Квартира в Сочи? Не вопрос!
- Вы откуда? - это самый популярный вопрос в Сочи. И если в Москве как-то стыдно признаваться в том, что ты понаехавший, то в городе-курорте это вполне естественно. Коренные сочинцы, кстати, тоже редкий вид. За все время их повстречалось всего три человека. Прекрасно представлены в Сочи Западная Сибирь, Урал и Волгоград.
- Надо же, я сам из Оренбурга! - радовался в трубку первый на нашем пути риелтор Стас, который променял работу технолога на хлебокомбинате в Оренбурге на волчий хлеб (простите за каламбур) работы риэлтора в Сочи.
- Я со Степного, а вы? - всё глубже втирался в доверие Стас, который заверял нас что в Сочи есть квартиры за 1 миллион рублей и даже с видом на море!
- Я уже шесть квартир продал своим, оренбургским! И себе здесь после нового года возьму двушку!! - нажимал Стас, считывая панику на моем лице. В тот день я впервые увидела квартиру с окнами в ... землю!
.
Открываешь окно, а там хороший такой чернозем, что-то колосится, жучки ползают. Мы решили, что это такая шутка от застройщика, говорим ему, а можно мы там помидоры посадим? А он так хмуро посмотрел из-под сросшихся бровей:
- Нет. Это чужая земля. Там ничего нельзя делать.
- А что там такое бежит? Ручей?
- Закопаем. - Как отрезал застройщик Михаил. И мне показалось, в его голосе прозвучала угроза.
Но это, как оказалось, были цветочки!
Потом были квартиры: с окнами в другую квартиру. Видом в опорную стену. Вообще без окон.
А началось изучение благословенного края с Адлера. Вот вид из квартиры. За соснами - море!
Застройка очень плотная и очень точечная. Вокруг многоквартирных домов сохраняют свой статус кво частные особняки и домишки, в которых приютят приезжих на Олимпиаду. Без подготовки воспринимать такие жилые массивы было очень тяжело. Особенно тяжко давался рельеф. Это же горная местность. Недели две во время поездок постоянно закладывало уши, как в самолете.
- Что вы хотели! В Сочи никогда не было градостроительного плана. Это же по сути аул! - рассказывал нам риэлтор Денис из Кисловодска, когда мы проносились по просторным, идеально ровным дорогам, развязкам, виадукам и мостам, глядя на которые так и вырывался вздох восхищения. - Да, вот только к Олимпиаде людям и построили дороги. До этого были козьи тропы. Умеют, когда захотят.
Денис посвятил нас и в основные правила застройки в Сочи. Для начала нужно иметь участок не меньше 12 соток. Это, собственно, и всё:) 12 соток - и начинаешь даже без особых разрешений строить три этажа, столько позволено на землях ИЖС. Потом надстраиваешь, сколько не жалко, но каждый следующий этаж узаканиваешь через суд. Каждый этаж должна обследовать комиссия и подтвердить, что ничего не рухнет. Вот так появляются новостройки. И мне кажется, что некоторые очень даже ничего!
фото Александр Валов
Но так же легко их признают незаконными и сносят. Все зависит от того, договорились застройщики с нужными людьми или нет. А, кроме того, на снос незаконных построек выделили солидный бюджет.
- Вы представлете, моя коллега продала десять квартир в доме, а его сегодня снесли... - Решила поддержать разговор риэлтор Олеся, когда повезла нас в дальные дали, на улицу Клубничную. - Я ей говорю, ну чем ты думала! Я бы так никогда не стала делать. Мне же тут еще жить! Я вам показываю дома только проверенных застройщиков.
Как оказалось, дом на Клубничной построен прямо на пути высокоскоростного шоссе.
- Но цена-то интересная! - парировала Олеся. Конечно! Не ей тут жить.
Квартиры тут сдают как правило свободной планировки. Это просто разрыв шаблона!
Я не особо видела современные новостройки до Сочи, но в родных широтах обычно всё выглядело традиционно и привычно. Прихожая, санузел, кухня, комнаты. Здесь же нужно напрягать фантазию, чтобы понять, как представить родственникам это жилье - однушка? двушка? или даже трешка? да нет же, студия!!!
Если есть два окна - смело говорите, что двушка! Ну а если окно одно... Его можно разделить на два!
Коммуникации в сданном доме выглядят так.
С ремонтом квартира дорожает ровно в два раза. Кажется, что это грабеж? Нет! Мы тут стали ремонт делать, и поняли, что ремонт здесь делать - это не каждому доступное искусство. Напишу!
И так как роли города в строительстве как бы и нет, никто из застройщиков не предоставляет квартиры в фонд города для расселения из ветхого жилья, например. Зато и цены на квартиры очень и очень разные. И на самом деле можно купить квартиру "условно однокомнатную", с косметическим ремонтом за полтора миллиона. Но в таааком месте... А можно и 100 квадратных метров на первой береговой линии с шикарным видом на море прикупить, цена вопроса всего каких-то 126 миллионов. Правда, не исключено, что по документам люксовые апартаменты окажутся ... гаражом! И гаражом муниципальным, который вам передали в аренду всего на 30 лет.
- Надо же, я сам из Оренбурга! - радовался в трубку первый на нашем пути риелтор Стас, который променял работу технолога на хлебокомбинате в Оренбурге на волчий хлеб (простите за каламбур) работы риэлтора в Сочи.
- Я со Степного, а вы? - всё глубже втирался в доверие Стас, который заверял нас что в Сочи есть квартиры за 1 миллион рублей и даже с видом на море!
- Я уже шесть квартир продал своим, оренбургским! И себе здесь после нового года возьму двушку!! - нажимал Стас, считывая панику на моем лице. В тот день я впервые увидела квартиру с окнами в ... землю!
.
Открываешь окно, а там хороший такой чернозем, что-то колосится, жучки ползают. Мы решили, что это такая шутка от застройщика, говорим ему, а можно мы там помидоры посадим? А он так хмуро посмотрел из-под сросшихся бровей:
- Нет. Это чужая земля. Там ничего нельзя делать.
- А что там такое бежит? Ручей?
- Закопаем. - Как отрезал застройщик Михаил. И мне показалось, в его голосе прозвучала угроза.
Но это, как оказалось, были цветочки!
Потом были квартиры: с окнами в другую квартиру. Видом в опорную стену. Вообще без окон.
А началось изучение благословенного края с Адлера. Вот вид из квартиры. За соснами - море!
Застройка очень плотная и очень точечная. Вокруг многоквартирных домов сохраняют свой статус кво частные особняки и домишки, в которых приютят приезжих на Олимпиаду. Без подготовки воспринимать такие жилые массивы было очень тяжело. Особенно тяжко давался рельеф. Это же горная местность. Недели две во время поездок постоянно закладывало уши, как в самолете.
- Что вы хотели! В Сочи никогда не было градостроительного плана. Это же по сути аул! - рассказывал нам риэлтор Денис из Кисловодска, когда мы проносились по просторным, идеально ровным дорогам, развязкам, виадукам и мостам, глядя на которые так и вырывался вздох восхищения. - Да, вот только к Олимпиаде людям и построили дороги. До этого были козьи тропы. Умеют, когда захотят.
Денис посвятил нас и в основные правила застройки в Сочи. Для начала нужно иметь участок не меньше 12 соток. Это, собственно, и всё:) 12 соток - и начинаешь даже без особых разрешений строить три этажа, столько позволено на землях ИЖС. Потом надстраиваешь, сколько не жалко, но каждый следующий этаж узаканиваешь через суд. Каждый этаж должна обследовать комиссия и подтвердить, что ничего не рухнет. Вот так появляются новостройки. И мне кажется, что некоторые очень даже ничего!
фото Александр Валов
Но так же легко их признают незаконными и сносят. Все зависит от того, договорились застройщики с нужными людьми или нет. А, кроме того, на снос незаконных построек выделили солидный бюджет.
- Вы представлете, моя коллега продала десять квартир в доме, а его сегодня снесли... - Решила поддержать разговор риэлтор Олеся, когда повезла нас в дальные дали, на улицу Клубничную. - Я ей говорю, ну чем ты думала! Я бы так никогда не стала делать. Мне же тут еще жить! Я вам показываю дома только проверенных застройщиков.
Как оказалось, дом на Клубничной построен прямо на пути высокоскоростного шоссе.
- Но цена-то интересная! - парировала Олеся. Конечно! Не ей тут жить.
Квартиры тут сдают как правило свободной планировки. Это просто разрыв шаблона!
Я не особо видела современные новостройки до Сочи, но в родных широтах обычно всё выглядело традиционно и привычно. Прихожая, санузел, кухня, комнаты. Здесь же нужно напрягать фантазию, чтобы понять, как представить родственникам это жилье - однушка? двушка? или даже трешка? да нет же, студия!!!
Если есть два окна - смело говорите, что двушка! Ну а если окно одно... Его можно разделить на два!
Коммуникации в сданном доме выглядят так.
С ремонтом квартира дорожает ровно в два раза. Кажется, что это грабеж? Нет! Мы тут стали ремонт делать, и поняли, что ремонт здесь делать - это не каждому доступное искусство. Напишу!
И так как роли города в строительстве как бы и нет, никто из застройщиков не предоставляет квартиры в фонд города для расселения из ветхого жилья, например. Зато и цены на квартиры очень и очень разные. И на самом деле можно купить квартиру "условно однокомнатную", с косметическим ремонтом за полтора миллиона. Но в таааком месте... А можно и 100 квадратных метров на первой береговой линии с шикарным видом на море прикупить, цена вопроса всего каких-то 126 миллионов. Правда, не исключено, что по документам люксовые апартаменты окажутся ... гаражом! И гаражом муниципальным, который вам передали в аренду всего на 30 лет.