартиру.

В итоге мы конечно же выбрали квартиру на 3-ем этаже и не разу не пожалели об этом. В том году правда хотели съезжать в ввиду того, что перед нашим балконом только начиналась идти стройка огромного 44-х этажного дома. Но в итоге так и не съехали, хотя целый месяц провели в поисках новой квартиры, но ничего подходящего не нашли, хотя и бюджет тогда был намного выше. Так в том году нам аренду подняли всего на $50, что аж смешно. Но в этом году мы узнали, что аренду нам подняли аж на $400, что до сих пор нам не понятно, так как стройка сейчас идет полным ходом. Нужно ли говорить о том, что когда открываешь балкон, то шум оттуда идет ого-го какой. Мы их даже просили снизить хотя бы на $200, но хозяин стоял на своем. В принципе не удивительно, с каждым годом цены на аренду в Майами растут как на дрожжах. В этом году на трешку цены начинаются по крайне мерее в нашем доме от $2500.

В этом году стали искать новую квартиру по тем же принципам, что и в 2013 году. Но теперь добавилось еще и то, что хотелось нам все таки остаться в том же районе, что мы живем сейчас. Все таки здесь и друзья по соседству живут, и родители недалеко живут, и магазины-кафе-рестораны все под боком и вообще наш район я считаю одним из наиболее привлекательных как для туриста, так и для жития в целом (но об этом я напишу отдельно в другой раз).

А вообще мы еще ходили узнавать насчет покупки дома/квартиры, так как понимаем, что сейчас арендуем выплачиваем чью-то квартиру, а так бы мы выплачивали деньги уже за свою. В кратце что из этого вышло: купить могли бы хоть завтра, но нужно заплатить первый взнос в хотя бы 20 тысяч долларов и это на покупку дома. А на покупку кондо (квартиры) нужно помимо первого взноса еще заплатить и за закрытие сделки, а это еще примерно 50-70 тысяч $. Таких денег у нас на данный момент нет (так как это должна быть наличка), поэтому с покупкой своего жилья в этом году не получилось бы. Так мы решили продолжать снимать и найти что-то подешевле, чтобы в дальнейшем собирать денежку уже на покупку своего дома.

Когда стали смотреть квартиры, то решила посмотреть и в доме напротив. И тут я подкосилась, как впрочем и Пашка. Там 3 дома высотою в 45 и 51 этажей. И вообще эти дома класса люкс. И тут я увидела двушку (хотя их мы даже не рассматриваем) за $2500 и ниже. Но это же двушки, и зная то, что наша вся мебель еле как умещается в трешку, мы понимаем, что в двушку это никогда бы не уместилось. Но стоит все таки взгянуть на сии квартиры с их видами...

1. ... посмотрите на вид с 45 этажа. Да-да, 45 этаж, а виды какие... Ну согласитесь же, что вы сто раз подумаете, что можете жить и в двушке. И стоит сия квартира всего $2400. Но по площади всего ничего: 844 ft²/78 M2



Более того, мы с Пашкой хотели предложить оффер на $2200, и если хозяин согласиться, то брать. Но было маловероятно, что примут такое предложение, поэтому для начала хотели просто посмотреть на квартиру. Через несколько дней наш риелтор сказала, что посмотреть сию квартиру на 45 этаже не получиться, так как она уже сдана. Ну сдана, так сдана, подумала я, значит не мое это.



Все бы ничего, но так как я слежу за моими отмеченные квартирами, а эта квартира до сих пор была в их числе, то в очередной раз пролистывая список я увидела, что эта квартира была сдана. И что вы думаете? Она была сдана за $2100. Я когда это увидела, у меня аж челюсть отвисла. Это ж на $300 дешевле. Стала копаться и увидела, что эта квартира была выставлена в аренду 18 марта 2015 г. и только сейчас была сдана, т.е. почти месяц висела никому не нужная. Наверное именно поэтому и приняли такое предложение. А мы-то даже не были уверены в нашем предложение в $2200 если бы его подали...



[Узнать больше информации - смотреть под спойлером...]

2. Далее была квартира на 10 этаже. Но по площади она будет по-больше предыдущей: 1086 ft²/101 M2 Но вид с балкона выходит на город, а это видите ли не океан. Кстати, это двушка, но плюс с небольшой комнаткой под офис. И цена: $2450 в месяц. Кстати она до сих пор висит на рынке, и почти с каждой неделей падала в цене, упала вплоть до $2250, но вот в начале этого месяца ее подняли аж до $2500. Ну что ж, желаю удачи хозяину сдать эту квартиру!



3. На 29 этаже квартирка была ничего, но смотрела на город. Но не понравилось то, что балкона там вообще нет, а есть только вот такое огромное окно, вместо балкона. Цена: $2400. Но ее мы тоже не смотрели, видела только по фоткам.



4. На 30 этаже двушка с офисом. Вид с балкона тоже на город. Цена была $2500. Она уже сдана, но за сколько - незнаю.



5. И в том же доме есть 2 квартирки на 35-ом этаже. Вид с балкона на океан, что просто не может не впечатлить. Обе квартиры одной площади в 844 ft²/78 M2.

Одна квартира за $2199, картинка так себе, но это все, что есть.



И другая квартира за $2300.





6. Еще очень понравилась квартира в другом доме что нах-ся прям рядом с нашим. Квартира очень хорошая и похожа на нашу. Цена настолько приятная, что намного меньше нашей, всего $1690 (а когда я смотрела ее, то она была даже на $100 дороже). Стоит на маркете с 10 марта 2015г., но проблема в том, что квартира на 2 этаже и вид с балкона на город парковку, и с правой стороны стоит мусорка, а также рядом - грузовой лифт. Квартира конечно же была сдана за ту же стоимость, что и выставлялась. Но сейчас я хожу мимо этой квартиры (потому как дорога в парк теперь ведет через этот дом) и вижу, что возле этой квартиры вечно стоят машины для разгружания чего-либо, чего уж говорить о мусорке, которая каждое утро вывозит мусор прям под окнами этой квартиры.



7. В этом же соседнем доме сдавались еще парочку квартир. Одна квартира была на 6 этаже (но там полы были - карпет, и во Флориде это не очень-то и хорошо). Сдавалась квартира эта за $2000, в итоге ее сдали за $1800.
И еще одна квартира была на 9 этаже и сдавалась за $2300. В итоге она сдалась за $2000. Но там были белые мраморные полы во всех комнатах, было ну слишком бело по моему мнению.

8. Еще ходили смотреть парочку квартир, но про них если честно даже нечего писать. Они в основном были красивые как внутри, так и снаружи, но вот расстояние до пляжа с океаном как-то было далековато для нас (около 20-25 минут пешком, ну или 5 мин. на машине). Да и цены на такие квартиры были примерно такие же, что если бы брали на океане.



9. Ну и когда мы увидели одну квартиру в одном доме, относительно недалеко от нас, то мы влюбились в фотографии сей квартиры. Сразу назначила просмотр, и так сильно боялась, что квартира не будет соответствовать просмотренным фотографиям. Но обошлось и квартира выглядела даже намного лучше, чем на фотографиях. После ее просмотра я была на таких эмоциях, что сразу в тот же день мы сделали оффер на нее. Оффер приняли и мы стали ждать ответа от ассоциации, которые конечно же тянули до последнего (ассоциация дома дала нам положительный ответ за 3 дня до нашего заезда).
Но в итоге конечно же въехали в нашу новую хатку. Площадь ее 1515 sq. ft что равняется примерно 141 кв.м. Угловая трешка, вообще я заметила, что нам очень везет на угловые квартиры. В нашей совместной жизни мы жили только в угловых квартирах :)



Покажу пока только кухню (фотка сверху), т.к. остальное без мебели как-то не очень смотрятся. Позже, как все разберем, раставим и сделаем - то покажу фотки всей квартиры. А вообще мы очень довольны нашим выбором, нашей новой квартиркой на 9-ом этаже. Вид с балкона у нас не на океан, а на город и канал, очень красиво (особенно когда наблюдаешь закат, мммм). Кстати наша квартира сейчас выставлена на продажу за $425,000. Никто не желает? :)

Ну и конечно же все наверное (кто в инстаграме) знают, какой огромной у нас балкон. Фотка получилась немного корявая (увы, держать ровно поверхность мне немного было тяжело), но такие вот виды. Не океан конечно же, но тоже очень даже ничего - пальмы, дорога,дома и водичка...



Еще добавлю. Квартиру хорошо арендовать, но вот если покупать скажем такую же квартиру, как нашу нынешнюю, то нужно учитывать много факторов. Во-первых, чтобы купить эту квартиру нужно отдать первый взнос и на закрытие контракта, а это будет конечно варьироваться от стоимости квартиры. Так, только наличкой нужно будет отдать от $50,000-$100,000 и выше (минимум). Во-вторых нужно учитывать и то, что каждый месяц нужно будет отдавать ассоциации определенное кол-во денег за услуги в вашем доме (пользование бассейном, лифтами, спорт. залом, наличием секьюрити и многое другое). Например в нашем доме это фиксированная сумма в $570, а вот в нашем старом доме только за нашу квартиру хозяин отдает около $700 в месяц. Также цена зависит и от этажа - чем выше этаж, тем дороже будет стоить квартира.
Вообще еще много есть ньансов как маленьких, так и больших - но я указала здесь основные.

Ко всему прочему можно добавить и то, что цена на квартиру конечно же зависит еще и от района.
Квартира может быть на первой линии (пребрежная сторона, где выход из дома/бассейна обычно выходит сразу на пляж), и вторая линия - это через дорогу от океана. А также и те дома, что идут глубже по ту сторону второй линии. Соответственно: на первой линии квартиры и дорогие и фии для ассоциации тоже большие; вторая линия - дома уже намного дешевле, так же как и association fees. Ну и в глубине соответсвенно еще дешевле... Хотя многое зависит и от комьюнити (есть или нет).

НО (?!)... если дом относительно новый, то не важно где будет нах-ся квартира - она соответственно будет стоить примерно столько же, сколько и квартира на первой линии.

Ну и конечно же не забываем каждый год платить налог на имущество. В нашей квартире такой налог составляет $5,664.
Ну и про нашу квартиру можно посмотреть и прочитать все тут http://www.bocaagency.com/MLS/PropertySearchData-SFH.asp?page=photos&ID=238027.

А для тех, кому просто интересно узнать про цены на квартиры/дома как для аренды, так и для продажи, да и вообще интересна какая-либо актуальная информации, все можно прочитать НА РУССКОМ языке на этом сайте http://www.miamiresidence.com/?lang=ru. Там все актуальные предложения. Если что, то мы живем в кондоминиуме в Hollywood Beach.

А все фотографии моего просмотра квартир (о коих писала выше и не только) можно посмотреть здесь.

_________________________________________________________________________

И в конце хотела бы сказать то, что все возможно найти и подобрать работая ТОЛЬКО с хорошим риелтором. В этот раз нам очень повезло с ним ней, и она подобрала квартиру по всем запросам (а я очень придирчивый клиент). Что самое классное это то, что с ней мне было так легко и просто, понимали друг друга с полуслова, не было никакого напряга. По моему опыту работая с очень многими риеторами (порядком 20-30 человек если не больше), Саша (наш риелтор) оказалась самой адекватной из них, а это для меня очень важно. Она работает по принципу: "Все для клиента, и даже сверх того, что в ее возможностях". Мне это очень важно, так как именно так я всегда и работаю сама. Если ты хочешь, чтобы к тебе клиент вернулся еще много и много раз, а также за собой привел кучу народу - то делай все на 200% из ста. Саша, спасибо тебе большое! Ты отличный человек и замечательный риелтор! За домом обратимся только к тебе :)