Аварийные работы в ЖКХ должны выполняться вне зависимости от факта решений общего собрания дома
Такой вывод подтвержден Прокуратурой Самарской области в ответ на мой запрос по противоправной практике, сложившейся в деятельности управляющей компании ЗАО "ПТС-Сервис" (аффилирована депутату гордумы Алехину ). Дело в том, что в последние несколько месяцев в ответ на обращения граждан и мои депутатские запросы по ремонту кровли, УК придумала новую форму отписки, в которой- со ссылкой на вольно толкуемые ими нормы ЖК- отказывалась проводить данные работы со ссылкой на то, что в доме не прошло общее собрание собственников, либо его протокол не содержит данных работ.
Выходило, что если у вас течет кровля, но жители дома решили, что им надо ремонтировать подъезд, (или просто никакакого общего собрания не провели) кровля так и будет течь.Подобный абсурд начала транслировать в своих ответах и Госжилинспекция. На самом деле, в данном случае УК явно передергивали нормы закона, ибо право жителей определить работы, производимые за счет квартплаты, на очередной год касаются текущих ремонтных работ. Аварийные же управляющая компания обязана проводить в любом случае в первоочередном порядке, вне зависимости от наличия, или отсутствия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (и, добавлю, рассуждений о собранных в доме средствах). Это вытекает и из требований Правил и норм содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491) и из договоров, которые сами УК подписывали, заходя на управление жилым фондом.
В итоге по моему депутатскому запросу Прокуратурой Октябрьского района вынесено УК ЗАО "ПТС-Сервис" представление об устранении нарушения законодательства. Чтобы не печатать объемный текст ответа Прокуратуры области №7-409-12 от 12.04.2012 г., публикую последний лист, где содержатся выводы. Так как порочная практика ПТС встречается и в других УК, берите на вооружение.
Выходило, что если у вас течет кровля, но жители дома решили, что им надо ремонтировать подъезд, (или просто никакакого общего собрания не провели) кровля так и будет течь.Подобный абсурд начала транслировать в своих ответах и Госжилинспекция. На самом деле, в данном случае УК явно передергивали нормы закона, ибо право жителей определить работы, производимые за счет квартплаты, на очередной год касаются текущих ремонтных работ. Аварийные же управляющая компания обязана проводить в любом случае в первоочередном порядке, вне зависимости от наличия, или отсутствия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (и, добавлю, рассуждений о собранных в доме средствах). Это вытекает и из требований Правил и норм содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491) и из договоров, которые сами УК подписывали, заходя на управление жилым фондом.
В итоге по моему депутатскому запросу Прокуратурой Октябрьского района вынесено УК ЗАО "ПТС-Сервис" представление об устранении нарушения законодательства. Чтобы не печатать объемный текст ответа Прокуратуры области №7-409-12 от 12.04.2012 г., публикую последний лист, где содержатся выводы. Так как порочная практика ПТС встречается и в других УК, берите на вооружение.