Still life

[bgrusnak]

Уже третий месяц читаю ЖЖ раз в неделю (не считая ежедневно поднимающей настроение школы_уродов). Причина - неохота убивать время, я стал его ценить сильнее чем раньше.
Три недели возился с клиентами - семейной парой примерно 30ти лет. Сначала искал подходящую недвижимость:

•  не Солнечный берег, потому что там понастроено
• не слишком далеко от

Comments

[yuri_fatenko]

вы риелтор?

[bgrusnak]

не совсем, в области недвижимости я консультирую по вопросам выбора и подбираю недвижимость по запросам клиентов

[yuri_fatenko]

ну, клиенты, бывают либо у риелторов, либо... в качестве кого вы даёте консультации?

мне нужна консультация по недвижимости. вы можете мне её дать?

в частности, меня интересует кафе в Варне площадью до 50 м.кв.

есть ли разница в оформлении жилой и не жилой недвижимости?

[bgrusnak]

В качестве консультанта, конечно же.
К сожалению, северным черноморием я не занимаюсь - только на юг от Обзора.
Разница в оформлении приобретения отсутствует, а вот дальше могут возникнуть нюансы с местным налогообложением.

[yuri_fatenko]

вы имеете ввиду налог на недвижимость?
я слышал он колеблется от 1 до 4%

можно ли без риелторов, равно как и без консультантов (уж извините) купить недвижимость напрямую от собственника? нет ли при этом подводных камней?

[bgrusnak]

Не только - например, местный сбор за вывоз мусора - он должен считаться по объему услуг, но местные власти любят его считать по площади помещения и другим факторам.

Моя задача, как консультанта - найти лучшее предложение, а не самое дорогое, поскольку я, в отличие от риелтера, не беру процент с покупателя.

Да, приобрести недвижимость можно и напрямую. Самый простой подводный камень, на который можно наткнуться - необъявление имеющейся ипотеки на это помещение.

[yuri_fatenko]

как, в таком случае, оплачиваются ваши услуги?

вы сейчас со мной общетесь, как консультант, или собеседник?

если способы, как например в России (выписка из ЕГРП), проверить обременения на объект. в частности, по ипотеке.

я, к слову, риелтор. есть интерес к сотрудничеству. насколько это осуществимо? я мог бы работать и в Болгарии, и в России.

[bgrusnak]

Конечно как собеседник - мы же контракт не подписали еще ;)
Если вопрос про подбор недвижимости - фиксированная такса за поиск помещения по заданным условиям, и его полную проверку.
Выписка на обременения есть, вопрос в том, что она делается почти месяц, и отражает состояние на момент подачи заявления - понимаете в чем фокус?
Поэтому приходится пробивать по другим каналам.
Интерес к сотрудничеству конечно есть, но это уже не публичный разговор - стучитесь в скайп bgrusnak.