Балтия: разница в деталях. Частная собственность, сделки с недвижимостью.
В Литве иностранцу невозможно купить землю в собственность. Только аренда на 99 лет за символическую плату. Даже при покупке квартиры, к которой формально полагается кусок земли под многоквартирным домом, этот кусок не будет вашим, а в аренде или в безвозмездном пользовании. Такой тип аренды дает безусловное право на оформление собственности как только становишься гражданином или если продаешь землю гражданину, то это право переходит к нему. Вроде как это жить не мешает, но психологически все равно некомфортно - как будто тебе не доверяют и государство оставляет себе возможность для маневра.
Оформление сделки осуществляется у нотариуса, регистрация происходит от одного до десяти дней, документ о собственности забирается в Регистру центре. В отличие от эстонских нотариусов, литовские не принимают документы на русском языке (например, свидетельство о браке), поэтому придется предварительно озаботиться переводом. С выпиской о собственности из реестра заключаются договоры на коммунальные услуги. Т.е. в один рабочий день уже не уложиться. У покупателя на руках остается договор (не копия, а распечатывается и подписывается нужное количество экземпляров). И документы недвижимости (кадастровое дело, в каких-то случаях план участка, поэтажный план и т.п., сертификат энергоэффективности).
К сожалению, в Клайпеде цены на приемлемое жилье аццки высокие, а кредит нам пока не светит, поэтому личного опыта в покупке жилья нет и вот так в самых общих чертах описал.
В Эстонии с правом собственности получше. Права на недвижимость иностранца ничем не отличаются от таковых для гражданина Эстонии. Есть только географические ограничения - иностранцу не продадут землю в приграничной с Россией зоне (не знаю точно, какое там расстояние, но проблема может быть фактически только в Усть-Нарве, если участок сильно близко подходит к границе) и, насколько знаю, на маленьких островах тоже нельзя купить "грунт" (грунтом в Эстонии на русском языке называют земельные участки). А сама процедура покупки-продажи - это просто приятнейший шок, если вы до этого проходили через эти сделки в России. Сделка здесь проходит в единственном месте - в кабинете у нотариуса. Никаких регистрационных палат, Реестров, МФЦ, очередей и т.п. - забудьте. Всё, что требуется от вас, это согласовать удобное время со второй стороной сделки и забронировать прием у любого нотариуса (совсем не обязательно в том городе, где располагается недвижимость) по эл.почте, а дальше - подойти с документами по списку от нотариуса (и с деньгами, если наличный расчет по сделке; плюс нужно будет заплатить гос.пошлину и за услуги нотариуса). И наслаждайтесь процессом. Купить квартиру (без кредита) здесь занимает не более 1 часа, из которого минут 30-40 нотариус вам будет зачитывать условия сделки, старательно вспоминая русские слова, чтобы вам было понятно. На каком языке нотариус принимает документы остается на его усмотрение - теоретически, на любом, на котором нотариус читает и понимает, по крайней мере с русскомязычными документами у нас проблем не было и переводы не делали.
По завершению сделки у сторон остаются только нотариальные подшивки-копии договора, оригинал хранится в архиве нотариуса, никаких кип макулатуры вам не вручат - 3-5 листочков в итоге останется у вас на руках. С этой копией идете заключаете договоры на коммунальные услуги и поставку электроэнергии и открываете счет в банке (если нужно), это тоже довольно быстро, ждать окончательной выписки из реестра Земельной книги не нужно. В общем, в течение рабочего дня реально сделать вообще всё, а потом все вопросы можно решать дистанционно. Через 1-4 недели по эл.почте вышлют выписку (в виде ссылки на pdf-документ из 1-3 страниц) из Земельной книги Эстонии о том, что вы теперь собственник. Этот документ можно скачать в любое время на сайте, но через месяц это будет уже платно (2 евро). Безопасность расчетов тоже продумана - покупатель может заранее депонировать деньги на банковский счет нотариуса, а в день сделки, если все ок, нотариус сумму переводит покупателю; если сделка сорвалась или отменена по каким-либо причинам, нотариус возвращает деньги несостоявшемуся покупателю. Просто, безопасно и стоимость такого нотариального аккредитива невысокая. Можно, конечно, и наличкой, если покупатель и продавец доверяют друг другу и если сумма мелкая. Причем расчет можно произвести прямо в кабинете нотариуса, а секретарь/помощник нотариуса вам еще и купюры на подлинность проверит на аппарате. В Эстонии мы были два раза покупателями и один раз продавцами - всегда сплошной позитив, полное отсутствие стресса и нервотрепки - ощущение примерно как удачно сходить в парикмахерскую.