(no subject)
"В Кнессете создана депутатская группа "За честную аренду жилья"... члены группы намерены продвигать законопроект, который позволит значительно улучшить положение израильских арендаторов жилья. В частности, согласно законопроекту, договоры об аренде квартир будут, по требованию арендаторов, подписываться на 3 года, и в течение этого времени квартировладельцы будут иметь право повышать цену не более чем на 3% в год. Кроме того, в соответствии с законопроектом, в случае если владелец квартиры воспользовался при ее аренде услугами маклера, то оплата этих услуг должна будет осуществляться исключительно им самим, а не арендатором, как это принято сейчас."
"- Ну, теперь стало быть, пошло! Пропал калабуховский дом!"
Как вы полагаете, вот эти вот благие намерения бюрократического аппарата как именно повлияют на цены? Я лично думаю, что результат регуляции окажется весьма далеким от ожидаемого декларируемого. Искусственное ограничение роста цен принесет, главным образом, дополнительную головную боль тем, чье положение собираются "значительно улучшить". Динамика цен - лишь следствие диспропорции спроса и предложения, лишь индикатор длительного жилищного кризиса. Невозможно сдержать рост цен одними директивами, даже если затеять бюрократическое наступление на право владельца распоряжаться своей собственностью (в т.числе и "произвольно" назначать цены аренды / продажи).
Договор подписывается на три года? Прекрасно, по окончании обязательного срока договор не продлеваем, жилец - пакуй вещички давай... А новый договор, разумеется, заключаем уже по новой цене, не ограниченной искусственно "не более, чем тремя процентами".
Оплата маклера осуществляется исключительно владельцем жилья? Прекрасно, эти затраты просто войдут в стоимость аренды. Ну, и так далее, и тому подобное. На всякую бюрократическую закорючку непременно найдется способ ее обойти - элегантный или не очень. Но за все эти дополнительные препятствия "благонамеренных" бюрократов заплатит тот, кто вынужден существовать в основании пищевой пирамиды - арендатор жилья.
_____