лучше перебдеть....
Случилась со мной одна история. Вернее, чуть не случилась... Бог, что называется, уберег. Названия всех организаций буду называть честно. Значит, решила я приобрести в Истринском районе Московской области себе участок земли, пора, так сказать, детям задел на будущее делать. Цены-бешеные! Но один мой знакомый проезжал по трассе и увидел рекламу - земля без подряда от 145 тысяч за сотку. Надо сказать, для этого района цена - сказочная! Да и название поселка - "Панорамный" - ожиданий не обмануло - действительно, находится на пригорочке, вид чудный, даже соседский дом не помешает любованию местными красотами. Встретились с риэлторами - "ИНКОМ". Спрашиваю - почему цена такая низкая? Отвечают: "всего-навсего уход от налогов, ну и Генплан пока не утвержден". Далее происходит следующий диалог (чтобы было понятно, риэлтор помечен буквой "Р", естессно):
Я: Кто собственник?
Р: НПИЗ "Ефимоново-плюс"
Я:На каком основании приобретена земля, обременений нет?
Р: Там собственность, у них договор купли-продажи был в 2005 году, обременений нет
Я: У вас с ними договор?
Р:Да, агентский...
Я:В каком виде заключается сделка?
Р: Сначала 15% аванса, а потом, после утверждения Генплана, происходит межевание, и вы сразу же получаете свидетельство о праве собственности, оплачиваете остальную часть сделки.
Я: Ого! А как мы оформляем передачу аванса?
Р: как договор подбора вам земельного участка.
Я: А как я потом буду выцарапывать свои деньги в случае недобросовестности продавца?
Р: Вы не волнуйтесь, здесь все в порядке.
Я: Вышлите мне документы
Р: Да-да, если хотите, встретимся завтра у нас в офисе.
На следующий день подъезжаем к офису. Приехал сам директор "Ефимоново плюс" - Дьяченко Константин Николаевич. Дает целую папку с ксерокопиями уставных документов. Делаю удивленное лицо, но говорит, что не может возить с собой оригиналы. Ну ладно, Бог с ним, почитаю. Директор очень торопится, так что документы читать времени особо нет. Пока я смотрю документы, коротко рассказывает, что у них давно отработанная схема сделки: заключается договор купли-продажи на миллион рублей, остальная сумма перечисляется на счет некоей организации - Потребительский союз "Центр социальных инвестиций", якобы на благоустройство. Все это время человек бьет себя кулаком в грудь, пихает в лицо удостоверение Совета Федераций, и рассказывает, что в "этом деле три депутата, пять членов совета федераций, и вообще, чуть ли не президент Америки". Ухмыляюсь, прошу правоустанавливающие документы на землю. Батюшки! Тоже ксерокопии! В общем, директор торопится, времени нет, занятой человек. Соглашаемся, прошу прислать документы на мыло для более пристального ознакомления. Присылают. Начинает вырисовываться история. В 2005 году некто Максимов Владимир Викторович вступил в указанное выше партнерство - вкладом служила та самая земля. Судя по всему (документов об этом я так и не увидела), через некоторое время из состава участников партнерства он вышел, законно оставив означенные участки партнерству, так как в действующем уставе в числе участников он уже не числится. Выписку из ЕГРЮЛ мне не смогли передать, а так хотелось посмотреть, числился ли он там вообще... Но документы на сделку предоставить все обещали в оригиналах. Думаю, ну ладно, приеду на сделку, посмотрю документы, там и решу. Но - последний шаг оказался решающим. Справилась по своим каналам в ФРС по поводу участков - а они под арестом на основании судебного решения аж Республики Татарстан! В общем - пацталом! Занавес.
Так что будьте бдительны, господа! Если планируете сделку с недвижимостью, заклинаю, заказывайте Выписку из ЕГРП. Понимаю, муторно, ехать нужно, в очереди стоять, зато иногда это уберегает от сделок с мошенниками. И не доверяйте вы так риэлторам - это люди, которым важно дойти до сделки любыми путями, получить свои десять процентов, а там хоть трава не расти - они ни за что не отвечают! Потому все-таки нотариальные сделки лично моему сердцу ближе - нотариус всего полпроцента со сделки берет, но зато за ее чистоту отвечает всем своим имуществом по закону!
Я: Кто собственник?
Р: НПИЗ "Ефимоново-плюс"
Я:На каком основании приобретена земля, обременений нет?
Р: Там собственность, у них договор купли-продажи был в 2005 году, обременений нет
Я: У вас с ними договор?
Р:Да, агентский...
Я:В каком виде заключается сделка?
Р: Сначала 15% аванса, а потом, после утверждения Генплана, происходит межевание, и вы сразу же получаете свидетельство о праве собственности, оплачиваете остальную часть сделки.
Я: Ого! А как мы оформляем передачу аванса?
Р: как договор подбора вам земельного участка.
Я: А как я потом буду выцарапывать свои деньги в случае недобросовестности продавца?
Р: Вы не волнуйтесь, здесь все в порядке.
Я: Вышлите мне документы
Р: Да-да, если хотите, встретимся завтра у нас в офисе.
На следующий день подъезжаем к офису. Приехал сам директор "Ефимоново плюс" - Дьяченко Константин Николаевич. Дает целую папку с ксерокопиями уставных документов. Делаю удивленное лицо, но говорит, что не может возить с собой оригиналы. Ну ладно, Бог с ним, почитаю. Директор очень торопится, так что документы читать времени особо нет. Пока я смотрю документы, коротко рассказывает, что у них давно отработанная схема сделки: заключается договор купли-продажи на миллион рублей, остальная сумма перечисляется на счет некоей организации - Потребительский союз "Центр социальных инвестиций", якобы на благоустройство. Все это время человек бьет себя кулаком в грудь, пихает в лицо удостоверение Совета Федераций, и рассказывает, что в "этом деле три депутата, пять членов совета федераций, и вообще, чуть ли не президент Америки". Ухмыляюсь, прошу правоустанавливающие документы на землю. Батюшки! Тоже ксерокопии! В общем, директор торопится, времени нет, занятой человек. Соглашаемся, прошу прислать документы на мыло для более пристального ознакомления. Присылают. Начинает вырисовываться история. В 2005 году некто Максимов Владимир Викторович вступил в указанное выше партнерство - вкладом служила та самая земля. Судя по всему (документов об этом я так и не увидела), через некоторое время из состава участников партнерства он вышел, законно оставив означенные участки партнерству, так как в действующем уставе в числе участников он уже не числится. Выписку из ЕГРЮЛ мне не смогли передать, а так хотелось посмотреть, числился ли он там вообще... Но документы на сделку предоставить все обещали в оригиналах. Думаю, ну ладно, приеду на сделку, посмотрю документы, там и решу. Но - последний шаг оказался решающим. Справилась по своим каналам в ФРС по поводу участков - а они под арестом на основании судебного решения аж Республики Татарстан! В общем - пацталом! Занавес.
Так что будьте бдительны, господа! Если планируете сделку с недвижимостью, заклинаю, заказывайте Выписку из ЕГРП. Понимаю, муторно, ехать нужно, в очереди стоять, зато иногда это уберегает от сделок с мошенниками. И не доверяйте вы так риэлторам - это люди, которым важно дойти до сделки любыми путями, получить свои десять процентов, а там хоть трава не расти - они ни за что не отвечают! Потому все-таки нотариальные сделки лично моему сердцу ближе - нотариус всего полпроцента со сделки берет, но зато за ее чистоту отвечает всем своим имуществом по закону!