Материнский капитал - улучшение жилищных условий, рабство или тюрьма?
Заголовок как бы намекает.
Вкратце суть. При погашении ипотечного кредита за счет маткапитала мама и папа двух детей пишут у нотариуса обязательство (за 1500 рублей, кстати), что они, родители, по окончании выплаты ипотеки в течение 6 мес. обязаны выделить доли в этой квартире этим детям (и если успеет еще кто-то родиться, то и ему). Вроде бы ничего такого страшного? Ну логично, для детей же.
На самом деле, в этой квартире семья фактически будет вынуждена жить до совершеннолетия детей!!
Представим ситуацию (как вот у нас): однушка в ипотеке, двое детей. Погашаем 408 тыщ ипотеки маткапиталом, через пару-тройку лет выплачиваем остаток ипотеки и... понимаем, что однушка для четверых (или пятерых-шестерых-...) вообще-то маловата. Продать? можно, с согласия органов опеки и попечительства (sic!) и с условием, что будет куплена новая квартира с той же долей собственности у детей и такая сделка будет улучшением жилищных условий. Тут надо будет оформить стопиццот бумажек, заплатить кучу пошлин, потратить пару отпусков времени. И... купить квартиру ровно за ту сумму, которая есть на руках после продажи этой однушки. Т.е. улучшить жилищные условия не получится. И значит органы опеки разрешение не дадут. Почему нельзя взять новый ипотечный кредит на двушку-трешку с первым взносом от продажи однушки? Потому нельзя. Ни один банк не даст такой кредит, т.к. детей надо сделать собственниками новой квартиры (точнее, доли им выделить), а такую квартиру банк в залог не возьмет и я могу понять почему: ведь в случае неплатежеспобности родителей, банк целиком квартиру продать не сможет, а сможет продать только долю родителей, у детей отнять не получится. Итак, имеем натуральное крепостное право: жить минимум 18 лет только в однушке.
Если же родители захотят лучшей доли для своих детей, чем жить до 18 лет в тесной однушке (а у нас вот разнополые дети, например, как в пубертатном возрасте им спать в одной комнате, переодеваться в одной комнате? а как жить в однушке семье с 3-4-5-.. детьми?). Так вот, если родители захотят таки купить квартиру попросторнее ради блага своих детей и не выделят долю детям по этому самому маткапитальному обязательству, то банк выдаст ипотеку, все круто и зашибенно. Только вот таких родителей посадят в тюрьму (159 ст. УК), сделку аннулируют, квартиру отберут, а дети, видимо, пойдут в детдом. Спасибо, государство, за помощь.
Еще слава Богу, что нам это нотариус объяснила. И мы не отдали (и не отдадим, судя по всему) маткапитал в оплату ипотеки. В ПФР ничего не говорят и сами, похоже, не знают.
Я люблю свою страну. Но НЕНАВИЖУ государство. (с)
з.ы. да, конечно, если маткапитал вкладывать в ту квартиру, в которой планируется жить до старости и воспитать всех детей (трешка там или больше), то тут все нормально. Если молодой семье повезло и досталось что-то в наследство, то можно ипотечиться сразу на большую квартиру. Нам не повезло. Нам в наследство досталось только 300 тыс. руб. Ну и половина трехкомнатной квартиры в Йоле, в которой я не могу жить и не могу продать.
Вкратце суть. При погашении ипотечного кредита за счет маткапитала мама и папа двух детей пишут у нотариуса обязательство (за 1500 рублей, кстати), что они, родители, по окончании выплаты ипотеки в течение 6 мес. обязаны выделить доли в этой квартире этим детям (и если успеет еще кто-то родиться, то и ему). Вроде бы ничего такого страшного? Ну логично, для детей же.
На самом деле, в этой квартире семья фактически будет вынуждена жить до совершеннолетия детей!!
Представим ситуацию (как вот у нас): однушка в ипотеке, двое детей. Погашаем 408 тыщ ипотеки маткапиталом, через пару-тройку лет выплачиваем остаток ипотеки и... понимаем, что однушка для четверых (или пятерых-шестерых-...) вообще-то маловата. Продать? можно, с согласия органов опеки и попечительства (sic!) и с условием, что будет куплена новая квартира с той же долей собственности у детей и такая сделка будет улучшением жилищных условий. Тут надо будет оформить стопиццот бумажек, заплатить кучу пошлин, потратить пару отпусков времени. И... купить квартиру ровно за ту сумму, которая есть на руках после продажи этой однушки. Т.е. улучшить жилищные условия не получится. И значит органы опеки разрешение не дадут. Почему нельзя взять новый ипотечный кредит на двушку-трешку с первым взносом от продажи однушки? Потому нельзя. Ни один банк не даст такой кредит, т.к. детей надо сделать собственниками новой квартиры (точнее, доли им выделить), а такую квартиру банк в залог не возьмет и я могу понять почему: ведь в случае неплатежеспобности родителей, банк целиком квартиру продать не сможет, а сможет продать только долю родителей, у детей отнять не получится. Итак, имеем натуральное крепостное право: жить минимум 18 лет только в однушке.
Если же родители захотят лучшей доли для своих детей, чем жить до 18 лет в тесной однушке (а у нас вот разнополые дети, например, как в пубертатном возрасте им спать в одной комнате, переодеваться в одной комнате? а как жить в однушке семье с 3-4-5-.. детьми?). Так вот, если родители захотят таки купить квартиру попросторнее ради блага своих детей и не выделят долю детям по этому самому маткапитальному обязательству, то банк выдаст ипотеку, все круто и зашибенно. Только вот таких родителей посадят в тюрьму (159 ст. УК), сделку аннулируют, квартиру отберут, а дети, видимо, пойдут в детдом. Спасибо, государство, за помощь.
Еще слава Богу, что нам это нотариус объяснила. И мы не отдали (и не отдадим, судя по всему) маткапитал в оплату ипотеки. В ПФР ничего не говорят и сами, похоже, не знают.
Я люблю свою страну. Но НЕНАВИЖУ государство. (с)
з.ы. да, конечно, если маткапитал вкладывать в ту квартиру, в которой планируется жить до старости и воспитать всех детей (трешка там или больше), то тут все нормально. Если молодой семье повезло и досталось что-то в наследство, то можно ипотечиться сразу на большую квартиру. Нам не повезло. Нам в наследство досталось только 300 тыс. руб. Ну и половина трехкомнатной квартиры в Йоле, в которой я не могу жить и не могу продать.