О борьбе с обвалом цен на жильё
Рынок недвижимости вот-вот рухнет. Сначала встанет ипотека. Уже встала - кто ж будет брать кредит по таким ставкам. Затем горе-застройщики, пытаясь избежать банкротства, начнут сбрасывать бетоно-метры по любой цене. К ним подключатся владельцы инвестиционных квартир, чтобы спасти хоть что-то. Начнётся эффект домино.
И цены на жильё в Москве опустятся до уровня дефолта - 300-400 долл. за метр, как было в 1998 году.
Фото © Reuters.
Признайтесь, знакомые рассуждения?
Вот только реализации такого сценария пока что препятствует одна мелочь.Правительство, купленное на корню строительным лобби.
Как сообщается, на совещании у премьер-министра Д.А.Медведева согласились выделить 20 млрд руб. из бюджета на субсидирование процентной ставки по ипотеке. Для конечного заемщика ставка составит 13%, речь идет о приобретении жилья только на первичном рынке. Банкам будет компенсировано 5-6 процентных пунктов ставки.
Источник РБК в правительстве поясняет, что выделение 20 млрд руб. на субсидирование ставки позволит обеспечить выдачу 400 млрд руб. ипотечных кредитов под 13% годовых на первичном рынке жилья. В 2014 г. ипотеки было выдано на 1,7 трлн. руб., т.е. речь идёт о решении, эквивалентном примерно четверти ипотечного рынка.
С одной стороны, значимость этого шага не нужно переоценивать. Не только размер ставки определяет спрос на кредит. Для ипотеки важна стабильность, как в стране, так и в доходах. А этого сейчас никто не гарантирует.
С другой стороны, психологическое воздействие на первичный рынок этот шаг всё же окажет. Тем более, что для многих застройщиков 2014 год стал ударным по продажам, накопленные на волне ажиотажа денежные поступления позволят продержаться какое-то время даже при резком спаде спроса. Плюс можно заморозить проекты ранних стадий, сконцентрировавшись на жилье высокой степени готовности.
Для вторичного рынка жилой недвижимости предложенный вариант субсидирования ипотеки будет означать некоторое снижение спроса. Если, конечно, банкиры, получив 20 млрд руб. субсидий, не согласятся привести ставки к разумному уровню и смягчить требования к заёмщикам. Но тут можно ожидать, скорее, стагнации продаж, чем ценовых обвалов - к огорчению риелторов и агентов. Хотя разница в ценах между первичным и вторичным рынком, вероятно, ещё сильнее сократится.
Вы готовы ждать обвала?